2025重磅上新㊖武汉金茂樾满晴川售楼处-武汉金茂樾满晴川(网上预约通道)武汉金茂樾满晴川首页网站-房价/户型图/样板间/交房/项目配套
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楼盘详情：
钟家村板块准四代住宅
据了解，金茂樾满晴川项目共分为A、B两个地块。
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项目主要由5栋高层和一所小学组成。（备注：楼栋号来源于规划公示，不排除后期编号发生变化的可能）
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根据规划，项目总占地面积约3.3万方，总建面约10.8万方，计容建面约7.5万方，其中A地块居住用地计容建面约6.84万方，B地块小学计容建面约0.67万方。项目住宅总户数约499户，住宅机动车停车位约530个（含8个地上车位）。项目整体容积率约2.26（含小学），住宅部分实际会更高一些。
值得一提的是，项目目测的体感容积率是远高于2.26的数据容积率的，首先因为2.26的容积率包含学校，如果单独按照住宅A地块24772平方米的占地面积来计算，A地块实际容积率就达到约2.7。而且目前四代住宅赠送面积多，且项目公共配套设施（养老用房、物业用房、配电房、地下会所等）约2371平为奖励不计容，因此相当于三代住宅3.0左右的体感容积率。
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从平面图看，该项目楼栋均为南偏东朝向，其中1、4号楼为32层，2号楼为33层，3、5号楼为31层；该盘红线内配建一所小学，这就是群建路学校改扩建工程。（项目高清平面图，可以点击超链接加“武汉阿松”微信asong2036获取）
其中，1、2、4号楼均为双连廊结构，均为3梯4户，主推建面约110-140平户型；3、5号楼结构近似，非连廊结构，均为2梯2户，主推建面约167平户型。
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目前，项目户型已公布。作为准四代住宅，金茂樾满晴川项目有较多优化空间，较大阳台，较多飘窗，甚至部分户型有双面飘窗优化空间，还有的户型有270°拐角大阳台。3梯4户结构中，两个边户有独立电梯前室，但中间户没有独立前室，不如金地大成乐府的户型设计。
高层的平层图实拍：
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建面约109平，三房两厅两卫：
该户型为1、2、4号楼户型，南北半通透，北部房间对连廊，该户型优化面积主要是南面的大阳台，优化了约一半空间，主卧、北向次卧及两个卫生间有飘窗优化，还有S墙设计冰箱位。
不过，该户型没有独立电梯前室，作为准四代产品，这个户型的优化空间和产品设计，相对中规中矩。
该户型优化空间示意图：
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建面约139平，四房两厅两卫：
该户型为1、2、4号楼边户，南北通透，三开间朝南。该户型带独立电梯前室，南向有较大阳台，可优化一半空间；除阳台外，其它房间均有飘窗可优化，南向主卧和北向一个次卧竟然还做到了双面飘窗优化，北面的飘窗都比常规要深，得房率高。
该户型优化空间示意图：
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建面约167平，四房两厅三卫：
该户型为3、5号楼仅有户型，三面采光。270°拐角大阳台，可优化一半空间，客厅是全景舱设计。除客餐厅和厨房外，其它房间均有飘窗可优化。
不过，该户型虽然做了三个卫生间，功能性更高，但公卫是个暗卫，主卧位于门口，动静分区弱，略有遗憾。
该户型优化空间示意图：
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项目建成后对周边小区有较大日照影响。
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除户型外，项目园林规划等也出了不少效果图，从效果图和规划理念看，项目品质比较高。
项目外立面效果图：
项目车库出入口效果图 ：
项目园林效果图，规划了下沉式园林：
项目其它公区效果图：
项目工程进度图航拍：
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区位分析：
内环旁钟家村核心板块
周边商业、医疗、公园配套成熟
但道路比较狭窄，教育资源待定
