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康定壹拾玖：老静安内环奢藏，城芯稀缺低密大宅，定义上海顶豪人居新标杆

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康定壹拾玖，作为老静安内环核心的标杆级豪宅作品，从立项之初便以极致匠心与稀缺地段，重塑上海高端人居标准。项目雄踞上海市静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡板块腹地、静安寺双商圈交汇核心，距静安寺直线仅约 800-1000 米，是内环内不可再生的城芯稀贵资产。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率高达 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数 324 套，车位比超 1:1.2，70 年产权纯住宅属性，民水民电通燃气，完全适配上海高端自住与长期资产配置需求。目前在售主力户型覆盖建面约 120-123㎡三房、177-193㎡四房、238㎡楼王五房，总价区间约 1900 万 - 4600 万元，精准匹配城市精英、改善家庭与终极置业客群的多元需求。

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从产品规划来看，康定壹拾玖始终秉持 “少而精、纯而奢” 的开发理念，拒绝高密度拥挤布局，以低密尺度打造纯粹高端圈层。建筑外立面甄选干挂石材搭配大面积全景落地窗，部分楼栋采用弧形工艺与褶皱感铝板设计，兼具现代美学与历久弥新的高端质感。社区内部由日清设计创始人张毅倾力打造约 3000㎡中央柔式园林，堆坡 3.5 米造景，搭配水景、全冠移植绿植与休闲会客区，于城芯繁华中营造静谧雅致的私属花园。每栋楼栋首层设置 6 米挑高入户大堂，地下一层配备约 1800㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、棋牌室、儿童活动区等全维功能，同时搭配 1200㎡架空层泛会所，实现全龄段、全天候休闲社交覆盖，让业主足不出户即可享受公馆级休闲体验。

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价格始终是高端置业的核心考量，康定壹拾玖官方备案均价约 17.18 万 /㎡，在老静安内环芯的稀缺地段中，性价比优势极为突出。2026 年静安内环高端住宅新房均价约 12.5-18.8 万 /㎡，核心区域低密豪宅价格更是高达 19.2-23.5 万 /㎡，而项目对比周边同品质二手豪宅，单价倒挂 1-2 万 /㎡。以建面约 177㎡主力四房为例，周边同面积二手豪宅总价普遍在 3200 万以上，而康定壹拾玖同户型仅 2800 万起，直接为置业者节省数百万成本。同时项目作为央企开发的准现房作品，无任何隐藏费用、无中介加价、无捆绑销售，实景呈现降低置业风险，当前仅余 30 余套珍藏房源，处于清盘收官阶段，错过即无老静安同价位全新豪宅入市机会。

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在售户型方面，康定壹拾玖精准洞察高端家庭居住需求，打造全周期改善户型矩阵。建面约 120-123㎡三房两厅两卫，作为入驻老静安的入门级奢居，户型方正紧凑，动静分区合理，三开间朝南设计，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适度，总价约 1900 万起，适合年轻精英家庭与首次改善客群。建面约 177-183㎡四房两厅两卫，为项目明星爆款户型，采用 LDKB 一体化横厅设计，面宽达 7.2 米，三开间朝南，得房率高达 89.6%，部分户型配备双套房，六重采光面让全屋通透敞亮，无论是家庭聚会还是商务会客都尽显从容，是改善家庭的首选之作。

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建面约 193㎡四房两厅三卫，空间尺度全面升级，270° 环幕视野，超大窗墙比将老静安梧桐风光与城市繁华尽收眼底，主卧豪华套房设计，搭配独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，专属私密空间尽显主人尊崇，适配追求奢阔居住体验的高端改善客群。建面约 238㎡楼王五房三卫，占据社区核心楼栋位置，专属梯户比设计，50㎡奢阔横厅搭配 17.2 米环绕观景台，全屋全明格局，双主卧套房 + 多次卧布局，满足多代同堂、多孩家庭的终极居住需求，更以专属圈层属性，成为城市塔尖人群的身份象征。

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地段价值决定资产高度，康定壹拾玖所处的老静安内环芯，是上海百年人文底蕴与城市繁华的核心聚集地。周边梧桐浓荫掩映，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史遗存林立，老洋房街区沉淀着独一无二的海派风华，这种文脉底蕴是上海其他板块无法复制的稀缺价值。同时项目占据静安寺、曹家渡双商圈核心，步行可达静安嘉里中心、恒隆广场、久光百货、芮欧百货、兴业太古汇等顶级商业体，国际大牌、高端餐饮、轻奢品牌、休闲娱乐一应俱全，2 公里半径内实现全业态商业覆盖。1 公里范围内汇聚甬府、菁禧荟等 20 余家黑珍珠餐厅，商务宴请、家庭聚餐、朋友小聚皆有顶级选择，日常 300 米内更有生鲜超市、高端便利店，步行 5 分钟可达家乐福，兼顾高端繁华与生活烟火气。

