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武汉（城建·承宁府）
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汉口的老钱们恭喜了，汉口内环今年的王炸准四代新盘是一个接一个呀。首先杀出来的就是武广旁、利济北路沿线的武汉城建承宁府。
新中式风格、低密小高层和高层住宅，目前已经开始圈存，月底首开，最新放风价有点儿诱人。
就在该项目火爆圈存之际，汉口内环核心这个准四代开山之作到底值不值得冲！
一、项目最新消息抢先看：圈存锁房，月底开盘，首开1号楼小户型
武汉城建承宁府规划有7栋住宅、一所幼儿园、部分社区商业组成。
项目首开1号楼建面约115、125平三房户型，1号楼是整个楼盘户型面积最小的楼栋；其他楼栋户型面积各不相同，不过都是大户型为主。
1号楼21层，2个单元、2梯2户。有意思的是1号楼夹边户比端头边户面积还要大。
对，你没有看错。1号楼两个单元拼接处的户型是建面约125平，两边端头是建面约115平户型，小户型放在两边，确实比较反常。
该项目是汉口内环核心率先入市的准四代新盘，1号楼两个户型算上电梯前室，综合得房率约95%-97%，单从得房率方面来看，在当前的四代住宅中，只能算中等水平。
接下来看看首开户型情况：
建面约115平的边套三房：分布在1号楼端头边户，3个卧室朝南，餐客厅一体全景舱设计，带独立电梯前室。
该户型的结构是仿照豪宅设计的，但面积却非常小。优化面积主要来源于阳台和飘窗，部分空间阳台外部预计是有花池作为全赠送面积。
建面约125平单元拼接处户型：位于1号楼单元拼接处夹边户，三房两厅两卫，4个主要空间均带阳台+花池优化面积，三房设计，带独立电梯前室，结构相对比较常规。
从样板间实景来看，1号楼这两个户型内部空间一般，不过门口的电梯前室都比较大。
建面约125平的客厅：
卧室：
卫生间：
建面约115平电梯前室：
边套全景舱客厅：
值得一提的是，该项目容积率约2.5，整个楼盘没有超高层，是汉口内环核心低密住宅，除了高层之外，还有两栋6、12层的洋房。
项目总建面约11.2万平，住宅建面约7.4万平，共计546套房源，户均建面约135.4平，除了首开的1号楼面积较小，其他楼栋都是较大面积户型。
武汉城建承宁府是武汉城建&硚口区国资在2024年12月20日竞得的P（2024）182号地块，成交总价121900万元，楼面价约15030.8元/平。
开发商武汉市硚口区利北城市更新投资有限公司由武汉城市更新投资有限公司（武汉城建）占股70%，武汉市硚口城市更新发展（硚口区国资）有限公司占股30%，很明显武汉城建是该项目的大股东。
该项目也是武汉城建今年的四小龙之一，主打新中式风格，从目前的实景示范区来看，阔气大门、下沉庭院、会所等四代住宅的配置都有。
会所里面的泳池：
园林示范区：
二、放风价约2.5万-2.7万元/平，相比之前下调不少，依然是区域内高价楼盘
武汉城建承宁府1号楼正在圈存，金额5万，预计9月27日开盘，最新放风价约2.5万-2.7万元/平，一姐了解到，单价约2.6万左右就可以买到好楼层。
该项目早期放风价约3万元/平，当时置业顾问介绍总价要300多万起步。目前看来，项目放风价有大幅下调，总价约280多万起即可上车。（价格仅为目前的放风价，仅供参考，实际价格要开盘现场计算为准）
这个价格性价比如何呢？
从周边在售楼盘情况来看，项目斜对面的金地汉口峯汇首开曾卖到35000带装修，后来降到22XXX起，好楼层也不过28000左右，卖的比较慢。
武汉城建天樾带装修特价房也降到了约22XXX起、中建湖北文旅壹品公馆毛坯约21XXX元/平，卖的都比较一般。
其实论绝对地理位置，汉口内环核心的地段，约2万出头的单价，并不算贵。周边这些楼盘滞销主要是因为超高层、产品普通还没好学校，吸引不了改善党。
武汉城建承宁府都是低密小高层和高层，从展示面来看，品质以及得房率相比周边楼盘还是有明显升级。
目前的放风价比之前3万来说下调不少，但是约2.5万元/平以上的价格，妥妥的硚口核心高价楼盘。
另外，项目首开的1号楼小户型为主，而且都是三房设计，改善家庭买这样的面积户型，多少有些尴尬。
三、项目周边情况：汉口内环繁华地段，学区一般，其他配套都是顶级
武汉城建承宁府位于硚口区京汉大道与利济北路交汇处，地处汉口内环核心，周边有武广、恒隆、K11等大型商业体，是武汉内环核心中的核心位置。
不容忽视的是，该项目所在的位置虽然足够繁华，但是只能算是老汉口中心，规划利好有限，能够吸引的更多是附近地缘性购房人群。
另外，该项目属于硚口区，硚口区在汉口3大主城区中认可度相对较低，同样环线位置的楼盘在市场中认可度要弱于江岸区、江汉区，房价也低了一档。
关键短板还是在于教育配套。
武汉城建承宁府属于利北社区，按照目前的划片范围来看，对口学校是体育馆小学和六十四中崇仁校区，都是汉口比较一般的学校，其中，六十四中今年普高率约63%，不算很出色。
不过，有消息说开发商在洽谈一些相对好的教育资源，具体划片请以交付后为准。
除了学校一般之外，其他方面的配套都比较顶。
项目地处汉口核心商业精华的聚集地，周边配套成熟且丰富。步行范围内有武广、K11、武汉恒隆广场等多个武汉超知名地标商业体。
出行方面，项目距离地铁1号线利济北路站直线距离约200多米，基本算是地铁口楼盘。门口是利济北路、解放大道等主轴，自驾路网成熟。
不过，需要注意南侧地铁1号线高架噪音。另外周边车流量非常大，高峰期难免堵车。
写在最后：
汉口核心今年上新的准四代新盘不少，看似改善人群迎来了好机会。但是仔细盘算之下，并没有特别能打的六边形战士。
武汉城建承宁府看似是占据了汉口繁华之心，但是没有学区，短板明显。更多的是针对周边地缘性改善。品质看上去还比较惊艳，首开小面积户型又有些尴尬。
当然，小面积也有小面积的好处，目前的放风价比之前下调不少，总价不到300万即可上车，不追求学区的话，它算是汉口内环准四代的较低门槛了。
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