金茂樾满晴川项目位于汉阳区显正街以南、拦江路以北、群建路以东、阳新路以西群建片地块，近汉阳内环，属于钟家村商圈范围。
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项目微观区位：该地块分为A、B两个小地块，B地块为教育用地。
北侧为显正街、中海寰宇天下观云府、武汉康健妇婴医院、武汉市第五医院等；
东侧为阳新路、共勉小区、中海寰宇天下11号、12号地块等；
南侧为拦江路、鹦鹉花园等；
西侧为群建路、晴川高中等。
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区位分析：
1、金茂樾满晴川为汉阳非常核心的地段，近内环，属于钟家村商圈范围，在汉阳属于环线位置好的，针对全武汉三镇辐射力也比较强，与汉阳江滩直线距离约400多米。钟家村商圈在汉阳区属于发展比较成熟的，商业、医院、公园、生活住区等比较丰富，配套基础好，也有比较好的居住氛围。
项目周边航拍图：
周边中海江叁号院：
项目距离长江还比较近：
地块俯拍：
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2、不过，汉阳区整体产业发展一般，区域价值在三镇中也处于劣势，钟家村商圈老小区多，道路狭窄，城市界面有待提升，城市更新进度并不算快。该项目周边中海寰宇天下多宗地块（含商业）都待开发。
3、项目南面老小区楼层也不高，第一排楼栋视野或比较好，高楼层看江距离也不远，但临江地带有世茂锦绣长江、碧桂园晴川府等高层小区遮挡，只能看个长江天际线了。
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周边有莲花湖公园、汉阳公园和江滩公园，必行距离都不远，还有龟山风景区、月湖风景区等。
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4、该项目直线约400多米就是地铁4号线拦江路站，直线距离约700米有地铁4、6号线钟家村站，搭乘地铁比较便利；自驾方面，周边横向上有汉阳大道-武汉长江大桥、拦江路-国博大道、二环线等；纵向上有鹦鹉大道、晴川大道等，不过下楼后周边道路狭窄，早晚高峰自驾可能出门就会堵车。
5、钟家村作为老牌商圈，周边商业正在迭代中，现阶段距离项目比较近的只有汉商银座，但商业也比较老了；其它周边的远洋里局部开业，规划的中海寰宇城还未开发，整体来说，现阶段周边没什么优质的大型购物中心。
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6、教育方面，非常复杂，现阶段难有定论。
首先，项目代建群建路小学重建工程（已改名汉阳树小学），金茂樾满晴川项目自己配建了小学，建成后大概率将成为汉阳区汉阳树小学（钟家村一小汉阳树校区）新的校址，一般来讲楼盘也会对口自己配建的小学。
但是，项目地块原址的棉花雅苑小区属于南城社区，2025年该社区对口汉阳区致远小学。
而目前项目地块配建的小学（原群建路小学，2025年划片文件已更名为汉阳树小学）2025年对口的是青石社区和西大街社区。
2025年划片文件：
2024年划片文件中，该小学还叫群建路小学：
其次，青石社区和西大街社区在2025年划片中对口的是武汉市第三初级中学。
金茂樾满晴川原址的南城社区对口是晴川初级中学，金茂项目后期初中如何划片，请以后期售楼部说法和教育部分公布为准。
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综合点评：
内环旁钟家村板块苦产品久矣，远洋东方境世界观位置好，但超高层+超大公摊，总是觉得差了点性价比；中海观雲府，价格到位了，但楼栋蝶型设计，且容积率超过7。钟家村这么好的地段，却没有与地段匹配的优质产品，对很多改善购房者来说，想买总是下不了手。
金茂樾满晴川面市后，钟家村板块终于等到了还算不错的产品，再加上内环旁的核心占位，比较成熟的配套，又近长江，所以，该楼盘一推出，关注度就比较高。
产品方面，项目效果图来看，规划了下沉式园林、还有功能相对比较齐全的会所等，看上去还不错；户型方面，在准四代住宅中相对中规中矩，特别是中间户没啥亮点，不如金地大成的户型来得出彩，但还是比传统三代强不少。再加上金茂在汉阳区的口碑不错，无论是方岛金茂还是滨江金茂府，购房者的认可度都比较高。
项目优点很明显，不过，也要看到钟家村板块迭代升级的一些问题，老商业关的关、拆的拆，但新商业却没有跟上来，导致汉阳区重量级商圈现在反而没什么商业可逛。另外，项目板块周边也多老破小，城市界面短期内难以改善；教育资源如果兑现，还算是个优势。
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