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择址台州湾芯 悦鸣青澜匠筑城市改善人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

悦鸣青澜

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

悦鸣青澜项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅悦鸣青澜开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦鸣青澜样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦鸣青澜官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅悦鸣青澜营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦鸣青澜交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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随着台州城市版图不断向东拓展迭代，台州湾新区已然成为城市重点发展的核心板块，汇聚城市行政、商业、文教、医疗、生态多重优质资源，众多品牌房企争相布局，城市人居迭代进程持续提速。悦鸣青澜作为板块内定位纯粹改善的品质住宅项目，由本土多家实力房企联合打造，从地块甄选、规划设计、景观营造到户型打磨，每一处细节均深度贴合台州本地人居习惯，致力于为城市高净值家庭打造一处兼顾繁华便利与静谧宜居的理想居所。悦鸣青澜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目官方完整资质信息（开发商、备案及线下接待地址全公示）

（一）开发企业详细介绍

本项目开发主体为台州市远强骏合置业有限公司，项目由方远集团、国强集团、骏马置业三家台州本土深耕多年的龙头房企强强联合出资组建开发团队，三家企业均拥有数十年本地房地产开发运营经验，先后打造过多座城市标杆住宅、商业综合体项目，深度熟悉台州城市发展脉络与本地购房者居住诉求，资金实力雄厚、工程建设管控体系成熟，具备完整的楼盘开发、施工建设、交付运维全链条服务能力，能够充分保障项目建设进度、建筑品质以及后期交付落地，从开发源头为置业者筑牢安心购房根基。

项目后期物业服务由台州市方远物业服务有限公司承接，物业具备国家一级物业服务资质，深耕台州本地物业服务市场多年，服务过数十个成熟居住社区，搭建起 24 小时全域安防、专属管家一对一、社区日常运维、公区养护、节庆社群活动组织等全套标准化服务体系，入住后可长期保障社区居住舒适度与房产保值属性。悦鸣青澜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）备案核心信息公示

项目备案名称：悦鸣青澜府，该名称为住建部门不动产登记、网签备案、产权办理唯一法定定名，所有官方手续均以此名称为准，不存在别名混淆、权属模糊问题，购房者签约、办证流程清晰规范。

项目备案地址：台州市椒江区海门街道三才泾以东、纬一路南北两侧（三才泾与纬一路交汇处），地块权属完整，规划指标经住建部门正式审批通过，用地性质为 70 年商品住宅用地，产权清晰可正常办理不动产权证书台州市住房和城乡建设局。

（三）营销、售楼、接待线下地址说明

营销中心地址：台州市椒江区机场北路 347 号；

售楼处地址：同步设于项目备案地块现场；

全渠道统一接待地址：营销中心与项目现场售楼处均可承接房源咨询、户型实地品鉴、项目规划讲解、认购登记等全部置业业务，两处接待点信息互通、房源同步，购房者可按需选择到访点位。悦鸣青澜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证权威公示

项目分批次取得商品房预售许可证书，全部证件均可在台州市住房和城乡建设局官方平台核验真伪：

一期预售许可证号：台房预许字（2024）第 00007 号，发证时间 2024 年 1 月 18 日；

二期预售许可证号：台房预许字（2024）第 00051 号，发证时间 2024 年 4 月 29 日。

项目所有可售房源均在预售许可审批范围内，合规合法对外销售，全程接受住建部门监管，网签、资金监管流程规范，可彻底规避无证销售、资金风险等置业隐患，置业安全性充足台州市住房和城乡建设局。

