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✅武汉南益名悦华府

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项目基本介绍💕💕

🏘开发商：香港南益集团

🏛物业公司：南泉(武汉)物业发展有限公司

🏙物业费：2.9元/㎡

🏕产品类型：住宅

🏞占地面积：6.8万㎡

住宅建筑面积：32万㎡

在售户型：

99平三房两厅一卫

114平三房两厅两卫

129平四房两厅两卫

总层高：11#楼41层

9#楼34层

8#楼33层

🏙梯户比：11#楼3梯4户

9#楼2梯4户

8#楼2梯4户

均价：7500元/㎡部分楼层任选

容积率：3.37

🌲绿化率：32%

🛋总户数：1976户

车位比：1：1.4

首付比例：首付2成(毛坯交付)

银行：中农工建交商

🏘交房时间：已交房 现房‼‼‼

01直击楼盘疑虑

1、主城区现房！一口价7500元/平，活动力度相当大！

南益名悦华府目前已经处于尾盘清盘中，并且全盘已经交付，是实景现房！

但实际上，从中介发布的消息中得知，8号楼边户目前正在做一口价7500元/平，从特价房房源表中可以看到，这些房源原单价都是12000多，相当于备案价的7折。

折扣力度上相比前期还是要大了许多，在2022年12月份的时候，项目打出的一口价还是9800元/平。

二期的8号楼，也就是现在做一口价的楼栋，主要剩余房源集中在1、4号房，建面约112、114㎡房源，两个单元的1号房可选房源主要在高区和低区，4号房则可选楼层要多一些。

9号楼仅剩边户大户型在售；

10号楼则是备案了少部分房源，可选房源较多；11号楼只剩少量房源，12号楼则只剩3套，基本售罄。

几乎逢开必涨，全盘拿证8次，除了开始的两次，后面5次开盘5次涨价，还好最后一次没涨价，不过涨幅不大，且优惠力度越来越大。

南益名悦华府首开性价比比较高，是需要靠抢的，也算是当时的神盘了，不过后来持续涨价。两年时间，上涨2701元/平，涨幅26.26%，还是比较高的。

4、实景现房，品质可看

南益名悦华府另一个最大的优势就是已是实景现房，所以品质可以很直观的看到，先上一波官方发的实景图，大家看看。

南益名悦华府是这个区域内交付的第一个商品房，从一片田野里起步，短短两年多时间，可想而知，配套没有那么快跟上。

未来如何？青菱西岸规划还是很美好的，但是要赌一把！

洪山区政府花了精力去引入各家开发商，未来将重点打造青菱西岸。青菱·西岸总体分为三大部分，分别为7000亩长江湿地景观带、3600亩西岸生态旅游区和1700亩的商贸金融中心“云帆街。

“云帆街”东至青菱湖西路，南至杨林路，西至武金堤路，北至建阳四路，总用地面积 1.15 平方公里，其中商业面积约0.47平方公里。该项目将作为青菱地区的主要商业（商务）配套项目，服务整个地区并向周边辐射。被称为白沙洲版“楚河汉街”

一片空白的好处是，规划非常新，包括商业、道路、居住环境等等；但是劣势是，一旦画饼不成功，区域的发展就难有潜力。

楼盘优势：

1、毛坯销售，首开的时候，能从三环边的全部带装修的青菱板块里突围、给青菱西岸带来第一批购房者，靠的就是毛坯取胜。

2、从绝对距离来说，它是青菱西岸的第一个楼盘，相对整个青菱西岸的楼盘，它是绝对距离最近。并且诶离云帆街非常近，南面就是商业街。

3、小区已经交付，园林景观实景呈现，看起来还不错，样板间建在实体楼，所见即所得。

02房源：证已拿完，尾盘在售

价格分析

1、与历史价格对比，前面写过

2、与周边新盘价格对比，南益名悦华府曾是大武昌主城区第一低价，不过现在是同区域的武汉卓越城最低。南益名悦华府的隔壁有两个楼盘，万科保利理想城市带装修，绿地大都会和大华公园城市是毛坯，品牌知名度相比万科要低一些。虽然青菱西岸是南益开荒，一炮而红，但辛苦为区域打下的知名度，最后竟成了区域内最不知名的楼盘。。。

目前一口价的8号楼户型分布图

B-1a户型建面约94.86平三房两厅一卫：此户型位于8号楼的连廊中间户，比较方正，北面为连廊结构，三开间朝南，不过只有一个卫生间。

B-1户型建面约94.86平三房两厅一卫：此户型位于8号楼的连廊中间户，和上个户型完全对称分布。

C-1户型建面约112.17平三房两厅两卫：此户型位于8号楼两个单元连接处，南北通透，但是只有两开间朝南，两个卫生间的采光效果也不好。

C-2户型建面约114.07平三房两厅两卫：和上个户型也是对称分布，但是三面采光，相对上个户型更好一点。

售楼处电话：400-8787-098转接5555。

二：楼盘整体数据

据规划显示，项目总用地面积约6.8万方，总建面约32.8万方，计容建面约23万方，住宅建面约21.8万方。项目容积率约3.38，建筑密度约19.28%，绿地率30%，总户数约1944户，停车位约2730个，户均面积约112平，属于中等偏小户型。项目物业费：2.9元，物业管理公司为南方物业。

