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丽水楼市 2024-10-31 13:12:43
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苏州熙和云汀

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展厅已经公开

熙和云汀雅园,即,苏地2022-WG-20号地块,位于吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧,是2022年6月23日,城投地产以总价286691万元竞得,成交楼面价15800元/平。

该地块用途为城镇住宅用地,占地面积78891.4平,容积率2.3。

项目规划出炉的是比较早的,不过此后就没有消息了,直到最近才官宣由苏州城投打造,已经公开城市展厅,预计近期就会公开售楼处!

根据规划,项目拟建20栋17-26F住宅,其中,3栋17F小高层、3栋20F高层、1栋22F高层、2栋24F高层、1栋25F高层、10栋26F高层

1,项目占地面积7.9万方,计容建筑面积约18.15万方,总的来说,该社区的体量还是挺大的;

2,项目拟建20栋住宅,产品为小高层,高层,其中,3栋17F小高层,17栋22-26F高层,则以高层产品为主;

3,在高层产品中,以26F高层,占比相对较多;

4,从效果图来看,社区的风格是相对较为现代化风格的;

5,根据要求,住宅为全装修交付,最低装标1800元/平;

6,项目的户型建筑面积≥100平;

7,根据公示信息,项目总投资约55亿元,则按照简单粗暴的计算方式,其最大计容建筑面积约为181450.22平,则保底的备案均价为30311元/平

105-170平!6种户型曝光

熙和云汀雅园目前官方户型图已经正式出炉,户型面积段在105-170平,共计6种户型!

建筑面积约105平

这一户型比较方正的3房2卫设计,南向客厅+餐厅的横厅设计,双卧朝南,整体设计也比较合理。两个房间也都做了飘窗,对室内空间有个延伸!

建筑面积约118平

也是3房2卫,南向客厅+餐厅的横厅设计,双卧朝南,整体设计也比较合理。客卫部分空间小了点,不过也做了干湿分离!每个房间也都做了飘窗,对室内空间有个延伸!

建筑面积约143平

这一户型是比较方正的四房两卫,南向做了大横厅,且连接270度转角阳台,采光和空间感都不错!

双卧室朝南,主卧带内卫,私密性也比较高。客卫做了干湿分离,使用比较方便!5个飘窗,都是赠送空间!

建筑面积约160平

这一户型也是两梯两户设计!同样是南向大横厅连接270度转角阳台,4房3卫的套型,南向双卧室套房!

主卧带大衣帽间和明卫,南次卧带内卫。同样是多飘窗设计,客卫干湿分离!

这一户型是比较有特色的朝东户型!

4房2卫的户型,朝东做了个大竖厅,客厅连接L性转角阳台!客厅带飘窗!双卧室朝南,主卧带衣帽间和超大明卫。U型厨房、客卫干湿分离,多个飘窗,整体设计也是比较不错的!

建筑面积约170平

这一户型是4房3卫,南向四开间,双卧室套房设计。

主卧设计了衣帽间和内卫,南次卧自带位上将,另一个次卧则有独立衣帽间。南向双联阳台,采光通风都不错,多个飘窗,赠送空间也挺多!

周边界面

熙和云汀雅园,位于吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧。

位置上来看,项目地处独墅湖西板块。周边界面来看,地块三面环水,附近也都是以住宅小区为主,居住氛围还是比较浓厚的。

周边来说,配套也是比较齐全的。

交通上面,目前还是主要依赖自驾,项目南面比较靠近独墅湖第二通道,该通道已经正式开通,能快速连接独墅湖高教区。轨道交通上面,地块距离地铁口还是有一段距离的。

商业配套上面来看,北面有玲珑美好荟,还有在建的湖西银座商业,南面则距离尹山湖商业广场、长申购物中心、阳光天地等都比较近。

教育设施上面,北面有独墅湖实小、独墅湖中学、南面则有郭巷实小、尹山湖实小、苏大附属尹山湖中学。

整体来看,项目位置条件还是比较不错的,距离独墅湖高教区和湖西板块!

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