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加速汇聚科创资源

科创城带动城市能级提升

都知道，创新是引领发展的动力！

纵观国内一二线城市的发展脉络，不少都建起了科技园、科技城，在科技创新方面大力投入，从而带动了城市能级的提升。

在北京，被称为“中国硅谷”的中关村科技园，1988年就已成立！目前已经聚集以联想、百度为代表的高新技术企业近2万家，北大、清华等知名高校也坐落于此，许多重大的科技创新成果均出自中关村！

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在过去的十几年里，中关村科技园区经济发展长期保持30%的增长速度！而且，根据之前北京市政府工作报告，2021年中关村示范区企业预计实现总收入约8万亿元，同比增长10%左右。这种数据，让很多城市望尘莫及，难以追赶。

而位于中关村海淀区的一些老小区，现在的二手房价格每平米差不多也要十三四万！（数据来自中国房地产行情网）

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在杭州，未来科技城的起点始于2012年管委会的成立，2013年8月，阿里巴巴西溪园区正式建成投入使用，2个月内1.2万名阿里员工进驻，这标志着未来科技城正式起跑。随后，梦想小镇、中国人工智能小镇、字节跳动、VIVO等互联网和科技巨头相继落地。

从经济数据也能看出这个板块的发展有多么“疯狂”。2021年，余杭区GDP总量达2502多亿，总量再次居全省首位，连续5年占据榜首。

你能想象吗，未来科技城在发展的第五年，就已经超越了杭州各大老牌强区！怪不得官方都曾发布《未来科技城产业带动城市能级大跃升》这样的文章！

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根据中国房地产行情网监测，杭州未来科技城附近房价已达56173元/㎡，同比增长了31.65%！

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在武汉，武汉未来科技城于2010年开建，经过12年的发展，如今的未来科技城聚集了5万余名科技创新人员、1000余个海内外双创团队，园区人才由65%本科及其他、23%的硕士以及12%的博士构成，在这里与世界同步创新。（数据来自武汉发布及未来科技城官网综合）

目前，武汉未来科技城二手房均价在2万/㎡——3万/㎡左右，而且，该科技城离武汉的重点区域还不算近，可见短短十来年，已经让该片区有了不俗的变化！

从这三个城市不难看出，科技城的建设发展为区域吸引了大量高新科技创新产业和高学历人才，同时，还对区域的经济乃至城市的经济起到了非常重要的作用，带来的作用是长远而深刻的！

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科创产业占比大增

淮海科技城未来可期

徐州显然也明白其中所蕴含的发展机遇，特别是作为淮海经济区中心城市，要发挥好“龙头”作用。于是，徐州开始加快产业转型步伐，其成长速度令人欣喜！

回顾“十三五”期间，在全国老工业城市和资源型城市转型中，徐州贡献了三项经验，还被纳入典型全国推广。这里面，有两点都和高新科创产业有关！

高新技术产业产值占规上工业总产值比重达46.6%、比2015年提升10.4个百分点，高新技术企业突破1000家、 是2015年的4倍。

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2021年，全年申报高新技术企业979家，增长12.66%, 371家获公示，增长9.12%。全市新增高新技术企业超过400家，入库科技型中小企业5699家，均超额完成全年目标任务，全市高新技术产业产值占比达到了45%，比上一年提高了5%以上。

再加上深地科学与工程云龙湖实验室挂牌成立；顺利通过国家创新型城市验收，成功入选“科创中国”试点城市……

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不难发现，徐州对于科技支持力度是在持续加强中的。可以说，2021年徐州GDP能达到8117.44亿，同比增速8.6%的成绩，与科创有着不小的关系！

细看徐州的“十四五”规划，无论是整体还是区域规划，「淮海科技城」这5个字均被反复提及，其中明确提到：要推进以江苏淮海科技城片区为重心的南部城区的建设，加快江苏淮海科技城创新要素集聚，推动产城融合发展。

约150亿的投入，城市的重视，让淮海科技城自带光环。 华为、富士通、字节跳动、谷歌等人们耳熟能详的知名企业早已入驻，2月份， 网易（徐州）联合创新中心项目也在淮海科技城正式落户 ，计划将在三年内培育孵化高潜力企业6家、数字生态类企业50家 。

本月，还与多个新企业开启了“云”招商、“云”签约，项目推动不停步！

可见，越来越多的科技人才、产业资源落地于此为区域赋能，作为淮海经济区罕见的科技城，淮海科技城或会为徐州高质量发展注入强心剂。

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利好倾斜，配套强劲

TOD大城万科·云谷借势而出

对徐州意义如此重大的淮海科技城，也让很多配套资源对其所在的板块倾斜。

TOD综合体的创建，就是一个重中之重！TOD以公共交通为导向的开发模式，集合效能、开放、共享、激活等特性的城市发展新模式，资源有效利用、解决“城市病”、产城融合发展等。