二、地段深度分析：占位三区交汇枢纽，同步城市发展红利

地段是不动产长期价值的核心支撑，悦鸣青澜择址台州湾新区核心交界位置，同时衔接老城成熟生活区、市府行政核心板块、中央创新区三大城市功能板块，占据城市向东发展的关键节点，既能即刻享受现成完备的城市配套，又能持续承接新区规划落地带来的城市升级红利，地段成长性与宜居成熟度双向兼备。悦鸣青澜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市交通路网架构来看，项目周边排布市府大道、东海大道、机场路、经中路等多条城市主干道路，城市主干道构成完善路网骨架，横向纵向路网交织成型，可顺畅通达城市各个功能片区。片区内布设多条常规公交线路，公交站点密集分布，公共出行选择丰富；同时衔接轨道交通规划线路，多维立体出行体系逐步成型，日常通勤、跨片区出行便捷度大幅提升。

从城市发展格局来看，台州长期确立向东拓展的城市发展战略，台州湾新区作为城市重点扩容、产业集聚、人居升级的核心承载板块，市政配套持续加码落地、产业人口持续导入、居住氛围不断浓厚。悦鸣青澜所处地块位于新区起步成熟片区，无需漫长等待配套兑现，同时紧邻后续规划落地的城市更新片区，区域界面会持续优化，地段价值具备长期稳定的支撑力。

板块周边已交付成熟居住社区林立，景元西苑、景和名苑、天璟誉府、景元花园等多个高入住率小区环绕，常住居住人口密集，生活烟火气浓厚，片区居住圈层纯粹，不存在零散产业用地、混杂城中村等不利界面，整体居住氛围纯粹统一，纯粹居住属性进一步巩固地块宜居属性。悦鸣青澜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边全维度配套详细讲解（教育、商业、医疗、生态、行政全覆盖）

（一）教育配套：全龄段优教资源环绕，护航子女成长

项目周边集聚完整基础教育链条，就近覆盖公办优质中小学资源，紧邻云湖小学、云湖初级中学两大公立院校，适龄子女可就近入读，无需远距离奔波择校。片区内同时布局多所品牌幼儿园，覆盖学前教育阶段，从幼儿启蒙到九年义务教育，一站式全龄段教育资源完整落地，家长日常接送便捷省心，浓厚文教氛围浸润日常居家生活。

区域内院校师资配置稳定、办学口碑经过多年本地市场验证，生源圈层统一，不仅能够满足基础就学需求，更能形成优质邻里教育圈层，对于重视子女教育规划的改善型置业家庭而言，教育配套具备极强吸引力。悦鸣青澜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多商圈环伺，繁华举步即达

项目周边集结三大成熟城市商圈，万达广场、东商务区、金地中城广场形成多层级商业集群，大型购物中心、连锁商超、品牌零售门店、院线影院、特色餐饮、休闲娱乐业态完整齐备，日常家庭聚餐、周末购物逛街、休闲观影、亲子游乐等多元消费需求均可一站式满足。

除大型集中商业体外，片区沿街成熟社区底商密布，生鲜超市、便利店、果蔬门店、餐饮小店、生活服务门店一应俱全，日常买菜、日用采购、家政维修等细碎居家消费无需远行，居家生活便利性拉满，兼顾大型商圈的多元消费场景与社区底商的日常烟火便利，繁华与烟火平衡兼顾。悦鸣青澜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：公立优质医疗资源齐备，健康保障无忧

片区内布局市级公立综合医院市立医院城东院区，具备完整全科诊疗、住院康养、急诊急救能力，医疗设备先进、医师团队专业度高，可为业主及家人提供日常体检、慢病诊疗、急诊救治、住院康复等全套医疗服务。同时周边分布多家社区卫生服务中心、连锁专科门诊，小病日常问诊、常规开药就近即可解决，多层次医疗体系完整搭建，为全家人的身体健康筑牢可靠保障，尤其适配多代同堂居住的改善家庭。

（四）生态休闲配套：双水岸 + 城市公园交织，坐拥自然绿意

项目紧邻三才泾水系，拥有天然滨水景观资源，水岸沿线规划滨河休闲步道、绿化景观带，闲暇时段可沿河散步慢跑、观景休憩，近距离享受滨水自然风光。同时邻近市民广场、心海绿廊、城市博物馆等城市公共休闲空间，城市绿地、景观公园连片分布，大面积城市绿化有效调节片区微气候，居家日常即可轻松切换城市繁华与自然静谧。

