2025最新:杭州「绿城玉澜月华」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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杭州【绿城玉澜月华】
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
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打破杭州历史上8年地王记录，绿城在2024年10月份拿下钱二新地块，楼面价就高达5万+/平，超越凤起潮鸣，刷新全杭州地王价，项目名为——绿城玉澜月华庭
绿城钱二上一个楼盘芝澜月华轩起步面积是180方，如今绿城钱二第二弹，起点更高——约210方起步！主力总价约6.75万/平。足可见该项目的调性。
最新消息：3月13日，项目正式首开取证！
真豪宅
绿城玉澜月华庭本次开放全部户型样板间，售楼处一大早人头攒动。
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最新沙盘实拍如下：
公区实景：
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公示资料：
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288方样板间实景：
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建面约388方清水：
总价1500万只是起步
项目共有三款主力户型，分别是约210方、288方、388方户型。首开1#2#3#7#，面积涵盖所有。
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一房一价：
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一、建面约212方：
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二、建面约288方（1）：
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三、建面约288方（2）：
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四、建面约388方：
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自住选房必看
绿城玉澜月华庭的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明西南部住宅冬季会对3#产生遮挡，其余楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
楼间距情况：
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2#3#低层受遮挡。1#7#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，1#主要在上午和下午轮流受2#和7#遮挡，2#主要在上午和下午轮流受3#和6#遮挡，3#主要在下午受5#遮挡，7#主要在上午受6#遮挡。
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1#2#3#7#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，1#2#全天不同时间段均受遮挡，3#主要在上午和下午轮流受西南部住宅和5#遮挡，7#主要在上午受6#遮挡。
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楼栋朝向接近于正南采光优异。2#由于自身形体原因中低层会受自身遮挡。
拿地及规划回顾
芝澜月华轩的风格延续
钱二曾经由滨江双子星——栖江揽月轩、观翠揽月轩打响新房第一枪。
之后土地出让的越来越往东北方向，或者往高架方向，近江河汇的地似乎越来越少见，且根据此前流出的后续供地计划，战场也主要集中在钱二东段。
杭州取消限价前，钱二放了个最后的大招。
钱江新城二期拿出了一宗最后的限价地，同时也是位置最好的地，位置就曾经3000+人摇号的观翠揽月轩隔壁。
精装限均价同两三年前一分未涨，还是限均价6.75万/平。
本宗地块于10.22正式迎来出让，楼面起价39454元/平。
根据网上消息，有滨江、绿城、华润、中海、保利、越秀、建杭等至少7家房企参与，最终结果是：四堡七堡单元JG1402-36地块由绿城成功竞得，溢价率28.6%，成交楼面价50717.45元/平。
此前全杭州单价地王一直都是2016年拿地的绿城风起潮鸣（楼面价45368元/㎡），已8年未变。
如今记录被钱二打破！杭州最新地王价轮到绿城钱二项目——50717.45元/平。
超越绿城的还是绿城。
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且这样的成绩，在钱二板块内部看，也是非常有实力：
同样销售限价6.75万/平的滨江观翠揽月轩当初成交楼面价44938元/平，之后绿城芝澜月华轩打破其记录，成交楼面价45234元/平，如今又创新高，且一下子拉开的差距有点大，可见如今市场向好，开发商对钱二板块也尤其看好。
绿城钱二项目共规划设计了6幢19-23F高层，以及配套用房。
外立面是芝澜月华轩风格的延续，大面积的落地玻璃，弧线转角，非常高级，肉眼可见的真豪宅！
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园林中有集中绿地、景观廊架、下沉庭院等，肉眼可见的高级。
乍一看地面没有泳池，小胖君赶紧去和工作人员打探了解到：下沉式会所中配置了恒温泳池！
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层高3.3米，是市面上近几年来的新房中，最高级的！此前哪怕是叠墅都只有做到3.2米，大户型豪宅一般也就做到3.15米是极限了，绿城钱二这波是来真的。
这块地的价值在于距离江河汇更近，并且无高架困扰，距离五堡TOD、钱塘江等都很近，享受钱二顶级的核心配套。
周边配套情况：
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交通：机场快线和9号线御道站直线约300米，步行轻松可达，可实现2站直达IFC，3站直达万象城、来福士等；此外，距离杭州东站直线约2公里、杭甬高速和钱塘快速路入口直线约300米等，可快速通勤至各地；
学校：周边学校有御道幼儿园、天长小学观潮校区、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校等。未来还可能会有新建学校（就在项目西侧规划有一宗学校/停车场用地）。
注意新房无学区，上城区新发布的2022年新开办学校学区划分情况可供参考：
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商业：约3公里范围内有：杭州国际金融中心（IFC）、连堡丰城（在建中）、杭州港龙城、杭州东站万象汇、万象城等；
较IFC住宅，观翠揽月轩的价值还体现在：距离钱江新城二期的配套更近，比如崛起中的城市商业巨擘——连堡丰城，其中箭在弦上的五堡TOD，就在项目东侧。
其他：邵逸夫医院（庆春广场站）直线约3公里、市民中心直线约4.1公里等。
限价情况：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。即精装限均价6.75万/平！
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这个价格你怎么看？
1、和新房比：2021年5月，隔壁观翠揽月轩地块出让时销售限价6.75万/平，三年后，本地块就在其隔壁，依然是限价6.75万/平，可见钱二这3年来并未涨价！
和其他杭州千万级新房相比较，钱二的优势在于板块整拆整建，圈层更纯粹，距离城市首席封面江河汇也更近。
但和江边豪宅相比，地块的局限也有，比如没有一线江景。
2、和二手房比：目前钱二板块仅有栖江揽月轩已经进入到二手市场，该项目当年销售限均价6.6万/平，属于钱二板块的二梯队豪宅（一梯队是观翠揽月轩这种6.75万/平的），但二手房挂牌价基本都在7.5万/平以上，甚至有些10万/平。
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