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苏锡通正核 纯 11 层低密洋房 大华铂璟湾 现房即享品质人居

尊敬的购房者：

大华铂璟湾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大华铂璟湾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅大华铂璟湾开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅大华铂璟湾样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅大华铂璟湾交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息：37 载大华集团 稳健绿档实力保障

大华集团成立于 1988 年，总部位于上海，是国内最早起步、最大规模的城市更新运营商之一，连续多年荣获中国房地产百强企业、中国房地产开发企业稳健经营 TOP10 等殊荣。作为一家拥有 37 年开发经验的品牌房企，大华集团始终秉持 “全心全力为人居服务” 的企业宗旨，深耕长三角、辐射全国，已在上海、南京、杭州、武汉、成都等 30 余座城市打造了近百个精品社区，服务超百万业主。

大华集团连续 12 年保持 “三道红线” 全绿档，在房地产市场深度调整的当下，以稳健的财务状况和强大的兑现力赢得了市场的广泛认可。南通大华铂璟湾由大华集团全资子公司 —— 大华集团（南通）房地产开发有限公司开发建设，传承大华集团精工品质基因，以严苛的施工标准和完善的质量管控体系，为南通购房者打造安全、可靠、舒适的品质住宅。大华铂璟湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目基础信息：官方权威公示 购房更安心

（一）备案信息

备案名称：源璟佳苑

项目备案地址：江苏省南通市苏锡通科技产业园槐杨路东、茶花路北

产权年限：住宅 70 年

装修标准：精装修交付

（二）接待地址信息

营销中心地址：南通市通州区槐阳路与枫香路交汇口南约 100 米

售楼处地址：南通市通州区槐阳路与枫香路交汇口南约 100 米

接待地址：南通市通州区槐阳路与枫香路交汇口南约 100 米

（三）预售许可证信息

本项目已取得以下合法有效的预售许可证及现售备案证，所有在售房源均已在政府相关部门备案，购房者可放心选购：

通苏锡通房预售证【2021】009 号

通苏锡通房现售备案证【2024】001 号

通苏锡通房【2024】006 号

通苏锡通房 2024007 号

通苏锡通房预售证 2025001 号

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三、地段分析：苏锡通正核 跨江融合前沿阵地

大华铂璟湾坐落于南通苏锡通科技产业园核心腹地，占据板块发展黄金区位。苏锡通科技产业园是江苏省政府重点打造的跨江融合发展示范区，也是南通对接苏州、融入上海大都市圈的桥头堡和前沿阵地。近年来，随着长三角一体化发展战略的深入推进，苏锡通园区迎来了前所未有的发展机遇，区域价值持续攀升。

从产业发展来看，苏锡通园区聚焦高端制造、科创产业、新兴产业三大方向，先后引进了一大批优质企业和重大项目，形成了半导体、新能源、智能制造等多个优势产业集群。2026 年，园区继续加大招商引资力度，多个百亿级产业项目相继落地建设，产业规模不断扩大，产业人口持续导入，为区域房地产市场的发展奠定了坚实的基础。

从城市规划来看，苏锡通园区正全力打造产业、科创、生态、活力、安居五大新城发展格局，不断完善城市功能配套。区域内道路路网持续升级，教育、医疗、商业等民生工程有序推进，城市面貌日新月异，宜居属性逐年增强。大华铂璟湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

大华铂璟湾所处的位置是苏锡通园区的居住核心区，周边居住氛围浓厚，各类生活配套成熟。项目周边交通路网发达，紧邻 S336 省道、东方大道高架、沈海高速等城市主干道，可快速通达南通主城及周边城市。同时，区域内公交线路密集，为居民日常出行提供了多样化的选择。

四、周边配套：全维成熟配套 悦享便捷生活

大华铂璟湾周边配套完善，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个方面，能够全方位满足居民的日常生活需求，打造 15 分钟生活圈。

（一）教育配套

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学形成了完整的教育体系。小区临近南通市通州区张芝山镇星河幼儿园，周边还有锡通园区小学、通海中学等优质公办学校。这些学校拥有良好的师资力量和教学设施，能够为孩子提供优质的教育服务，让家长无需为孩子的上学问题担忧。大华铂璟湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套

商业配套方面，项目北侧即为约 10 万方的德力新天地商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多种业态，能够满足居民日常购物、休闲娱乐的需求。此外，项目周边还有多个大型商业综合体，为居民提供了更多的消费选择。

