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畅和园项目位于天桥东，近年来该板块的楼盘多为“商品房+安置房”组合社区，该项目也不例外。在产品上，新盛·畅和园打造2栋小高层、8栋6层洋房，洋房建面约129㎡—164㎡，小高层建面约123-160㎡。产品层面，改善属性强。该板块发展醇熟，有地铁3号线天桥站、1号线子房山站，还有徐州市云兴小学、徐州市王杰小学、徐州市王杰中学。

继天卿、翠屏风华、明月春晓项目，翠屏山板块再迎新楼盘——新盛·隐翠。整个翠屏山板块已开发了三个商品房，南部为大体量安置房，未来片区的人口得以保证。在户型层面，隐翠项目打造建面约115-190㎡隐逸森景高层，270度阚山隐秀风景，共计750席自然美学高阶平层墅。

2024年，徐州鼓楼区预计有两个纯新盘入市，分别为新二中动地块中企松璟璟樾府和祥和板块商业项目万邻·祥和喜市。

璟樾府项目位于君盛广场旁，共有11栋楼，含1栋8层洋房、2栋9层洋房、4栋10层洋房、3栋17层小高和1栋18层小高层，共532户房源。

璟樾府位置示意图

近年来，该片区纯新房较少，南侧有新城玖珑湖项目，和北侧徐运新河板块的溪语兰庭、金科博翠府，距离均较远。该项目洋房有7栋洋房，在整个片区的改善属性较强，区域地缘市民想在2024年换房的，不失为一个优质的选择。

除此之外，鼓楼区今年还有一个纯商业项目入市，万邻祥和·喜市，项目位于朱庄医院南，总建面约2.7万方，打造主力建面约30-100㎡街区商铺。

项目区位示意图

据了解，以祥和·喜市为中点，方圆1km约10万人，2km约30万人、3km约50万人，未来该项目将打造集美食、宴会、酒店、亲子、休闲等多元经营业态的餐饮主题街区。目前，祥和·喜市临时展厅已开放，感兴趣的市民可至临时展厅了解详情。

03

泉山区：紫宸公馆、淮玺玖境

2024年，徐州泉山区预计有两个纯新盘入市，分别为云龙公园板块的徐州紫宸公馆和淮海新城板块的淮玺玖境。

紫宸公馆项目拥有公园旁、小河边，宋风建筑，传世豪宅等多种独立标签。项目打造建面170-330㎡宋韵平层和350-600㎡宋风院墅。在套数层面仅有88个席位，辅以主城稀缺地块，使得项目稀缺程度更高。

紫宸公馆效果图非最终版，一切以实际交付为准

据紫宸公馆的总建筑师、景观设计总监王晓叶介绍，紫宸公馆，是继紫薇公馆、东方润园之后，蓝城亲自操刀的又一院墅项目，作为紫薇公馆迭代升级的产品，紫宸公馆，将在巅峰之上再续华章，成就宋韵绝响之作。

同在泉山区，淮海新城板块2024年也将有一改善力作亮相——淮玺玖境，该项目为泉山国投第一个商品住宅项目，据徐州市泉山国有资产投资经营有限公司下属二级子公司江苏兴港置业有限公司副总经理杜鹏介绍，淮玺玖境项目规划多易其稿，考察市场多方项目，听取多位业内外专家的建议，力争将“泉润湖北”板块未来打造成为一座集繁华商业水街、自然景观于一体的淮海新城“城中城”。

淮玺玖境现状

据介绍，淮玺玖境预计打造10栋楼，分别为总高18F小高层和8F洋房产品，面积段约110-165㎡，打造改善楼盘，整体均价可参考周边项目，可能是纯毛坯推售。并且首批次房源将会拿出2洋房和1栋小高层，在2024年下半年入市。

04

铜山区：绿城、东原、万科、云湖山庄

2024年，徐州铜山区预计有四个纯新盘入市，分别为万科&保利铜山万达B地块、绿城管理代建的2022（高新）-24、2022（高新）-26号、东原管理代建的2022（高新）-23及伟晨·云湖山庄项目。

万科&保利铜山万达B地块位于运河东路北侧、天津路东侧，建筑面积约：149168.8㎡，成交楼面地价：3593元/㎡。地块邻近地铁3号线，铜山万达、天赋广场、万科印象里、南关大润发，4大商业体聚集；项目在北京路小学施教范围内，附近还有启星中学、铜山中学等学校。据悉，该地块产品会包含洋房。

铜山万达B地块示意图

在铜山万达B地块附近，有三宗代建地块，均为小高层产品。

津浦路东侧、欣欣路南侧地块由绿城代建及销售，将打造870套17-18层的小高层，平均户型建面约125㎡，适合刚改人群，楼面地价也不高，4502元/㎡。小区自带商业、架空层，中央景观绿地健身设施，旁边还代建了一所9班幼儿园，日常生活也较为方便。

十里村南（欣欣路北）地块也是由绿城管理代建，将打造320套16-18层的小高层，平均户型建面约112㎡，以刚需、刚改户型为主，同样配备了中央绿地以及健身区域。

铜山万达板块新地块示意图

津浦路东侧、欣达路北侧地块由东原代建及销售，共计1056套房，都是16-18层的小高层，平均户型建面约114㎡，社区体量不小。从规划图上看，项目自带商业和健身区域等，而且也靠近铜山万达，日常生活也较为方便。

以上三个项目的入市，将集中补仓铜山万达板块的新房供应量。

云湖山庄效果图

同样在铜山娇山湖板块，XT2020-48地块规划也于去年曝光，推广名为云湖山庄，分为住宅+商业2部分，综合楼面价2635元/㎡。住宅为限高22米的洋房，商业规模为5.5万方大型商业综合体。较之近年来娇山湖板块的其他同类洋房产品，自带大型商业综合体是项目的一个优势。

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