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武汉【驿山高尔夫观岭】
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如果说，2024年的武汉楼市是四代住宅的首秀之年，那么，2025年绝对算是武汉四代住宅的爆发之年。
自进入2025年开始，仅陆续公示了规划信息的纯新项目中，我们都能看到一大批四代住宅的身影，并且基本集中在主城区。
四代住宅的增加，对于购房者而言多了不少选择，未来的住宅整体质量更高，买的房子也更加优秀，居住更舒适。
但对于四代住宅的标志——空中花园的设计，其实褒贬不一。
好处当然是更多的赠送面积。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
武汉四代住宅试行新规中，明确规定空中花园不计入容积建面，属于全赠送面积。
不过，空中花园也有它的弊端，比如蚊虫、防水、绿植维护、隐私性较差，有些设计会有部分采光遮挡，而且不能封阳台。
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赠送面积跟使用缺点之间，要如何取舍？
这对于开发商而言是个难题，对于购房者来说同样也是个难题。
对这个问题，市场上的四代住宅也做出了不同的方案：比如有些项目一部分产品带空中花园，一部分不带；又或者，直接放弃做空中花园（这也意味着放弃掉一部分赠送面积）。
但光谷的驿山高尔夫，给了我们一种全新的思路。
具体什么情况，下面就跟小妹一起来看看。
最新动态：驿山高尔夫观岭，营销中心已开放，预计5月开盘，预计首开建面约143-215㎡超四代住宅，阳台、飘窗全赠送，得房率约105%+，敬请期待！
一、阳台全赠送+全封闭交付，得房率达105%以上
驿山高尔夫观岭是在2024.10.1-2024.12.31期间报规的项目。
根据光谷政策规定，这期间的项目，阳台是不计入计容建面的，也就是我们说的阳台面积全赠送。
2024年10月光谷楼市政策
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阳台全赠送，这不就跟空中花园的赠送效果一样吗？！
但空中花园不能封闭，阳台却可以封闭，也就不存在空中花园的使用短板了！
驿山高尔夫观岭就去掉了空中花园，使用的阳台设计，但却保留了空中花园的全赠送效果，不仅避免了空中花园的使用短板，又兼顾了得房率，项目得房率做到了105%以上，现实版的负公摊。
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并且，驿山高尔夫观岭还是阳台全封闭交付，都不用业主自己去封阳台，节省了一大笔费用，开发商做的还是全玻璃幕墙封闭的阳台，整体美观度也提升一大截。
二、全景舱设计，景观一绝
解决四代住宅空中花园短板的同时，驿山高尔夫观岭在产品上还做了再次升级。
比较典型的就是超大维度的全景舱设计。
我们以驿山高尔夫观岭的187平户型为例来看看
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首先看赠送：
独梯独户的布局，有独立的电梯前室可供使用，变相增加了赠送面积；所有浅黄色的部分，包含飘窗、阳台，都属于全赠送面积，没有阳台计一半面积的说法，都属于全赠送。
这个户型的整体赠送面积高达48m²，已经不只是赠送一间房了，直接赠送了一个豪华大客厅。
同时，可封闭的赠送空间实用性更高。
作为阳台观景、晾晒，或者包进房间，改成卧室、兴趣房等，对比无法封闭的空中花园，后期可以发挥的空间更大。
其次看布局：
这个户型四开间朝南，整个南向的面宽达15.5米，光照尺度相当的大；
加上全景舱以及玻璃幕墙等设计，东/西侧还有14.5米一整面的采光；
再加上北面，这个户型直接拥有了42.35米的景观视野，直接创下武汉楼市新纪录了。
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全赠送面积足够多，加上设计上的空间平权化，以及全景舱+全玻璃幕墙的封闭阳台，驿山高尔夫观岭的187平户型直接拥有了70多平的豪华观景厅。
看下面这张图，这不妥妥200+观景大平层的既视感。
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更绝的是，驿山高尔夫观岭还有武汉多数项目都不具备的生态景观。
驿山高尔夫坐拥8万亩马驿山原始森林、2330亩国际高尔夫庄园景观资源，更是华中唯一18洞72杆标准的国际锦标赛级山地生态球场，生态环境可想而知有多好。
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驿山高尔夫观岭，堪称是“长在森林里的房子”。
一绝的观景面+一绝的生态资源，这景观效果，无敌了。
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三、其他细节品质标准也很高
驿山高尔夫观岭在小区品质打造上也是比较用心的。
项目打造有约100米超长门厅，这个门厅的长度在武汉也是极其稀少的（此前武汉部分豪宅项目打造有约70-80米的门厅，已经算是非常气派的了）
小区大门效果图：
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另外还规划了360°下沉式会所、约1300㎡摩登公馆、约1600㎡名流俱乐部、约1200㎡趣荟沙龙、约1400㎡水宴雅厅、约2400㎡全龄剧场等。瀑布水景、奢石景墙、休闲廊架应有尽有。
还设置了地上地下双精装入户大堂+双会所。
地库入口采用挑高设计且引入了劳斯莱斯星空顶设计元素。
项目示范区以及样板间预计将于近期开放，已经迫不及待预约参观了，据说驿山高尔夫观岭还有全武汉最大的儿童示范区，另外，项目对面的国际外国语学校也会有新的动态出来。
武汉【驿山高尔夫观岭】
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