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国企匠筑 中环芯境｜上海越秀杨浦天玥 全维醇熟配套 定义杨浦改善人居新标杆

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为越秀地产深耕上海杨浦的「天字系」改善力作，越秀杨浦天玥承载着千亿国企的匠心与责任，择址杨浦区核心地段，以中环旁稀缺低密纯住区姿态，为城市中坚力量打造兼具繁华与静谧的理想人居。本项目由上海樾弘房地产开发有限公司开发建设，隶属于越秀地产——广州市属千亿国企，深耕地产41载，资金稳健、交付保障力强，旗下项目以“稳健交付零翻车”的优异口碑赢得市场广泛信赖，此次布局杨浦，更是以精工品质迭代区域人居标准。

项目核心参数公示：项目坐落于杨浦区市光路696弄（市光路与世界路交叉口向西200米），地处江湾风貌区核心，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，无缝承接五角场城市副中心繁华辐射，地理位置得天独厚。项目总占地约7459㎡，总建面约17156㎡，容积率仅2.3，绿化率高达35%，在杨浦高密度开发的核心区域，这样的低密社区堪称稀缺。社区规划1栋16层高层、1栋5层真洋房，总计仅122套房源，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹，为圈层人士打造静谧宜居的生活天地。车位比1:1.2，采用人车分流设计，地面无车位，保障社区居住安全与静谧，每一处规划都彰显着对居住品质的极致追求。建筑采用现代简约美学立面，大面积玻璃与精致金属线条相融，辅以玫瑰金与学府灰色彩，兼具质感与辨识度，成为城市界面的亮眼风景。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前项目在售户型涵盖建面约99㎡奢境高层三房与建面约124㎡电梯洋房四房，均为全明通透设计，兼顾实用性与舒适度，精准匹配改善家庭的多元居住需求。项目产权年限为70年，物业费9.8元/月/平方米，预计2026年10月30日交付，精装修交付标准贴合高端人居需求，精选知名品牌建材，细节之处尽显匠心，让业主实现“拎包入住”的便捷体验。

越秀杨浦天玥全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 越秀杨浦天玥官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅越秀杨浦天玥营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅越秀杨浦天玥开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为越秀杨浦天玥统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地段，是人居价值的核心底色，更是城市资源的集纳载体。越秀杨浦天玥雄踞上海中环重要节点，属于杨浦核心居住板块，中环作为上海城市核心环线，串联起陆家嘴、静安寺、五角场、前滩等城市核心商圈与功能区，是城市价值的黄金轴线。相较于外环外的新兴板块，中环沿线土地资源稀缺，开发趋于饱和，新房供应逐年递减，而越秀杨浦天玥正处于中环内稀缺价值高地，既拥有主城区成熟的生活配套与城市界面，又能享受城市发展带来的红利，地段价值与生俱来。

从区域归属来看，项目地处杨浦中原板块，同时衔接江湾风貌区、大创智创新区与五角场副中心，四大核心板块交汇，形成“商业+科创+生态+居住”的复合价值圈，全方位赋能理想生活。江湾风貌区作为杨浦历史底蕴与生态宜居兼具的区域，拥有优质的居住环境与人文氛围，留存着老上海的烟火气息，又融合了现代居住的舒适感，是城市中难得的宜居秘境；大创智创新示范区作为上海重要的数字经济产业集群，聚集抖音、B站、美团、字节跳动等头部企业，以及复旦、同济等顶尖高校，形成“高校+产业+人才”的闭环生态，带来大量高净值、高知人群的居住需求，也为区域发展注入持续动力；五角场作为上海东北部商业核心，拥有超140万方商业体量，是区域商业、消费、娱乐的中心，为项目提供全方位的生活配套支撑。

