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🌈苏州玫瑰园南绿城04号地块售楼处电话☎️400-8787-098转接4444（专人接听）
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太神速了！拿地不到一个月！园区双湖全新低密顶豪——玫瑰园南绿城04号地块规划正式出炉！
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直接来看重点——
风格上，延续了玫瑰园标志性的法式庄重美学，很像玫瑰园二期！
产品上，容积率1.02，规划洋房+合院，起步就是265㎡！
这样的产品组合，既延续了玫瑰园的法式基因，又以极致容积率与265㎡起步的尺度，为苏州的高端人居市场注入了新的期待。
据可靠消息，项目11月份就将入市首开！没买到玫瑰园的富人们赶紧准备起来！
玫瑰园南地块即苏园土挂（2025）04号地块。
今年7月土拍中，绿城以总价46.67亿竞得，成交楼面价65241.78元/m²，
成功刷新苏州土拍纪录，成为江苏省楼面价TOP1！
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项目容积率1.02，规划拟建37栋3F合院+6栋7F洋房，整体业态高端纯粹！
项目总平面如下，南低北高布局，三个小区出入口、两个人行出入口，其中南大门作为主出入口设置了下沉式庭院，预计未来作为会所配套使用。
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外立面效果图，和玫瑰园几乎如出一辙，透着浓浓的法式建筑的仪式感。
联排外立面参考如下。
不仅外观延续法式风格，就连层高都和玫瑰园的联排一样，首层层高3.7米，二层3.3米，三层3.2米。
洋房北立面图参考如下，标准层层高约3.3米。
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大家最关注的户型面积段也同步出炉，洋房约265-350㎡，合院约400-690㎡（含地下室）。
目前仅公示了一个洋房户型和合院首层户型图——
先来看洋房，47栋标准层平面图如下，一梯一户。
该户型测算面积约265㎡，4房4卫，拥有近20米南面宽+约13.2米开敞阳台，朝北也带约4.1米开敞阳台，变相赠送了套内面积。
户型亮点很多：朝南三套房、卧室带玄关、家政间、玄关鞋帽间…
公示户型图，非最终交付标准
合院首层平面图，边户面宽约12.7米，中间户面宽约11米。
公示户型图，非最终交付标准
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最后我们再来看一下玫瑰园南地块的位置，堪称得天独厚！
北侧直面金鸡湖，南侧近邻独墅湖，出门即是地铁 5 号线；商业、生态、教育等全维度配套皆属顶尖水准。
周边更有国宾一号、铜雀台等单价 10 万 + 的豪宅集群环绕。
作为双湖板块 “压轴” 的临湖地块，其稀缺价值不言而喻！
价格方面，从去年至今，园区双湖地价已实现三连涨，顶豪产品的价格天花板正不断被突破。
可以预测，未来绿城04地块房价突破10W+已成定局。
最后提醒！玫瑰园南绿城04地块最近11月就将首开！参考玫瑰园四开四罄，未来项目入市热度不会低，今年想买双湖的一定要盯紧了！
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