换言之，TOD模式具有宏观引导性，能实现城市结构的优化。TOD会让一个片区的辐射力大大增强，不止于片区、不止于城市，甚至更加深远！

摊开板块的地图，你会发现区域内很多优质的配套都是现成的。

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交通方面

除了地铁2号线，周边还有地铁3号线以及多维交通路网，如迎宾大道、金山东路、解放南路。南三环快速路也已经全线贯通，人们可快速通达徐州各城区。

商业方面

除了拥有三胞国际广场、瑞龙广场、汇邻湾广场、澳东印象城等商圈，TOD综合体还自建约3万方商办体量，不缺繁华购物场地。

教育方面

板块内学府环伺，包括中国矿业大学文昌校区、师范大学奎园校区、工程学院南校区、徐州市科技中学、徐州市三十四中学和小学、徐州市三十六中学和小学等，书香气息浓郁。（本文不作任何施教区承诺）

生态&医疗方面

淮塔公园、奎山公园、彭祖园等环绕于此，还有管道医院、中心医院以及卫生所等医疗配套，无论是游玩放松，还是求医问药，均可以找到对应的地方。

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十年沉寂，淮海科技城的建设，让板块发展愈发向好。可板块内已经很少再出让可以居住的新地块，陷入房荒多年！

好在，万科·云谷出现了，在寸土寸金的板块中枢，它以交通为导向，让「产业-商业-住宅」形成了一个圈，从地铁站就能直达项目自带的商业和办公区域，业主还可通过下沉广场从地下直达大堂。

生活如此方便，万科·云谷正不断迭代城市人居的想象，展现何为TOD大宅生活的美。

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低密住宅告别拥挤

买房还是跟着万科走

人民生活日益美好，对于美好生活的向往更趋向于高品质追求，对于住宅更是如此。

经历了多次楼市的变动，以及众多品质开发商的打版，让购房者更看重主城、品牌＞郊区、低密多层＞高层、品质＞刚需。

万科·云谷是由徐州万科携手两大国有企业——徐州地铁、新田集团联袂打造的低密改善住宅项目！产品将营造出多元化街区氛围，为追求品质人居需求的买房人，打造综合配套环境优美的产业复合社区。

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万科·云谷作为主城内的低密住宅，由9栋5-17层的低密多层+小高层产品组成，其中B2地块容积率更是低至1.4，不仅为板块人居创造了新的体验，更是徐州三环范围内难得一见的低密多层品质产品。

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追求品质的意义，是让我们的生活不再将就。

而万科一出手，就令人惊叹！据了解，万科·云谷为装修交付，分为基础装修和升级装修，其中升级装修的配置，交付内容丰富，性价比也更高。

全屋地暖、除霾管道新风系统、中央空调，厨房交付热水器、净水器、水槽、橱柜、灶具、油烟机，甚至还有厨余垃圾处理器等，整体选材也以方太、老板、科勒或者同等品牌为主。

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打造建面约115-153㎡的户型设计，在注重空间实用性的同时，考量成长型家庭对于空间的仪式感、功能性、采光性等需求，设计尺度舒适的空间格局，为居者提供惬意的人文居所。

建面约116㎡户型，从独立电梯厅入户的仪式开始，到俯揽园景的约6.2米双联阔景阳台，每一处皆为恭迎居者归来。

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客餐厅厨阳台一体化设计，空间通透，采光通风好，不仅强化了家庭生活互动性，还赋予空间更多的使用功能。

专属的独立卫浴，干湿分离，卫浴柜抽屉优化分隔，相较于一般简配卫生间，更加宽绰，解放更多储物空间，合理收纳。

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建面约140㎡户型，采用了四叶草户型设计，四个起居室分别位于户型的四个角，使得整个房间在不影响采光和通风的前提下，很好地照顾到了家庭成员的私密性，居家生活也避免了很多使用上的不便。

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南向约12米开间尺度，连通客餐厅，设计简单大气，空间合理利用，更具空间感和整体感，视觉上也更显通透和宽敞，诠释了真正大宅的尺度。

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套房式主卧内，独立设置衣帽间，收纳四季服装，靓丽装扮随心挑选。独立卫浴间干湿分区，洗漱、沐浴等功能分区明确，隔绝水汽与卧居生活，打造一门之内水汽袅袅，一门之外干净舒适的从容生活。

此外，预留的多功能空间，可做卧室、休闲厅、书房等，灵活使用，装得下家庭成员的生活畅想，容纳生活的万般精彩。

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居住在万科·云谷，自己有足够的畅玩空间，家人有足够的私享天地。在生活空间中重现如初，将生活的期许一一兑现。

近期徐州楼市回暖趋势明显，万科·云谷作为主城区真正的TOD项目，占据淮海科技城区域重要地段，优势太过明显！项目目前所剩房源已经不多，尽快入手吧！

TOD综合住区迭新之作

万科·云谷

建面约115-153㎡户型

火爆销售中

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