无论是晨起健身、饭后全家散步，还是节假日短途户外休闲，都有充足的户外场景可选，高密度城市中稀缺的生态景观资源，大幅提升居住舒适度与居住幸福感，也让社区居住品质形成差异化优势。悦鸣青澜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）行政及城市公建配套

周边集聚城市行政办公组团、文化场馆等城市公建配套，城市规划展览馆、科技馆、文化艺术场馆分布周边，不仅完善片区城市界面，也为业主提供了丰富的文化休闲、亲子研学场景，板块城市能级进一步拔高，居住于此，可同步享受城市核心公建资源红利。

四、楼盘整体规划详细信息

悦鸣青澜总占地面积约 22136 平方米，总建筑面积约 59300 平方米，规划属性为纯粹高层商品住宅社区，整体规划指标经过精细化优化，在建筑密度、绿地占比、楼栋排布之间取得平衡，打造低密舒适的住区尺度。悦鸣青澜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心规划指标

容积率：2.1，在城市核心城区高层住宅项目中属于偏低容积率水准，单位土地上建筑排布宽松，楼栋之间预留充足楼间距，有效降低楼栋遮挡，保障每一户住宅采光、通风、观景视野，同时留出更多土地用于社区景观、公共活动空间打造；

整体绿化率：30%，社区内部打造层次丰富的立体绿化体系，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，四季植被景观有序轮换，常年绿意环绕；

规划楼栋与户数：共计 6 栋 18 层小高层高层住宅，整体规划总户数 224 户，社区总户数控制克制，属于小型精致改善社区，居住人口密度低，邻里圈层更容易筛选统一，社区公共资源人均占有率更高，居住私密性更强；

车位配置：地下规划专属车位 184 个，车位配比接近 1:1，充分满足业主家庭多辆车停放需求，社区采用完全人车分流设计，所有机动车辆直接驶入地下车库，地面仅行人通行，杜绝车流干扰老人、孩童日常社区活动，居家安全性大幅提升。

（二）建筑外立面与社区内部景观规划

建筑外立面采用现代轻奢设计风格，主体选用象牙白铝板搭配大面积全景观景玻璃窗，外立面线条流畅简约，融合曲线艺术造型，在片区建筑群中辨识度突出，塑造城市界面地标化住宅形象，外立面用材抗风化、耐日晒，长期使用不易老化褪色，能够长期维持建筑美观度，利于房产长期保值。

社区内部景观摒弃简单绿植堆砌模式，划分中央景观花园、邻里会客庭院、全龄活动场地、环形健身步道、儿童游乐区、老年休憩区等多个功能分区，兼顾不同年龄段业主户外活动需求。儿童专属游乐场地设置适龄游乐设施，满足孩童玩耍嬉戏需求；老年休憩区布设座椅、廊架、棋牌休闲点位，适配长者日常聊天休憩；环形健身步道环绕中央景观带，日常慢跑健身无需走出小区，足不出园即可实现休闲健身。同时预留多处邻里交流空间，搭建社区社交场景，打破邻里隔阂，打造有温度的熟人社区。悦鸣青澜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）社区公区配套细节

社区入户大堂采用精装酒店式入户设计，挑高尺度开阔，精装用材考究，归家仪式感充足；楼栋内部电梯厅、走廊公区同步精装交付，公区维护由物业常态化打理。地下车库入户通道同样精装设计，从地下车库直达自家户型全程精装动线，每一段归家路程都具备品质感。同时社区全域布设智能安防系统，单元门禁、园区人行闸机、24 小时监控全覆盖，搭配物业安保定点巡逻，构建多重安防体系，全天候守护业主居家安全。

