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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！高新区这张“熟饼”，终于在2025年迎来一道硬菜
原创 观察员老王 青岛楼市研究员 2025年8月18日 20:14 山东
文/观察员老王
青岛，长久以来，是一座线性发展的“小”城市。
沿海的“金边”，早已担不起北方第三城千万人口的重担。所以在过去十年中，青岛不断西进北扩，或以地铁，或以景观，或以产业，画了许多张“大饼”。
只是让人感到遗憾的是，“大饼房”卖完之后，恢弘的蓝图之下，青岛真能拿得出手的新城区并不多。蓝谷、上合示范区、创智新区、海洋活力区……多数是大饼变大坑，坑了不少炒房客。
高新区，是唯一的例外。
生态经络，湿地岛链的自然底色之下，是教育、商业、医疗、交通体系的逐步完善，是人口连续4年每年30%的增长，是新房成交量（1-7月份）可以力压李沧、崂山的人气存在。
所以，从居住品质而言，高新区到了再进一步的时候了。
豁然开朗的新“睡城”
上个周，老王写了一篇养老房的文章，并且首推高新区。在读者留言中，有人提出了疑问：
你是不是跟西海岸有仇啊？西海岸不比高新区好?
如果仅仅是开发区，特别是唐岛湾一线，这个问题是显而易见的，否则海信地产也不会把今年最好的产品落子金沙滩。
问题是，金沙滩的房子多少钱？高新区的房子多少钱？
高新区的刚需房，现在70万就可以上车小三居。住宅之外，我们来看看70万的房子都有什么配套：
在青岛近城板块，西海岸和高新区是两个能让老王有“豁然开朗”这种感觉的新区。但是从暑期开始，西海岸就不是青岛人的西海岸，我们如果非要没苦硬吃，过了隧道，就会扎进由红色尾灯组成的堵车洪流之中。
相比之下，高新区就相对友好。特别是春秋两季，找一个阳光明媚的周末，带一架烤炉，女孩子拿着风筝，男孩子踢着足球，在面积超然的湿地公园里撒欢，这就是很多家庭所憧憬的幸福景象。
一座览秀城，基本可以解决吃、喝、玩、乐的生活所需。除了这个商业mall之外，我们如果仔细观察会发现，很多楼盘的底商也是满铺开业的，这也说明了当下高新区的入住率和消费力。
在教育层面，很多新板块学校建设滞后甚至“爽约”，让家长们头疼不已。但是现在的高新区，已经汇聚青岛中学、北京第二实验小学、高新区实验小学等19所学校。
在西海岸，不要说总价70万的房子达不到，就是总价170万的新房，也没有这么醇熟的配套。
所以，我们综合配套与房价，高新区不要说在青岛，在整个山东都是性价比最高的存在。
正因为此，在人口趋势向下的时代里，高新区才能保持让人咋舌的增长率。而且，在没有太多新盘的情况下，高新区的楼市，在近城板块里一直很坚挺。
数据来自卓易
只是让人感到很遗憾的是，在金茂府、中欧滨湖国际们刚刚要起势的时候，人才房改商品房的洪流一下子冲垮了高新区的住宅体系。
开发商为了上岸，很长一段时间只敢做低价刚需房，所以造成了现在高新区住宅结构单一的情况。
然而，习惯于住在高新区的地缘客户，对生活和教育资源有更高追求的自由职业者，以及提前筹划退休生活的70后和80后们，对于住宅有着更高的需求。
解题的答案，出现了。
就像是海信金沙滩刷屏西海岸，青特70地块刷屏东李一样，金茂的锦棠一亮相，也迅速刷屏整个北城区。原因显而易见，这也是一个满足大家对好房子期待的迭代之作。
高新区最好的配套，特别毗邻青岛中学这个关键，目送式上学会成为众多家长选这个楼盘的关键。
1.6的容积率之下，就是洋房+小高层，改善族们最喜欢的产品类型，户型也会将所有规划红利拉满，直接将一众次新房拍在湿地公园岸边。
我们可以相信金茂的审美力和兑现力。
2200㎡的会所，将会把高新区的生活方式迭新到一个全新的维度。
我们可以很确定，在青岛“好房子”的版图上，会有高新区的一席之地。这种确定，不仅仅来自于金茂的规划，更重要的是金茂过去两年在青岛的表现。
现在的楼市中，虽说高周转的房企都已经消失，许多国家队成员再次粉墨登场，但是在100%交付的前提下，以利为先的开发商，交付品质还是一言难尽。
金茂，在2024年给老王留下了两个深刻的印象。
第一，在最为激烈的营销战过后，金茂在整个东李——世园会板块给出了现象级的交付品质。
说实话，从成本和利润的角度而言，这很不“科学”，但这也从另一个层面说明了金茂与其他利润至上，规模至上的房企不一样。
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