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当下的重庆新房市场，太需要创新产品来突破现有认知！之所以说这话是因为当下的重庆四代宅项目大部分在尺度上都略微保守。

幸好，还有国瑞·长江赋这样的产品出现，其推出的最新四代宅最大的户型建筑面积超过300平方米，实际使用面积超过400平方米。过往重庆最大尺度的四代宅项目是金茂的璞印金开最大户型也不过240平方米。

国瑞·长江赋其实就是长嘉外滩项目新推的组团，真正的一线临江，具体位置如下。

关键这个项目卖得也很好，51期间开盘销售额重庆第一。

6月份偶尔也是单周销冠。

从5月到现在整个项目实现持续热销，说明这个项目内功肯定不错。

为何国瑞·长江赋要做如此大尺度的四代宅产品？至少有两点值得反复咂品。

重庆顶豪需求 被低估

对于重庆的普通家庭而言住宅可能150平就已经足够使用了，但对于富豪老板们来讲，尤其注重社交场景，平常家庭接待规格高的家庭来讲，甚至就是两口子用，常规空间可能显得都不够用。

我不止一次听到一些老板们吐槽现在的重庆豪宅尺度还不如10年前？事实上今年卖得不错的璞印金开，从使用场景来看，也不乏业主买左右两套或者上下两套改来用于自己住。

毫不隐瞒的讲，绝大部分重庆开发商对于是富豪家庭刚需的场景了解有限，对于富人需求缺乏持续研究。

对于这种300平以上的大尺度豪宅，其实很多时候往往是老板自己设计，因为他们有长期的、高质量的生活体验，也更知道家庭场景里真实需求点落在空间上该怎么处理。

比如应有专门接待重要宾客的隐性社交空间，有体现主人个人品味的收藏空间，这里就是他个人的“精神领地”，甚至说这个大宅就是他的私人道场也毫不为过。

从事业出发，在家接待好友贵客，高级又隐秘；从取悦自己出发，把个人的收藏和喜欢放在这一方空间，是极好的自我犒赏。

把享乐主义和忠于事业融为一体是顶级富人的一体两面，这才是大尺度豪宅的意义！

江山 才是重庆豪宅最佳背书

事实上四代宅的大尺度豪宅对于诞生的区域要求极高，如云河颂、璞印金开等大尺度四代豪宅都聚集在照母山区域，不过规模都非常小套数一般就在100多套而已。

更重要的是对于顶豪客户来讲，200左右的面积似乎总有一种施展不开的憋屈感，若景观视野还非标局促就更难受，事实上看出去视野足够辽阔也是璞印金开卖得好的一个重要原因。

单论城市景观来看，照母山更多是山景，而若是在都市核心的滨江区域且还是一线临江区域，城市景观价值就是巨大的差距！

毕竟滨江一线临江，山景、江景、夜景都具备，看看来福士顶豪与两江峯顶豪的价值就非常清晰：江山天下+都市夜景的价值，才是重庆这座城市豪宅的最佳背书。

所以如果能在都市滨江的一线临江区域出现大尺度的豪宅且还是四代宅，你说顶豪客户会不会心动呢？

何况现在的富豪们消费更挑剔，拒绝画饼都要实际的，而在这些方面长嘉外滩项目出门就是南滨路，开车3分钟就可以到五院，旁边保亿御江临风项目晚上的开灯率也能说明地段本身的生活吸附力。

而随着重庆11中文德中学校本部以及长嘉汇珊瑚小学、弹子石幼儿园这些优质教育资源的陆续引入，这里将形成幼、小、初全年龄段的优质教育大城。

整个项目占地近千亩按照现代城市规划理念打造的80万方低密绿色生态大城，其产品涵盖绿色健康住宅，森系商业综合体、国际休闲街区、五星级酒店、5A写字楼，还被五大公园包围，组合在一起形成了片区整体的低密度生活氛围。

而在外部交通的串联上，三桥五路一轨的立体交通路网，保证出行的便捷，具备这样生态低密度、资源高浓度的城市中心滨江片区，不可能再有！

项目对岸的寸滩国际邮轮母港（整体投资超300亿）未来也会是重庆接待外地朋友和贵宾核心载体，可能又是一个“洪崖洞”式的网红打卡点。

综上所述，现在的长嘉外滩项目完全可以说是两江四岸核心区按照现代城市规划理念打造、唯一的、配套无短板的低密生态品质大盘。

那么基于如此高能级底座土地上的住宅产品，长嘉外滩又有怎样的精彩呢？

国瑞·长江赋 一线临江四代大平层

这里重点讲长嘉外滩最新的临江组团国瑞·长江赋，整个组团占地约66亩建筑体量约7.85万方，容积率1.8，住宅430户，纯四代住宅定位保证圈层门槛，其位置如下图。

建筑都是板式布局，采用围合式大中庭，其中楼间距最宽约88米，户型规划面积从142-310㎡。

这是重庆真正的首个头排一线临江第四代大平层住宅，尤其头排的7、8 号楼都是两梯一户的大平层四代宅豪宅！

项目在仪式感和归家礼序上尤为讲究，让业主的体面感十足，是重庆首个江居五重归家礼序的住宅。

看这个入户大门，气派十足，给了业主归家极强的仪式感，或许也会让许多女士一见倾心。

入户动线的实现，首先从社区门前酒店式落客区落客，气派的大门和外面公区景观组合一起就是一个美丽的过度空间，到达这里，服务人员的微笑和此刻营造的场景已经让业主心情愉悦，身心放松。