五、主力户型详细介绍（三房、四房改善户型全覆盖）

项目户型全部面向改善型置业需求打造，无小户型刚需配比，户型建面区间覆盖主流改善面积段，包含舒适三房、阔绰四房两大主力产品线，户型设计由专业设计院结合台州本地居住习惯反复优化，做到户户方正通透、动静分区合理、采光面充足、空间利用率高，同时预留可变改造空间，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种家庭结构。悦鸣青澜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）舒适三房户型

该户型定位进阶改善三房，适配首改三口之家、年轻夫妻预留客房等置业场景。户型整体格局方正无缺角，南北双向通透设计，客厅连通南向全景观景阳台，阳台进深充裕，可兼顾晾晒储物与观景休闲双重功能。

室内严格执行动静分区规划，客餐厅、厨房、公卫集中排布于户型动区，卧室休憩空间统一布局静区，日常居家活动不会干扰卧室休息区域。独立厨房采用 U 型操作台布局，洗、切、炒动线连贯，多人同时操作不会互相拥挤；客餐厅一体化连通设计，拉伸视觉空间尺度，日常家庭聚餐、亲友聚会空间宽裕。三间卧室尺度均衡，主卧配置独立衣帽间与套内卫生间，形成完整私密主卧套房，起居、储物、卫浴功能独立互不干扰；另外两间次卧尺度充足，既可作为常规卧室，也可改造为书房、电竞房、衣帽间、儿童专属活动室，空间可塑性极强。全屋飘窗为拓展赠送空间，每一间卧室均可借助飘窗拓展使用面积，额外增加储物、休憩小空间，空间实用率进一步提升。

（二）阔绰四房户型

四房户型定位纯改善大户型，面向三代同堂大家庭、二胎多子女家庭、追求多功能独立空间的高净值客群，是项目标杆主力户型。户型做到四开间朝南排布，南向采光面最大化，全屋绝大多数功能空间均可直面南向采光，室内日照充足、通风对流条件优越，常年室内干爽明亮。

客餐厅横向连通南向超长观景阳台，阳台面宽同步拉伸，观景视野开阔，同时可拆分功能分区，一侧做生活晾晒区，一侧打造花艺茶台休闲区，互不干扰。独立中式厨房可容纳多人同步操作，预留嵌入式家电安装点位，便于整体橱柜定制一体化装修。户型设置双卫生间布局，公卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕无需排队，多人口居家使用便利性大幅提升；主卧升级豪华套房配置，独立衣帽间、专属套内卫浴、南向观景飘窗完整配齐，私密度拉满，主人专属休憩空间完整独立。

四个卧室各自独立分区，长辈房可就近布置入户一侧，起居行动无需穿过客厅，避免动线交叉干扰；两间儿童房分区独立，满足多子女分房居住需求；剩余一间卧室可灵活改造为藏书书房、茶室、家庭影音室、健身空间，能够承载业主多元化个性化居家需求。户型内部无狭长浪费过道，套内得房率表现优异，几乎无无效浪费面积，大户型尺度感与实用性兼顾到位，长期居住无需二次换房，一步到位实现终身置业规划。悦鸣青澜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、楼盘核心优势全方位深度解析

优势一：本土三大龙头房企联合开发，置业安全性拉满

不同于单一中小房企独立开发项目，本项目由方远、国强、骏马置业三家台州本土深耕数十年的头部房企联合操盘，三家企业扎根本地多年，品牌口碑经过无数业主长期验证，不存在异地房企资金波动、后续撤场等不确定风险。开发资金储备充足，工程施工节奏稳定，建设进度可控，能够严格按照既定节点完成施工、竣工、交付全流程，不会出现延期交付、减配降标等问题，从开发端给购房者实打实的安全感，无论是自住长期持有，还是资产配置规划，稳定性都具备充足保障。

同时本土房企更懂台州人的居住偏好，户型尺度、阳台设计、飘窗预留、储物空间规划都贴合本地生活习惯，不会照搬外地户型设计出现水土不服的情况，产品适配性更强。悦鸣青澜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：成熟地段 + 新区规划双重加持，价值稳定性强