项目共有11栋住宅，最低为23层，最高为41层。1#33层、2#23层、3和4号楼31层，5号楼25层，6和7号楼41层、8#33层、9#34层、10和11号楼41层。楼栋朝向有点偏，并非正南北。

日照分析图如下：

03区位交通配套:青菱西岸第一盘

1、区位

大区位，南益名悦华府位于洪山区青菱新城南郊路与建阳四路交汇处以东，属于青菱西岸板块，既是青菱西岸开发的第一个商品住宅，同时也是绝对距离最近的一个楼盘。

微观区位，周边全是待开发的地块，用地以住宅为主，但也有大部分都是工业用地。工业用地开发了一部分，还有大部分待定。

北面是住宅用地、菱湖美景；

南面是云帆街、建四四路、绿地大都会；

西边是住宅用地、商业用地；

东边是武深高速

区位点评：前面分析过，这个区域要用发展的眼光去看，目前配套几乎为零，后期规划还可以。南益名悦华府属于区域第一盘，相对来说，距离更近。

2、交通

自驾方面：往北有三环线，往南有四环线，南益名悦华府的附近即是武深高速的出入口，但是四环线和武深高速均没有完全通车。周边很多道路不完善，后期待建。

此外，南四环已经通车了，很多人吐槽它收费比较贵，但是青菱这段的南四环目前还远法上下四环。

地铁方面：规划中的32号线，从张家湾至金口，预计设站10座，沿南郊路、上汽通用大道一路向南，抵达金口的中山舰博物馆，具体会在设置站点，以及设置在哪里，都不好说，但是既然规划有云帆街这个商业体，这里有站的可能性还是比较大的，但这条地铁有可能属于“有生之年”系列。。。

不过从规划图上可以看到，这个地铁站竟然是区域内离南益名悦华府最近的？

交通点评：目前青菱的路修得还不错，青菱大道已经通车，新武金堤路部分通车，自驾条件很好。但是地铁估计很多年都指望不上，所以基本也不用期待了。

3、配套

教育上，自带了一所幼儿园，其它配套全部区域共享，而且学校全都在绿地大都会的南侧，所以上学必须经过绿地大都会；

医疗配套上，也在绿地大都会的正南面，在学校用地旁边。

商业上：云帆街是这个区域最被看好的规划，目前绿地是率先签约商业，据说绿地是要引进该企业旗下自营的全球商品直销中心入驻经营，从效果图上看也是以公寓为主，带有商业街。

一、项目卖点

必选南益·名悦华府的九大理由：

【品牌强】港企精工，布局全国，匠心筑梦28载

【潜力大】落子千亿青菱新区，区域腾飞，远见城市新中心

【交通快】一轴双环一大道，近地铁32/17/5号线，快速通达全城

【生态美】近邻“黄家湖”和“青菱湖”，观江揽湖，宜居宜游

【园林雅】私享万方滨水后花园，占据中央景观轴心，尊享360°瞰景视角

【户型正】全能科学户型，分区合理，户户朝南，明厨明卫，通风采光俱佳

【配套全】近云帆商街、精英幼儿园、中小学名校、省级医院等，生活设施齐全

【社区好】全龄段休闲区，私享全场篮球场、环保跑道、儿童娱乐区、老年交流区等

【物业优】携手品牌南方物业，国家一级资质企业，守护无忧生活

1、打造“千亿青菱新城”，片区引入大量优质人才。

周边产业林立∶DE未来港、武大科技园、联东U谷产业园、武汉智联创星中心、卓尔华谊兄弟电影小镇。

红利∶伴随着人口不断涌入，后期不管租赁或者二手都是非常的热门抢购！

2、多维交通，快速通达全城。

项目占据青菱新城中芯地段，远离三环四环的尘嚣，“两横三纵四轨交通体系”西有青菱大道，新武金堤路，东有青菱湖西路，5号17号30号32号线贯穿全城。

地理优势∶占据白沙洲中段有利地形，享受繁华特色。

3、下楼就是商业，繁华就在家门

项目楼下规划115万方云帆街，吸引万达影城，小米，中百，后期繁华聚集地，你看究竟谁才是胜利最终者。

4、脚踩青菱湖，头顶长江（瞰江揽湖）

6400亩长江湿地景观带，2.4平方公里生态旅游区，享受城中生态氧吧，圆梦山水情怀。

划重点啦∶家中有老人孩子的，一定要为他们健康负责。

✅武汉南益名悦华府

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