宝龙地产:去年完成销售金额603亿元,今年目标调高25%

搜狐焦点丽水站 2020-03-10 17:14:34
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3月10,闽系房企宝龙地产(01328.HK)发布2019年度业绩,期内公司实现销售额603.5亿元,同比增加47.1%,完成全年600亿元销售目标的100.58%。

3月10,闽系房企宝龙地产(01328.HK)发布2019年度业绩,期内公司实现销售额603.5亿元,同比增加47.1%,完成全年600亿元销售目标的100.58%。

2019年,对于闽系房企宝龙地产而言是重要的一年,销售收入、新增土地的增幅均超过40%;分拆商业业务上市,得以缓解公司的高负债压力。另一方面,2019年,公司开业7座商场的目标没能完成;公司的毛利率出现下滑,毛利率由2018年同期38.5%下降至36.4%。

对于业绩增加,宝龙地产称,公司销售创新高主要得益于公司“369”开发模式,实现高周转、高去化策略等,“369”开发模式:即“3个月内动工、6个月内开盘、9个月内现金回笼”。

宝龙地产宣布,2020年,公司仍计划升级提高“369”高周转模式,并提高销售目标至750亿元,较前一年上调25%。

商业是宝龙地产的特色, 2019年12月30日,宝龙地产分拆商业管理公司宝龙商业(09909.HK)于香港联合交易所主板上市,此举有助于推动商业管理业务加速发展,同时也使得宝龙地产的高负债压力得以缓解,又增加了持有现金量。

公告显示,2019年宝龙地产合计实现6个购物中心开业,与目标相差一座。宝龙地产在其2018年的年报中预计,2019年将有7个商场开业。

至此,公司持有及管理的商场为42个,另管理3家轻资产项目。2020年将是购物中心密集开业一年,公司将确保年内实现11个购物中心的开业。

宝龙商业称,2020年至2022年,公司将筹备45个项目,其中35个项目布局在长三角;40个来自宝龙集团内部项目,5个来自外部客户。

2019年,宝龙商业负债率为49%。此前的2016年至2018年,该数值为99.1%、94.5%和89.4%。

负债的大幅降低主要得益于首次公开发售募集所得款项、出售持有其银行借款的附属公司、偿还银行借款以及经营活动所得盈利。

宝龙商业负债的降低直接反应在母公司宝龙地产的负债表上,截至2019年底,宝龙地产净负债率为81.2%,较2018同期下降约20.4个百分点。与此同时,公司实际借款利率由2018年的6.48%略减至2019年的6.4%。

去年底的上市为宝龙商业带来的所得款项净额约为12.37亿元,该笔资金暂未使用。因这笔募资,宝龙商业持有的现金及现金等价物约为26.161亿元,比2018年的5.534亿元大幅增加。

截至2019年底,宝龙地产借款总额约为552.63亿元,较2018年底增加约12.5%。其中,银行及其他借款约317.03亿元、公司债券约94.88亿元、短期融资券约9.9亿元、优先票据约130.73亿元。

在借款总额中,一年内到期的借款约为153.21亿元,占总借款的27.72%;一年后到期的借款约为399.42亿元。

2019年,对宝龙地产而言,又是激进的一年。期内,公司获得41个项目,而此前一年公司获得项目数为29个,增加41%。

公告显示,2019年,宝龙地产拓展了35个商业类项目和6个纯住宅项目,合计规划建筑面积732万平方米,较2018年同期的574万平方米增加27.53%。

截至2019年12月31日,该公司拥有土地储备总建筑面积约为2970万平方米,同比增加40.09%,超过70%的土地储备在长三角地区。其中,正在开发建设中的物业约为2090万平方米;持作未来发展物业约为880万平方米。

来源:澎湃新闻

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