缓步进入社区，为了实现步移景移的效果，在社区内部不同位置设置了五个主题景观空间，突出以“江居五境”为主题，景观节点分别是青云之际、星垂平野、江岸晚唱、青山对映、远江闲眺，看下面这幅图就更清晰。

景观主题落实到社区里不难，难得的是因地制宜的将整个项目的归家庭院、会客中庭、城市阳台等串联起来，同时也把泳池、棋牌、健身、球类运动等运动设施和景观节点主题融合在一起，让业主未来的运动生活方式有更多精彩。

业主们在社区闲逛时可随时坐下，甚至躺平，真正做到位的景观，不止是好看，更要服务于人，润物细无声般的将空间与需求无缝衔接，这才是道行，才是真正的善待！

业主回家似乎就开启了度假之旅，前台服务人员微笑点头向业主致意，在回家的短暂过程中，各类景观与空间场景都是为你而生，都在暗示：您，才是这里真正的主人。

在建筑审美上以现代先锋审美造就城市江岸艺术，打造全景幕墙+纱窗一体化系统门窗，筑就历久弥新的城市美学。

尤为值得一提的是其产品打造标准，远超大部分同行。

首先是层高，在售层高最低是3.3米，最高是3.6m，这才是豪宅的气场，也应该是改善应有的方向，层高赋予空间的阔境尺度也带来视野的开阔。

其次就是客厅采用无梁大板设计，我们知道大尺度豪宅的装修几乎都是业主定制，留足改造空间尤为必要，这点上客厅无梁无柱让客厅横梁没有了压制感，大宅气场不彰自显，业主在装修设计上有更多从容与自由发挥！

这两点我以为是成为豪宅四代宅的入门标准，也是成就国瑞四代宅的大宗师地位的最佳背书。

极致 超300平的四代宅

下面我重点讲讲这个310平的四代宅大平层。

这个户型只出现在7、8号楼，建筑层数只有12层，其中顶楼还是跃层，套数非常稀缺！

关键是真正的一线临江头排，前排无遮拦！而且还是在城市中心，目前重庆找不到第二家！

电梯配置上是两梯两户，大面宽+层高3.6米，相比传统豪宅层高3.3米层高，自然带来视野方面的极度开阔，堪比MAX环幕视野感受。

同时庭院层高7.2米，这种超越过往的尺度充分将大平层阔绰的横向尺度与别墅的垂直立体空间融合，你完全这个户型可以看作是大平层和别墅的结合体！

户型尺度阔绰，客厅超过90㎡，花园超过60㎡，所有房间都是套房设计！

即使保姆房也有独立卫生间，保姆进入楼栋乘坐保姆专用电梯直接从保姆通道进入室内，保证主人和客人的隐私。

当然家庭成员没那么多，也可以把部分房间改造为游戏室、影音室、琴房、图书室、藏酒的都可以，本质上来讲豪宅的许多空间就是拿来“浪费”的，大部分的空间都用来享受和会客，这才是享受生活的状态。

这款户型可以说是都市核心区两江四岸在售唯一得房率最高、赠送面积最大、层高最高的四代宅大平层了！

终极改善的意义是什么？就是善待自我！关键是这款户型供应极其有限，两栋合计也不过42套，还是一线临江，这才是真正的极度稀缺！或许很快就会卖完！

城市中心的滨江生态改善大盘

超级顶豪的户型只是少数，其实长江赋的大部分户型都是针对注重生态、热爱运动、关爱家人的改善人群，下面两款户型个人以为其实更适合改善人群。

这款209平方米的户型，一梯一户的配置加上11.4米的横厅估计目前重庆找不出第二家，和市面上200平方米左右四代宅比，估计越看越喜欢。

178平方米户型横厅到达8.9米，堪比豪华大平层，关键还有3个套房，前庭后院自不必说，赠送的空中花园还超过54平方米。

房间多的好处可以有更多独处空间，可以逃避工作的咆哮，孩子的哭闹，老婆的唠叨，也可以是个人的减压舱，独处的乌托邦。

挑剔 才是产品进步最近推动力

当下这个阶段大家不再盲目追逐板块，更注重地段的赋能和产品本身的创新与品控，更愿意为喜欢而买单，如同购买奢侈品。

在我心中，像重庆长嘉外滩|国瑞·长江赋这样的四代宅已经属于奢侈品，一是地段价值的含金量，二是产品整个的高规格打造，三是本身门槛起步就是142平方米，保证了居住圈层的质量。

面积虽有大小但实质是根据家庭具体情况选择适用的相应产品，好比大牌奢侈品，大包有大包的适用场合，小包有小包的使用场景，差别只是尺寸、容量不同，但一定保证是高规格和供应稀缺这两个准则，把平凡和庸常拒绝在门外，这才是格局。

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