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搜狐焦点丽水站 2026-04-25 08:15:00

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当前项目主力在售建面约104㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫三大经典户型，覆盖刚需改善全周期居住需求，户型设计秉持央企匠心，兼顾空间利用率与居住舒适度，是北虹桥板块稀缺的地铁口精装改…

【央企保利匠筑】保利虹桥和著 —— 北虹桥正芯・地铁口精奢人居

保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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一、项目核心参数、在售户型与地理位置

保利虹桥和著，由世界 500 强央企保利发展控股倾力打造，是深耕上海数十年的标杆之作，择址上海嘉定区江桥镇开泰路 788 弄，雄踞嘉定、普陀、闵行三区交汇核心，占位虹桥国际开放枢纽北虹桥拓展区正芯，尽享长三角一体化与虹桥双国家战略叠加红利，地理位置得天独厚，是兼具板块潜力与居住价值的品质住区。

项目总占地面积约 27567.43㎡，总建筑面积约 102821.45㎡，整体规划 8 栋 17-18 层现代典雅风格小高层住宅，共设 653 户，容积率 2.2，绿地率高达 35%，车位配比约 1:1.25，采用人车分流设计，匠造低密静谧、绿意盎然的高端居住氛围。物业为国家一级资质保利物业，提供 24 小时专属管家式服务，预计 2026 年年底精装交付，全系甄选国际一线家装品牌，配齐中央空调、地暖、新风三大件，打造省心舒适的品质生活。

当前项目主力在售建面约 104㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫三大经典户型，覆盖刚需改善全周期居住需求，户型设计秉持央企匠心，兼顾空间利用率与居住舒适度，是北虹桥板块稀缺的地铁口精装改善住区。

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二、保利虹桥和著地段分析

地段价值，决定资产高度。保利虹桥和著占位北虹桥核心发展轴，是虹桥国际开放枢纽辐射的第一圈层，承接虹桥枢纽的产业外溢、人口导入与资源倾斜，尽享板块发展红利。北虹桥作为嘉定重点发展的宜居板块，串联虹桥商务区、嘉定新城、普陀真如等核心区域，是上海西部连接长三角的重要门户，城市规划能级持续提升，土地价值稳步攀升。

从城市格局来看，项目地处嘉定、普陀、闵行三区交汇的黄金节点，既能承接市区核心的资源辐射，又能享受嘉定新城的规划利好，属于城市发展的重点赋能区域。随着长三角一体化进程加速，虹桥国际开放枢纽的能级不断提升，北虹桥作为其核心拓展区，将持续导入高端产业、优质人才与完善配套，板块成长性与保值性兼具，为项目价值提供坚实支撑。

交通是地段价值的核心支撑。项目紧邻地铁 14 号线封浜站，直线距离约 200 米，是标准的正地铁房，14 号线贯穿上海东西，串联静安寺、陆家嘴、豫园等核心商圈，轻松通达城市各大重要节点。未来更可换乘在建嘉闵线，形成双轨交加持格局，进一步拉近与虹桥枢纽、七宝、春申等板块的距离，畅达全城，高效通勤。同时，周边嘉闵高架、曹安公路等城市主干道环绕，多维交通路网，便捷对接长三角，出行方式多元随心。

对比同能级板块，江桥作为北虹桥核心居住区，兼具价格优势与规划潜力，相较于大虹桥核心区的高门槛，这里是刚需改善群体进驻虹桥辐射圈的优选，既能享受虹桥发展红利，又能拥有更高的居住性价比，板块价值正处于稳步上升通道。

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三、保利虹桥和著周边配套讲解

完善的配套是品质生活的基石。保利虹桥和著周边商业、教育、医疗、生态配套全方位覆盖，成熟度与成长性兼具，既能满足日常居家所需，又能享受城市繁华便利，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活图景。

（一）商业配套：多元商圈环绕，尽享繁华便利

项目周边商业资源丰富，社区商业与大型商圈互补，满足不同层次消费需求。1 公里范围内分布红光超市、盒马邻里等社区商业，日常买菜、购物、餐饮等需求轻松解决，生活氛围浓厚。约 1.5 公里处有维乐城购物中心，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态，满足家庭休闲娱乐需求。同时，江桥万达广场、华泰中心等大型商业体距离项目不远，汇聚国际品牌、特色餐饮、高端影院等，一站式享受城市繁华商业，无需远行即可体验缤纷生活。

（二）教育配套：全龄名校荟萃，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量。项目周边全龄段教育资源齐备，汇聚优质幼儿园、小学与中学，为孩子成长保驾护航。周边有凌云幼儿园、星华幼儿园等优质幼教机构，启蒙教育无忧；封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等基础教育资源环伺，教学质量优异，师资力量雄厚。同时，北虹之星板块内规划有 K12 国际学校与九年一贯制学校，未来教育配套将进一步升级，满足国际化教育需求，助力孩子精英未来。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康生活离不开完善的医疗保障。项目周边医疗资源充足，基层医疗与三甲医院联动，全方位守护家人健康。江桥镇社区卫生服务中心距离项目较近，日常小病诊疗、健康体检便捷高效。周边更有上海市第一人民医院嘉定分院、嘉定瑞金医院等优质医疗机构，医疗设备先进，医疗团队专业，可满足重大疾病诊疗需求，为全家健康保驾护航。同时，上海新虹桥国际医学中心距离项目不远，汇聚高端医疗资源，提供国际化医疗服务，满足高端健康需求。

