武汉城投红树林售楼处电话/楼盘详情/户型/价格/位置/房价周边信息

武汉城投红树林

?售楼部咨询预约看房热线电话：400-8787-098接通后请转6888营销中心【以认证】

?400-8787-098接通后请转6888营销中心

?400-8787-098接通后请转6888 营销中心

?//预约案场内部销售人员//专业1对1服务

?开发商营销中心//安全通话隐藏真实号码//

请您放心拨打?欢迎来电预

?约尊享内部折扣//匠心钜制恭迎品鉴

树林，一个错过会拍大腿的项

地产风云观

今年武汉楼市最具悬念的楼盘，是谁？除了名字之外，如同江湖隐士一般，一直没有官方公示的任何消息。但是所有人都在打听它的一举一动，时不时就有新鲜消息流出。

最近项目周边生态公园已经成型，最新实景曝光，同时关于项目配建的九年一贯制学校也传来重大消息，首开价格也已流出。今天随老陈一起来看看。

红树林如障，根须锁浊涛。

任凭潮起落，青盖自巍高。

【项目名称】城投红树林

▎开发企业：武汉城祥置业有限公司

▎占地面积：约7.3万方

▎总建筑面积：约26.9万方

▎绿地率：约29%

▎待售产品：约105-131㎡新四代

▎交房标准：毛坯

（以上信息来源于项目官宣）

【项目背景】

城投红树林由城投集团旗下武汉大桥实业，于2023年12月以13.54亿元底价摘得P（2023）138号地块（市委党校地块），具体开发主体为武汉城祥置业；施工采用“央企+专业”组合，住宅由参建多座跨江大桥的央企中铁二局承建，学校由湖北君澜建设，监理为城投体系内武汉飞虹，设计由业内知名的悉地国际负责。地处二环与三环之间，隔壁就是杨汊湖、石桥，属于成熟老城区，生活氛围浓但界面有短板。

楼栋规划及项目户型

城投红树林规划用地面积约7.3万方，计容建面约20万方，其中包含1所幼儿园、1所学校和17.7万方的住宅及配套建筑，规划10栋住宅。

【报规效果图】

从项目曝出的平面图看，该项目规划的九年制学校在地块西北侧，幼儿园规划在东南角，所有楼栋错落分布。

【项目区位信息】

城投红树林位于江汉区常青五路与新湾五路交汇处，是市委党校原校址地块，在二环与三环之家，与三环线直线距离约500多米，与地铁2号线长港路站直线距离约500多米。

项目微观区位：

北侧为长港路、阳光新苑、长城港湾等；

东侧为新湾五路、老旧社区、新华下路中学等；

南侧为常青五路、规划教育用地、馨苑小区等；

西侧为新湾四路、共青团武汉市委团校、老旧社区等

【项目配套信息】

1、该项目位于汉口二环与三环之间，更靠近三环，属于江汉区杨汊湖片区。实际上这个区域比较靠近汉口火车站，与汉口二环内资源能级有一定差距。

2、项目周边是一个成熟的居住片区，有不少老社区，城市界面一般，居住氛围还是比较成熟的，周边空地不多。项目西南角自带公园，现状就是红树林，北边约600多米处是三环外的常青花园张之洞公园。

3、周边底商比较丰富，商业配套比较成熟。

【户型信息】

从相关渠道了解到，项目大概率首开1、2号楼建面约105、115、127、129平房源。

项目大部分户型都有大阳台（所有楼盘都有）+花池（全赠送）+设备平台挑空（有风险，全赠送）+空调位+边户双面飘窗+大部分户型独立电梯前室，可以说是比较优质的三环内4代产品。

其中，1号楼共33层，3梯5户，中间户为建面约105平，边户为建面约127平，从户型图可以看出，每一户都带大阳台，多飘窗，理论上均带电梯前室（但部分中间户比较难利用），实际得房率比较高，是优质的准四代住宅。

2号楼共39层，3梯4户，中间户建面约115平，边户建面约129平，是比较标准的户户带独立电梯前室、多阳台、多飘窗的准四代住宅。

【户型鉴赏】

陈实房研社综合点评

城投红树林项目分析

一、项目定位及优势

汉口核心区“准四代住宅”，主打高得房率和森林景观，定位刚改、改善客户。江汉区常青五路与新湾五路交汇处，汉口2.5环，属主城稀缺地块。

二、配套分析

1. 商业周边与生态

项目位于江汉区，周边居住氛围浓厚，配套比较成熟，距离地铁也相对比较近，出行也比较便利，地处江汉区成熟生活圈，步行约500米即可到达地铁2号线长港路站。周边1公里范围内有新唐万科广场、泛悦MALL两大购物中心，以及武汉市中心医院后湖院区等医疗资源，生活便利度很高。

2. 教育

根据拿地要求可知，项目地块内控制一所18班九年一贯制学校，用地面积不小于16000平方米，建筑面积不小于20000平方米。项目地块内配建的这所九年制学校确定改为一初金雅新校区，与本校形成一校两址，分年级办学。

据悉，该学校调整成为一初金雅分校区，建成之后，将与一初金雅校区联合招生，分年级办学。至于小学，项目透露，凭合同可以上红领巾小学阳光校区。红领巾小学阳光校区和一初金雅均为区域顶级的小学初中。这样一来，就为城投红树林插上了优质双学区的翅膀！（注意：学校详情以及划片范围以每年官方发布的信息为准）

三、产品力与户型设计

产品力突出：项目最大的亮点在于其产品设计。所有户型均采用“大阳台+花池”的设计，这些面积全部为赠送。这使得其优化后的得房率非常可观，部分户型甚至能超过100%。例如，115平方米的户型南向面宽可达约12米，客厅面宽达5.6米，居住舒适度提升明显 。

四、目标适配人群与竞品比较

1. 适配人群：

• 周边地缘客：住在常青、杨汊湖、汉口火车站附近，想“原地置换”改善的家庭——熟悉老城区生活，能接受界面短板，更看重准四代的高得房率和近公园的便利性；

• 2号线沿线上班族：在江汉路、街道口、光谷等沿线工作，依赖地铁通勤，105㎡小户型刚好能满足“低总价上车江汉区”的需求；

• 省内外地购房者：想在武汉核心区置业，江汉区的区位、离汉口核心区域近，加上准四代的产品力，比区域其他项目性价比更高。

武汉城投红树林

?售楼部咨询预约看房热线电话：400-8787-098接通后请转6888营销中心【以认证】

?400-8787-098接通后请转6888营销中心

?400-8787-098接通后请转6888 营销中心

?//预约案场内部销售人员//专业1对1服务

?开发商营销中心//安全通话隐藏真实号码//

请您放心拨打?欢迎来电预

?约尊享内部折扣//匠心钜制恭迎品鉴