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从区域发展潜力来看，杨浦区作为上海主城核心区，近年来依托科创产业升级与城市更新，区域价值持续攀升。项目所在板块作为杨浦重点发展的居住板块，承接了五角场商圈的辐射与大创智产业的带动，周边城市界面不断优化，各项配套持续升级，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。同时，项目周边土拍价格持续上涨，周边联动价已达10.7万/㎡，较项目拿地价有显著上涨，进一步凸显了项目的性价比与价值成长性，成为中环旁改善置业的优选之作。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记交通是城市发展的血脉，也是衡量居住便利性的核心指标。越秀杨浦天玥周边形成“轨交+主干道”的立体交通网络，出行高效便捷，彻底告别拥堵困扰，为业主节省宝贵的时间成本。轨交方面，项目临近地铁8号线市光路站，8号线作为上海南北向重要轨交干线，可直达人民广场、淮海路、前滩等核心区域，无缝衔接城市各大商圈与功能区。同时，周边还有地铁10号线、18号线等多条轨交线路环绕，通过换乘可快速通达上海全域，满足日常通勤、出行的多元需求。

自驾出行方面，项目紧邻市光路、世界路、中原路等城市主干道，快速接驳中环路、翔殷路隧道、军工路等核心交通要道，可便捷通往宝山、虹口、浦东等区域。无论是前往五角场、陆家嘴等商圈，还是自驾通勤至城市各核心板块，都能高效畅达。此外，项目周边55路、90路、1253路等多条公交线路环绕，直达五角场、新江湾城、虹口足球场等区域，多元交通方式满足不同年龄段、不同出行场景的需求，真正实现“畅达全城，便捷出行”。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为改善型社区，商业配套的成熟度直接决定生活品质。越秀杨浦天玥以“繁华不离家，便捷触手可及”为核心，打造全场景商业生活圈，3公里内覆盖五角场、中原、新江湾城三大成熟商圈，商业资源丰富，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全场景消费需求，让业主无需远行，即可享受都市繁华。

五角场商圈作为上海东北部商业核心，与徐家汇、淮海中路齐名，是上海十大商业中心之一，拥有合生汇、万达广场、百联又一城、创智天地等大型商业体，涵盖高端百货、国际品牌、特色餐饮、影院、KTV、亲子乐园等多元业态。无论是日常购物、朋友聚会，还是家庭休闲、亲子娱乐，都能在此找到合适的场所；周末闲暇时，可与家人前往商场观影、打卡特色餐厅，或与朋友逛街购物，享受多元消费体验。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 中原商圈作为区域成熟生活商圈，拥有中原城市广场、欧尚超市、永辉超市等生活配套，满足日常买菜、购物、生鲜采购等基础生活需求，烟火气十足。周边还有众多社区便利店、生鲜超市、药店、特色餐饮等，步行可达，无论是清晨购买新鲜蔬果，还是深夜应急购物，都能便捷实现，让日常起居更具便利性。新江湾城商圈则以高端商业、精品商超为主，为业主提供更高端、更精致的消费选择，满足高端改善家庭的品质生活需求。

此外，项目自带约3480㎡三层社区配套，涵盖烟火集市、社区服务、休闲空间等功能，下楼即可满足日常生鲜采购、便民服务等需求，让业主足不出社区，即可享受便捷生活。从高端消费到日常刚需，从大型商场到社区便民，全方位的商业配套，让越秀杨浦天玥的业主尽享繁华与便利，诠释“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 教育是改善家庭购房的核心考量因素，越秀杨浦天玥深刻洞察家庭成长需求，周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，为子女成长提供优质教育保障，让孩子在书香浸润中快乐成长。周边幼儿园包括上海市杨浦区市光一村幼儿园、杨浦区国和一村幼儿园、杨浦区阳光幼稚园等，均为区域内口碑良好的公办、民办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，注重幼儿启蒙教育，为孩子打下坚实的成长基础。