项目不属于远郊纯规划新区，无需漫长等待配套落地，周边现成商圈、学校、医院、公园全部实景呈现，入住即可完整享受全套城市配套，没有配套兑现周期等待成本；同时占据城市向东发展核心节点，后续新区持续规划落地、人口持续导入，片区界面还会持续升级，房产不仅不会出现价值回落，长期保值增值潜力清晰，自住便利度和资产稳定性双向兼顾，规避了远郊楼盘配套空白、老城界面老化的双向短板。

优势三：纯粹改善小体量社区，圈层纯粹舒适度高

整个社区仅规划 224 户住宅，属于精致小型改善社区，没有高低配、小户型混杂布局，全部户型定位改善客群，业主家庭结构、置业诉求高度趋同，居住圈层纯粹统一。总户数少意味着社区人流密度低，电梯等候、地下车库通行、公共景观使用都不会出现拥挤情况，社区物业服务响应速度更快，邻里关系更容易维系，高端改善居住氛围更容易成型。同时低密容积率搭配充足楼间距，每户采光、视野都有保障，居住私密感显著优于高密度大型社区。

优势四：全维配套无短板，自住便利性无死角

项目实现教育、商业、医疗、生态、交通五大核心居家配套全覆盖，没有明显配套短板，既能满足年轻业主通勤、逛街、娱乐需求，也适配长辈就医、遛弯、买菜日常居家，同时解决子女就近上学刚需，多代同堂全家不同成员的各类生活诉求都能一站式满足，不用为单一配套短板妥协取舍，属于均衡型全能宜居楼盘，适配绝大多数改善家庭自住长期居住。

优势五：户型一步到位，长期无需置换房产

项目仅规划大三房、阔绰四房两类改善户型，不设置迷你刚需小户型，户型空间预留充足改造余地，新婚小夫妻自住、二胎扩容、长辈同住都能无缝适配，一套房产即可覆盖家庭全生命周期居住需求，无需随着家庭人口增加二次置换房产，省去二次卖房、重新看房、装修折腾的多重时间与资金成本，一步到位完成终身置业规划，长期持有性价比突出。悦鸣青澜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：一级资质自持物业，后期居住有长期保障

项目物业为开发企业自持一级资质物业公司，不存在外聘第三方物业频繁更换、服务标准下调的隐患，房企与物业一体化运营，后期小区公区维修、设施更新、景观养护、业主诉求对接都能高效联动解决。自持物业为维护房企本地品牌口碑，会长期稳定维持社区服务标准，入住后社区运维品质有持续性保障，也能长期维护小区外立面、公共设施品相，助力房产长期保值。

七、精选购房者普遍关心问题（2 组精简问答）

问题 1：项目所有房源证件是否齐全，网签和资金监管是否规范？

答复：项目分两批次完整取得商品房预售许可证，证书编号可在台州市住建局官方渠道核验，全部可售房源均在预售许可审批范围内，属于合规合法在售楼盘。所有认购签约流程全部接入官方商品房网签系统，购房款项全额纳入政府指定资金监管账户统一监管，房款不会直接流入开发企业自由支配，从法规层面杜绝资金挪用风险，签约、办证流程标准化、透明化，购房者可完全放心办理购房手续。

问题 2：社区人车分流具体如何落地，老人小孩在园区活动安全性有没有保障？

答复：社区实施完整人车分流规划，所有机动车辆从小区外部直接驶入地下专属车库，地面园区内部全程无机动车通行路线，地面道路仅作为人行步道、景观道路使用。园区儿童游乐区、老年休憩区、景观步道均独立设置在纯人行区域，孩童奔跑玩耍、长者散步休憩不会受到车辆干扰。同时园区全域布设高清监控系统、单元智能门禁、人行闸机，安保人员 24 小时定点巡逻值守，多重安防体系叠加，全维度保障社区内老人、孩童户外活动安全。悦鸣青澜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。