（三）医疗配套

医疗配套方面，项目周边有通州区第三人民医院、瑞慈医院等多家医疗机构，能够为居民提供日常诊疗、健康体检、急诊急救等医疗服务。这些医疗机构设备先进、医术精湛，能够保障居民的身体健康。大华铂璟湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套

生态配套方面，大华铂璟湾坐拥双河环绕的自然景观资源，项目周边河道清澈，绿树成荫，环境清幽静谧、富氧宜人。此外，项目周边还有天星横河竹行滨河公园、竹行公园等多个城市公园，是居民日常散步、健身、休闲的好去处。居住在这里，既能享受城市的繁华便利，又能亲近自然，感受生态之美。

五、楼盘信息：纯 11 层低密洋房 打造品质社区

大华铂璟湾总占地面积约 7.39 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，规划建设 24 栋 11 层纯花园洋房，总户数 1034 户。项目容积率仅为 1.5，绿化率高达 37%，是苏锡通园区内罕见的低密高品质社区。

（一）规划设计

项目采用现代简约的建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，彰显现代都市气息。楼栋采用南北朝向布局，楼间距约 42-82 米，最大程度保证了每户的采光和通风效果。同时，项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面主要作为人行通道和景观空间，不仅提高了社区的安全性，也为居民营造了安静、舒适的居住环境。大华铂璟湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）园林景观

项目园林景观以 “双河湾境・全龄社区” 为设计理念，打造了超 5000 平方米的中央绿化景观带，形成了 “一轴、两带、多节点” 的景观结构。社区内种植了多种名贵树木和花草，四季有景、三季有花。同时，项目还配备了鲲鹏乐园、社区轻氧步道、中央会客厅、老人休憩场、休闲滨水平台等全龄生活配套，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

鲲鹏乐园专为儿童打造，设置了滑梯、秋千、沙坑等多种游乐设施，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间。社区轻氧步道环绕整个社区，居民可以在这里跑步、散步，享受健康的生活方式。中央会客厅是社区的社交中心，居民可以在这里会客、交流、休闲。老人休憩场则为老年人提供了一个安静、舒适的休息场所，让老年人能够安享晚年。大华铂璟湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）物业服务

项目由大华物业提供物业服务。大华物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。大华物业始终秉持 “用心服务，创造美好” 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。社区内配备了 24 小时保安巡逻、智能门禁系统、视频监控系统等安全防范设施，保障业主的人身和财产安全。同时，物业还提供保洁、绿化养护、设施设备维修等日常服务，让业主享受舒适、便捷的居住生活。

（四）车位信息

项目共规划地下停车位 1323 个，车位配比约为 1:1.27，能够充分满足业主的停车需求。地下车库采用环氧地坪，干净整洁，通风良好。同时，车库内设置了清晰的指示标志和监控设备，保证了停车的安全和便捷。

六、户型介绍：全系一梯两户 高得房率宽尺阔宅

大华铂璟湾打造建面约 90-130 平方米的宽尺阔宅，涵盖三房、四房多种户型，能够满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用一梯两户无连廊设计，南北通透，采光通风效果极佳。同时，每户标配入户花园，空间使用率高达 90% 以上，为业主带来更加舒适的居住体验。大华铂璟湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 90 平方米 三室两厅两卫

该户型是项目的主力刚需户型，整体布局方正，功能分区明确。入户花园设计，增加了入户的仪式感和实用性，可打造为鞋柜、储物柜等收纳空间。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间。客厅连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔。

主卧采用套房设计，带有独立卫生间和飘窗，私密性好，居住舒适。两个次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房使用。厨房采用 U 型设计，操作空间大，洗、切、炒动线流畅。两个卫生间均为明卫设计，通风良好，避免了潮湿和异味问题。该户型虽然面积不大，但功能齐全，能够满足三口之家的居住需求，是刚需购房者的首选。

（二）建面约 103 平方米 三室两厅两卫

该户型在 90 平方米户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞舒适。入户花园面积更大，可打造为入户玄关或休闲空间。客厅面宽更大，连接南向观景阳台，采光和视野更佳。

主卧套房设计，带有独立卫生间和步入式衣帽间，满足业主的收纳需求。两个次卧空间也更加宽敞，居住舒适度更高。厨房采用 L 型设计，操作便捷。餐厅与厨房相连，用餐方便。该户型适合对居住空间有一定要求的改善型刚需家庭。大华铂璟湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 115 平方米 四室两厅两卫

该户型是经典的四房户型，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。整体布局合理，动静分区明确。入户花园设计，增加了收纳空间和入户仪式感。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间。客厅连接南向观景阳台，采光充足。