小学方面，有上海市杨浦区市光小学、杨浦区国和小学、杨浦区开鲁新村第一小学等优质公办小学，教学质量稳定，注重学生综合素质培养，无论是师资力量、教学设施，还是校园氛围，都处于区域前列，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育。中学资源同样丰富，上海市杨浦区国和中学、上海市包头中学、上海市杨浦区高级中学等多所中学环绕，涵盖初中、高中阶段，为孩子提供连贯的教育体系，助力孩子实现学业进阶。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目临近复旦、同济、上财等顶尖高校，浓厚的人文氛围与学术气息，为孩子成长营造优质的环境，潜移默化中培养孩子的学习兴趣与人文素养，助力孩子赢在起跑线。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗配套是家庭生活的重要保障，尤其对于有老人、孩子的家庭而言，便捷的医疗资源至关重要。越秀杨浦天玥周边医疗资源完善，覆盖多家三甲医院与综合性医院，形成“三甲护航、社区补充”的医疗保障体系，为业主健康保驾护航，让居住更安心、更无忧。

项目周边便捷可达范围内，拥有上海市第一康复医院、杨浦区中心医院、上海长海医院、上海新华医院等三甲医院。其中，长海医院、新华医院作为全国知名三甲医院，拥有顶尖的医疗设备、专业的医护团队，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、老年科等全科室，可提供全方位的医疗诊断、治疗、康复服务，无论是大病诊疗还是专科就医，都能得到优质的医疗保障。日常感冒发烧、体检问诊，可便捷前往周边社区卫生服务中心，高效便捷，免去长途奔波的烦恼。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边还有多家社区诊所、药店，步行可达，日常购药、简单诊疗无需远行，为业主的健康提供全方位、全天候的保障。完善的医疗配套，让老人安享晚年，让孩子健康成长，让每个家庭都能享受“近在咫尺”的健康守护，诠释品质人居的温度与关怀。

在城市核心区，生态资源愈发稀缺，越秀杨浦天玥依托江湾风貌区的生态优势，打造“公园环绕、鲜氧宜居”的居住环境，让业主在繁华都市中，也能享受自然静谧，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。项目紧邻江湾湿地公园，作为上海市区稀缺的生态湿地，拥有大片绿地、湖泊、湿地景观，生态环境优越，是日常散步、慢跑、亲子游玩、休闲观景的优质场所。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，周边还有黄兴公园、杨浦公园、中原公园等多个城市公园，公园内绿化覆盖率高，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。闲暇时分，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，或进行健身、休闲活动，缓解工作与生活压力，享受城市中的自然静谧；周末时光，带着孩子在公园玩耍，与老人在林间休憩，感受家庭的温馨与美好，让居住回归舒适与惬意。

社区内部同样注重生态景观打造，以“全龄宜居、四季有景”为理念，打造中轴景观、休闲会客区、全龄活动空间，四大景观中轴与全域花园主题空间相融，种植多种名贵绿植，形成层次丰富的园林景观。社区内规划儿童乐园、健身区、休闲步道等，老人可在此散步康养，孩子能尽情玩耍，邻里可在此交流互动，营造温馨和谐的社区氛围，让业主在社区内就能享受自然与休闲的双重体验。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 户型是人居的核心载体，越秀杨浦天玥深入洞察改善家庭的居住需求，以“方正通透、全明舒适、尺度阔绰”为设计理念，打造建面约99㎡奢境高层三房与建面约124㎡电梯洋房四房两大主力户型，均采用全明设计，南北通透，动线合理，兼顾实用性与舒适度，精准匹配不同改善家庭的居住需求，让每一寸空间都发挥最大价值。

首先为大家介绍建面约99㎡奢境高层三房两厅两卫户型，该户型为进阶版飞机大三房设计，户型方正，南北通透，通风采光俱佳，得房率优越，实际使用率高，无多余空间浪费，每一寸空间都精心规划，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家或改善型两口之家居住。户型采用动静分区设计，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室、书房）清晰分离，避免日常活动与休息相互干扰，保障居住私密性与舒适度。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 客厅开间开阔，连接南向景观阳台，视野开阔，采光充足，既能满足日常家庭聚会、休闲娱乐的需求，又能欣赏社区园林景观，让阳光与清风轻松入户。餐厅与客厅相连，形成一体化通透空间，搭配U型厨房，动线流畅，烹饪、用餐更便捷，厨房全明设计，通风效果好，有效减少油烟困扰，让烹饪成为一种享受。