（四）生态配套：绿意鲜氧环绕，邂逅自然静谧

在城市繁华中，自然生态是稀缺资源。项目周边生态资源优越，1 公里内分布云顶山园等多个公园绿地，日常可漫步休闲，亲近自然，享受鲜氧生活。社区内部 35% 高绿地率，打造多层次园林景观，绿植错落有致，四季有景，营造静谧舒适的居住环境，推窗即见绿意，归家即是诗意，让业主在城市中享受自然馈赠。

四、保利虹桥和著户型介绍和优缺点分析

户型是居住体验的核心载体。保利虹桥和著深耕人居需求，打造建面约 104㎡、118㎡、128㎡三大主力户型，全明通透、空间方正、利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配刚需改善不同家庭结构，每一款户型都凝聚央企匠心，诠释理想人居范本。

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（一）主力户型详细介绍

1. 建面约 104㎡三房两厅两卫

经典刚需改善户型，空间方正紧凑，无浪费面积，利用率极高。采用三开间朝南设计，南向采光面充足，全屋通透敞亮，阳光清风自由穿梭。客餐厅一体化布局，连通南向阳台，拓展空间感，满足家庭聚餐、休闲娱乐等多元需求。主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，尊享专属私密空间。北向两间次卧空间规整，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭不同居住需求。U 型厨房设计，动线合理，操作便捷，方便日常烹饪，同时预留充足储物空间，收纳整洁有序。

2. 建面约 118㎡三房两厅两卫

进阶改善户型，在 104㎡户型基础上优化空间尺度，居住舒适度进一步提升。四开间朝南设计，南向采光面更大，全屋采光通风效果优异，日常居住明亮舒适。客餐厅横厅布局，空间开阔大气，衔接南向景观阳台，尽览社区园林美景，视野通透。主卧套房尺度升级，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，收纳空间充足，居住体验媲美高端豪宅。次卧空间宽敞，均带观景飘窗，居住舒适度高；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用，避免早高峰拥挤。厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便上菜，同时减少油烟对客厅的影响，居住环境整洁舒适。

3. 建面约 128㎡四房两厅两卫

奢适改善户型，四房设计适配多人口家庭或高端改善需求，空间阔绰，功能分区明确。四开间朝南，南向采光面拉满，全屋通透，阳光充足，居住体验极佳。客餐厅一体化连通南向超大景观阳台，空间开阔通透，是家庭活动与社交宴请的核心场所。主卧奢阔套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、270° 转角飘窗一应俱全，私享静谧舒适，彰显高端居住格调。三间次卧空间独立，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多元居住需求，家庭成员各有专属空间。双卫生间干湿分离，使用便捷，保障居家卫生；厨房 U 型设计，空间宽敞，操作动线合理，轻松打造美味佳肴。全屋无暗角，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，居住舒适度与私密性兼具。

（二）户型优缺点综合分析

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1. 户型核心优点

（1）全明通透，采光优异：全系户型均为全明设计，三开间及以上朝南，南向采光面充足，全屋通风采光效果极佳，日常居住明亮舒适，告别阴暗潮湿。

（2）空间方正，利用率高：户型格局方正，无多余拐角与浪费面积，空间利用率远超同能级竞品，每一寸空间都物尽其用。

（3）梯户比优越，私密性强：采用类一梯一户设计，配备独立电梯厅，赠送入户玄关，居住私密性与仪式感兼具，媲美高端改善盘。

（4）功能分区合理，动静分离：所有户型均做到动静分区清晰，客餐厅、厨房等活动区与卧室等休息区互不干扰，保障休息静谧，提升居住舒适度。

（5）精装标准高，品质有保障：全系精装交付，甄选中央空调、地暖、新风三大件，厨房标配方太等品牌厨具，卫浴采用唯宝、高仪等国际品牌，品质经得起推敲。

2. 户型客观不足

（1）104㎡户型空间尺度有限：作为刚需户型，整体空间相对紧凑，主卧面积适中，未设置独立储物间，储物空间需后期优化。

（2）部分中间套通透性略逊：中间套户型虽全明通透，但相较于边套，侧面采光与通风效果稍弱，居住体验略有差异。

（3）低楼层采光受影响：社区为 17-18 层小高层，楼间距约 30 米，低楼层房源在冬季采光时间较短，需谨慎选择楼层。

（4）北侧楼栋存在噪音影响：项目北侧临近曹安公路，北侧楼栋可能受到车流噪音影响，建议选择中高楼层或南侧楼栋。

五、总结：央企匠筑，执掌北虹桥理想人居

保利虹桥和著，作为央企保利深耕上海的标杆力作，占位北虹桥正芯，坐拥双轨交便捷交通，荟萃全维度成熟配套，匠造低密精装品质住区，以央企匠心与品质保障，敬献城市刚需改善群体。项目从地段、配套、产品、户型等多维度打造全能人居，既尽享虹桥发展红利，又拥有静谧舒适的居住体验，是兼顾投资价值与居住价值的优质选择。

未来，随着北虹桥板块规划持续落地、配套不断升级，项目价值将进一步凸显，资产保值增值潜力可期。对于追求便捷交通、完善配套、品质居住的刚需改善家庭而言，保利虹桥和著无疑是进驻虹桥辐射圈、实现理想人居的优选之作。

诚挚欢迎各位意向客户莅临项目现场，亲身感受央企品质，品鉴理想人居。案场采用预约制接待，尊贵专属服务，期待您的垂询与到访！

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✨重要声明：以上五组联系方式均为保利虹桥和著统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-1552 为准，尊享一对一专属服务。

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