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2025宁波姚玖湾户型配套 价值分析报告

整体概述

姚玖湾楼盘位于宁波江北云飞路与洪塘西路交汇处，由宁波开投坤盛置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为36889元/平方米（姚玖湾已加推四批新品房源），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，姚玖湾楼盘价值评分为9.2分。

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基本信息

开发商：宁波开投坤盛置业有限公司。

物业公司：宁波开投蓝城生活服务有限公司。

交房时间：预计 2026 年 9 月。

占地面积：约 83000㎡。

总楼栋数：22 栋。

规划户数：800 户。

容积率：2.56。

绿化率：33%。

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户型分析

面积与布局：项目主力户型面积在 110-188㎡之间，涵盖 3 居 - 4 居。户型设计方正，全明格局，采光和通风条件较好。如 110㎡的 3 室 2 厅 2 卫户型，布局合理，能满足小家庭的居住需求；188㎡的 4 室 2 厅 3 卫户型，空间宽敞，适合中大型家庭。

空间利用：各功能区划分明确，动静分离，卧室、客厅、厨房、卫生间等空间布局合理，生活动线流畅，空间利用率高。部分户型还带有南向阳台及窗户，增加了采光和通风效果，也为居住者提供了良好的观景视野。

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交通配套

10分

周边直线3km范围内有4个地铁站（洪塘中路、奥体中心、洪大路、金山路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是洪塘中路。周边直线1km内有20个公交站，距离最近的洪塘西路云飞路口站仅有245m，周边公共交通极为便捷。

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教育配套

10分

直线3km范围内有24个幼儿园;7个小学，如洪塘实验学校、洪塘中心小学、宁波福山正达外国语学校、裘市小学、望江小学等;4个中学：宁波市洪塘中学、宁波至诚学校、浙江宁波乔治亚外籍人员子女学校、宁波效实青藤实验学校。

幼儿园数量

24

小学数量

7

中学数量

4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

9.8分

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中宁波市第九医院距离楼盘2.2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，包括恒一广场、银亿海德商业中心、宁波中旅城Ifmall等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有23个公园，距离最近的仅1.2km，非常方便日常休闲使用。

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