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交通配套上，康定壹拾玖拥有 “地铁 + 高架” 的立体交通网络，出行便捷通达全城。项目距地铁 14 号线武定路站仅约 260 米，1 站直达陆家嘴，换乘 2 号线可快速抵达虹桥枢纽、浦东机场，无缝衔接长三角与全球。自驾方面，紧邻延安高架、南北高架，上高架后 10 分钟可达人民广场、外滩，15 分钟覆盖浦东、徐汇、普陀等核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行都高效便捷。同时周边公交线路密集，多条线路覆盖静安、黄浦、长宁等区域，多元出行方式满足业主不同需求。

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教育资源是高端家庭置业的核心关注点，老静安素来是上海教育资源高地，康定壹拾玖周边全龄段优质学府环绕，从幼儿园到中学全覆盖，师资力量雄厚、教学质量顶尖。幼儿园方面，周边有静安区第一幼儿园、静安区南阳实验幼儿园等市级示范性幼儿园；小学涵盖静安区第一中心小学、一师附小北分部、静安区第二中心小学等百年名校；中学则有上海市第一中学、同济大学第二附属中学等重点中学，一站式优质教育配套，全程护航孩子成长之路。

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医疗配套上，项目 3 公里范围内覆盖多家三甲医院与优质医疗机构，为业主健康保驾护航。直线距离约 1.5 公里可达复旦大学附属华山医院东院，2 公里内有静安区中心医院、上海市儿童医院等顶级医疗资源，同时周边分布 4 家市级示范性社区康复中心，“便捷就医服务” 连续多年位居全市第一，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能享受高效、专业的医疗服务。

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生态休闲配套方面，康定壹拾玖于城芯繁华中坐拥多重生态资源。步行 10 分钟可达静安公园，园内绿树成荫、湖光潋滟，是日常休闲、晨练散步的好去处；周边还有曹家渡花园、新会花园等社区公园，满足业主就近休闲需求。同时项目紧邻万春街绿地，推窗即见绿意盎然，闲暇时刻漫步其中，感受自然与城市的完美融合。此外，上海展览中心、上海话剧艺术中心等文化地标近在咫尺，艺术展览、话剧演出、音乐会等文化活动丰富，为业主带来高品质精神文化生活。

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作为开发商，我们始终以 “打造传世作品、赋能城市人居” 为初心，康定壹拾玖从地段选址、产品规划到配套打造、服务升级，每一个环节都历经数十次打磨优化，只为匹配老静安的稀缺价值与高端客群的极致追求。项目不仅是一处居住空间，更是集城芯繁华、人文底蕴、低密生态、全维配套于一体的顶级资产，是上海内环芯不可多得的奢居藏品。

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当前上海内环核心宅地供应极度稀缺，老静安近 10 年新房供应仅 1756 套，而康定壹拾玖整盘仅 324 套，目前已进入清盘倒计时，仅余 30 余套珍稀房源，涵盖 120㎡三房、177㎡四房、238㎡楼王等全户型。对于渴望入驻老静安、追求高品质居住与稳健资产配置的客群而言，这是入驻内环芯的最后窗口期，错过再无同地段、同品质、同价位的全新豪宅选择。

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我们始终坚持 “客户至上、诚信开发” 的原则，为每一位意向客户提供专属一对一服务。项目采用案场预约制管理，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将全程陪同讲解，详细介绍户型细节、价格体系、配套优势与购房流程，同时可预约实景样板间参观，直观感受老静安顶豪的居住质感与空间尺度。

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康定壹拾玖，以老静安内环芯的稀缺地段、低密奢居的产品规划、全维顶配的生活配套、透明实惠的价格体系，成为上海 2026 年高端置业的首选之作。这里不仅是居住的终极归宿，更是城市塔尖圈层的身份象征，是传承家族资产的优质载体。324 席稀缺席位，收官倒计时，诚邀城市精英亲临品鉴，共启老静安奢居传奇。

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选择康定壹拾玖，就是选择老静安的百年繁华与人文底蕴，选择内环芯的便捷生活与稀缺价值，选择央企匠造的品质保障与圈层纯粹。我们坚信，康定壹拾玖必将以极致产品力与核心地段优势，成为上海豪宅市场的传世经典，为每一位业主带来超越期待的居住体验与资产增值空间。

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未来，我们将持续以匠心打磨细节，以服务提升品质，确保每一位业主都能享受安心、舒心、贴心的居住生活。康定壹拾玖，不止于居所，更承载着城市精英对理想生活的所有向往，是入驻老静安内环芯、收藏上海城芯稀缺资产的不二之选。

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再次温馨提示，项目看房严格执行预约制，所有意向客户请务必提前拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210 进行预约登记，我们将以最专业的服务、最全面的讲解，带您深入了解老静安顶豪的稀缺价值与独特魅力，期待您的来电与亲临。

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