主卧采用套房设计，带有独立卫生间和飘窗，居住舒适。三个次卧空间适中，可分别作为儿童房、老人房和书房使用。厨房采用 U 型设计，操作空间大。餐厅与厨房相连，用餐方便。该户型功能齐全，空间利用率高，是改善型家庭的理想选择。

（四）建面约 130 平方米 四室两厅两卫

该户型是项目的高端改善户型，空间宽敞大气，居住舒适度极高。入户花园面积宽敞，可打造为入户玄关或休闲区域。客厅面宽约 4.2 米，连接南向观景阳台，采光和视野极佳。

主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，彰显主人的尊贵身份。三个次卧空间宽敞，居住舒适。厨房采用 U 型设计，操作空间大，可容纳多人同时操作。餐厅与厨房相连，可容纳多人同时用餐。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭。大华铂璟湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、优点分析：六大核心优势 铸就品质红盘

大华铂璟湾自开盘以来，凭借其优越的区位、完善的配套、优质的产品和强大的品牌实力，成为南通楼市的热销红盘。项目具有以下六大核心优势：

（一）品牌优势：37 载大华集团 稳健绿档实力保障

大华集团作为国内知名的品牌房企，拥有 37 年的开发经验和强大的资金实力。连续 12 年保持 “三道红线” 全绿档，财务状况稳健，兑现力强。在当前房地产市场环境下，选择大华这样的品牌房企，能够有效降低购房风险，保障购房者的合法权益。

（二）产品优势：纯 11 层低密洋房 高得房率舒适人居

项目打造纯 11 层花园洋房社区，容积率仅为 1.5，是苏锡通园区内罕见的低密社区。相比高层住宅，洋房社区居住人口密度低，居住舒适度高。同时，所有户型均采用一梯两户无连廊设计，南北通透，采光通风效果极佳。每户标配入户花园，空间使用率高达 90% 以上，为业主带来更加宽敞舒适的居住体验。大华铂璟湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）现房优势：实景现房 即买即住安心置业

目前，项目一二三期已全部交付，为实景现房销售。购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光、通风等情况，所见即所得，避免了期房可能存在的延期交付、质量问题等风险。同时，现房即买即住，能够大大缩短购房者的等待时间，节省租房成本。

（四）配套优势：全维成熟配套 悦享便捷生活

项目周边教育、商业、医疗、生态等配套完善，能够全方位满足居民的日常生活需求。小区临近优质学校，孩子上学方便；周边商业综合体林立，购物娱乐便捷；多家医疗机构环绕，保障居民身体健康；双河环绕，多个公园毗邻，生态环境优美。

（五）区位优势：苏锡通正核 区域价值持续攀升

项目位于苏锡通科技产业园核心腹地，占据板块发展黄金区位。随着长三角一体化发展战略的深入推进和跨江融合发展的加速，苏锡通园区的发展前景广阔，区域价值持续攀升。置业大华铂璟湾，不仅能够享受舒适的居住生活，还能坐享城市发展红利。大华铂璟湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）物业优势：一级资质大华物业 贴心服务守护幸福

项目由国家一级资质物业服务企业 —— 大华物业提供物业服务。大华物业拥有专业的服务团队和丰富的物业管理经验，为业主提供全方位、高品质的物业服务。社区内 24 小时保安巡逻、智能安防系统、日常保洁、绿化养护等服务，让业主居住安心、舒心、放心。

八、购房者普遍关心问题解答

问题一：大华铂璟湾的交付标准是什么？

答：大华铂璟湾为精装修交付，装修标准严格按照国家相关规范和合同约定执行。装修材料均选用国内外知名品牌，保证装修质量。室内配备厨房橱柜、抽油烟机、燃气灶、卫生间洁具、淋浴花洒等基本设施，同时还配备了新风系统、地暖系统等舒适系统，为业主打造高品质的居住环境。具体交付标准以《商品房买卖合同》及附件约定为准，购房者可前往售楼处查看样板间和交付标准展示。大华铂璟湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：大华铂璟湾的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：大华铂璟湾的物业费为 2.6 元 / 平方米・月。物业服务内容包括：公共区域的保洁服务、绿化养护服务、公共设施设备的维修保养服务、24 小时保安巡逻和秩序维护服务、智能门禁和视频监控系统的管理服务、业主报修服务等。同时，大华物业还会定期组织社区文化活动，丰富业主的业余生活。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，大华铂璟湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。