一夜暴富?别做梦了,炒房致富将是过去式...

2021年楼市的开端，可以用火爆来形容。售楼处灯火通明，买房全部靠抢。在这个全民讨论房产的时代，你手里没有几套房，都不好意思和身边的朋友“吹牛皮”。

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为何丽水会如此火爆，还要从一个“炒”字说起。丽水最早有一部分人通过炒房实现了财富积累。小编有一个认识的朋友告诉我，当初为何会去炒房，最开始的时候他想去企业上班，奈何没有高学历与技术，最后走上了销售这条路。慢慢的凭借自己的口才卖出了许多房子，积累了一定的本金，与身边几个同事一起开始走上了炒房的道路。现在，他在绿城、新湖都有房子，最近热销的新楼盘，他也买了。炒房赚钱来的太快太容易，尝到了甜头的人，哪还愿意去过朝九晚五，月薪几千的日子。不说十几年前的房价，如果现在房价回到16年，你是不是耗尽全部身家，也想多买几套！

中国人古往今来都有落叶归根的思想，青田华侨与外出创业的超市老板们，总是喜欢在家乡买房，自己一套、父母一套、孩子一套，有钱了再来一套别墅改善一下生活，对于他们来说4套房子都是“刚需”。

除了上述人群，还有一部分便是拆迁户。2018-2020年，丽水市区单拆迁就拆了251.2万㎡，涉及户数13907户。这是一个庞大的数字，这群人中有许多购房需求。

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21年上半年，开篇就是地王。地王频出，给老百姓造成了恐慌，一大部分还在观望的人，毫不犹豫的将手中的钱，砸向了房地产。今年3月11日，城东楼面价【现天钻项目】突破21000元大关，据其不远的两个楼盘当天涌入一群抢房的人，比大妈抢购打折的商品还要疯狂。要知道，这两个楼盘，首开去化都不足百套，一天就卖出了几个月的成交量。谁都觉得可以再吃一波楼市的红利，现在2万多买的房子，转身就可以卖3万多。（当初猜测天钻价格会破3万）小编有朋友也在抢房，他说他买完房子其实是蒙的，当初这个楼盘他并没有那么中意，只是看到身边的人都说房价要涨，在地王的刺激下，一冲动就交钱了。回过头来想想还是觉得没有那么满意，只能期盼楼盘涨价，之后把房子卖了。

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而在21年下半年，市场迎来了转折，全国400多项楼市调控密集出台，小编出稿的速度，都跟不上调控出台的速度，可见国家调控的决心，从大大小小各个方面，根据地方出台不同政策。

严打“假离婚”、大xue区政策、教师轮岗、共有产权房、二手房指导价、“限房价，限地价”等政策从各个不同方面进行调控，在一定程度上稳住了房价。

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丽水市住房和城乡建设局发布公告，就进一步规范商品住宅销售行为征求意见稿。要求各项目建立签约室，并严格实行购房实名制，不得更名，直指所谓工抵房。莲都区教育局发布《关于征求“莲都城区义务教育阶段公办学校xue位保障政策”意见的公告》，六年一xue位、九年一xue位首次被提及。

丽水市区全面实施“限房价、限地价、定品质、竞配建”土地出让竞价方式。

从房地产面上的调控到xue区房的精准调控，再到对销售行为的约束，丽水的房地产调控不断在升级。尤其是xue区新政让市场为之一震。

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8月份，不论是二手房还是新房的成交量，都有所回落。8月丽水市区二手房挂牌640套，成交397套，去化率为62.03%，较7月74.08%的去化率明显下降。

2021年8月，丽水市商品房住宅成交均价为12666元/㎡。从5月份开始，丽水商品房成交面积直线下跌，市场遇冷，8月成交面积为2.12万㎡。（受网签影响）

不论是从成交数据还是大多数楼盘启用分销等一系列的现象，均显示现在房子不好卖了。在南城及北城的各大售楼处，顾客稀少。有销售坦言，现在买房的都是真正的刚需，炒房客不见了，“现在卖的都是一些大户型，基本都是自住的，那些适合投资客的小户型的不好卖”。

不仅仅是新房市场已经难觅炒房投资客的身影，就连二手房市场那些手握房源的炒家们，也在抓紧降价出货。谁都明白一个道理，再不割肉，唯有套牢。

时至今日，你还指望着在丽水买房投资，靠买房发财？还想着房价暴涨，那你应该一头扎进南明湖，是该醒醒了。