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二环内 名校旁 四代人文湖居

建面约99-145㎡四代臻品 约92-100%超高得房率

汉阳首个新中式园林 1000㎡社区会所售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

由汉阳区国资旗下汉阳控股旗下的汉阳城市更新公司开发，11月已报规，包含5栋住宅，共约478套房源，是商改住地块成功后入市的纯新盘，首推建面约99-145平房源。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

该项目前身是2023年被武汉市汉阳区物润置业有限公司底价竞得的P(2023)040号地块。属于汉阳控股旗下，是汉阳区国资全资所属该地块位于汉阳区江堤中路以西、墨水湖南路以北，土地面积23438.92平方米，住宅、商服用地，建筑面积70300平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，成交价54900万元，楼面价约7809.39元/平

该项目包含5栋16-28层的住宅及两栋商业。

2 价格信息以及放风价格

1、境湖玥是新项目，价格待定，该项目周边近距离新房也比较少，弘阳印月府已经是尾盘了，尾盘特价房低至12XXX起。 另外该项目东侧天创长江云栖风华在售房源价格约16XXX元/平起，西南侧方岛板块方岛金茂晓棠、海格公馆、中关村动漫城整体价格都是在13XXX-16XXX元/平左右，该项目入市应该也会参考这几个项目的价格。 境湖玥户型产品更好，优化后得房率更高，但开发商品牌力太有限，品质不确定，且期房纯新盘入市，交付周期长，也是减分项。

从二手房价格来看，附近的二手房不少，弘阳印月府前期交付的大量房源，10月挂牌均价约15531元/平，近90天成交1套，8月成交均价约12191元/平。

目前根据放风价标准应该在13000左右 可能价格还有所惊喜 毕竟首开

3 区位分析

1、属于汉阳2.5环内，严格意义上属于四新板块，也紧邻汉阳核心板块，且比四新大部分楼盘的环线位置都要好，但距离地铁站不算近。

2、项目周边发展比较成熟，周边以成熟居住小区为主，还比较靠近墨水湖及墨水湖公园以及中小学。

3、虽然两项目整体环线位置不错，也有一定生活配套，但周边老旧小区较多，在整个汉阳区域内地段认可度只能说是中等。

4 园林效果图展示售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

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