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保亿·嵩江润园，今天刚刚发布的案名。我的第一反应是，这娃该不是雅戈尔（嵩江府）和荣安（江南润园）的吧？无所谓，反正名字不是重点。

先说项目位置，很多人不喜欢，因为有个明贝堂。我倒是觉得没啥大影响，这东西不算硬伤。我个人觉得，这个项目除了没啥自然景观资源以外，没啥毛病，也算是个好地段。

先天没优势，那就后天来凑。保亿本来也擅长这个事情，刚交付的庄桥保亿·和宁府就是这样的一个项目。全铝板干挂，高端改善定位，给北环以北的庄桥人民留下了一个天花板项目。

保亿·嵩江润园也是如此，既然地段不算太出挑，那我就凹造型。全铝板干挂继续搞里头，清一色建面约180㎡户型搞里头。至少在目前市面上的高改项目中，保亿做到了产品的出挑。配置够高，产品够纯粹。

再来看看户型，建面约180㎡。大面宽，短进深。这种设计的好处在于，可以很舒服的做到四开间朝南，而且主卧可以做到南北大通间。我这个人对于主卧，很有执念，南北不通的主卧我一般都看不上。

下面是关于利用率的一些小巧思，在符合规定和流程的情况下，这个户型有两个地方可以合理利用。首先是电梯厅，因为是T2设计，所以基本可以自己用。然后就是北面的设备平台，设备是用不了那么多的，后期可以改造出一个家政间。

最后说一下购买建议，首先要搞清楚，这个项目不是豪宅，他只是高端改善，不要想太多。适合对公园没有执念，喜欢纯粹，喜欢外里面高级，喜欢出行方便，对中药味没太大反感的人。

价格这方面，我觉得还算合理。哪怕加上装修包，和前两年的长丰和边上几个项目对比，价格也没有涨多少。而且目前该区域的次新二手房价格依然有些许倒挂，所以整体来说价格上不用过于纠结。哪怕简单的从堆料上来说，保亿至少堆起来了。

目前这个项目在印象城有设展厅，有兴趣的朋友可以看看。懒得动的朋友， 可以找我要个销售的联系方式，线上交流也行 ！

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