三个卧室分布合理，均为全明设计，南向主卧配备独立卫生间与飘窗，尺度阔绰，私密性强，既能保证主人的居住舒适度，又能享受充足的阳光与景观；次卧同样朝南，采光优越，可作为儿童房或长辈房，空间宽敞，满足日常居住需求；北向次卧可灵活改造为书房、衣帽间或儿童游乐区，适配家庭不同阶段的居住需求，提升空间利用率。两个卫生间均为全明设计，干湿分离，干净卫生，避免潮湿困扰，同时满足多人口家庭的日常使用需求，提升居住便捷度。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 接下来为大家介绍建面约124㎡电梯洋房四房两厅两卫户型，该户型为超改善型设计，是项目的主推户型，户型方正大气，南北通透，尺度阔绰，得房率更高，空间利用率极佳，适合四口之家或多代同堂家庭居住，既能满足家庭居住的多元化需求，又能彰显圈层格调。

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该户型采用大四房设计，格局方正，南北通透，全明通透，通风采光效果极佳，每个空间都有充足的阳光照射，让整个家充满温暖与活力。客厅开间达到4.66米，空间阔绰，连接南向宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，适合家庭聚会、休闲娱乐，彰显主人的品味与格调；餐厅与客厅一体化设计，空间更显开阔，搭配独立餐厅飘窗，用餐时可欣赏窗外美景，提升用餐体验。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪分区明确，同时配备窗户，通风采光俱佳，有效减少油烟堆积，让烹饪更舒适。四个卧室尺度阔绰，布局合理，均为全明设计，南向主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，既能满足主人的居住需求，又能彰显尊贵感；南向次卧可作为长辈房或儿童房，采光优越，空间宽敞，居住舒适；北向两个次卧可灵活改造为书房、儿童房或客房，适配家庭不同阶段的居住需求，提升空间利用率。

两个卫生间均为全明设计，干湿分离，主卫配备浴缸与淋浴，满足不同洗漱需求，次卫便捷实用，可满足家人日常使用，同时避免早晚洗漱高峰期的拥堵困扰。此外，该户型还配备独立玄关，提升房型结构及隐私性能，同时增加收纳空间，可放置鞋柜、衣帽等物品，让入户更整洁有序。整体户型设计兼顾实用性与舒适度，尺度阔绰，动线合理，全明通透，完美诠释改善人居的品质与格调。

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 价格是置业者关注的核心焦点，越秀杨浦天玥作为中环旁稀缺低密纯住区，依托核心地段、全维配套、国企品质与稀缺产品，制定了贴合市场需求、兼具性价比与价值感的价格体系，精准匹配改善家庭的置业预算，让更多城市中坚力量能够实现品质人居梦想。

项目备案均价为92000元/㎡，其中建面约99㎡高层户型总价约890万起，建面约124㎡洋房户型总价约950万起，具体价格以项目一房一价表为准。作为中环内稀缺低密纯住区，这样的价格体系在同板块、同类型项目中具备显著的性价比优势，相较于周边同地段新房项目，项目在价格上更具竞争力，同时依托越秀国企的品质保障与全维成熟的配套，让置业更具价值感与安全性。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从区域价格对比来看，项目所在的杨浦中环板块，作为上海主城核心板块，土地资源稀缺，新房供应紧张，周边新房均价普遍处于高位，部分项目均价已突破10万/㎡。而越秀杨浦天玥凭借合理的价格定位，既满足了改善家庭的品质居住需求，又降低了置业门槛，同时依托区域发展潜力，未来价值成长性显著，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。

从产品价值来看，项目作为越秀地产“天字系”改善力作，容积率仅2.3，无底商纯住宅设计，居住氛围纯粹，同时配备人车分流、高品质园林景观、优质物业服务等，产品品质远超同价位项目；从配套价值来看，项目周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套全维醇熟，无需等待兑现，入住即可享受便捷生活，相较于周边配套尚未完善的项目，更具居住价值与性价比。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目采用精装修交付，装修标准贴合高端人居需求，精选科勒、摩恩、欧派等知名品牌建材，配备中央空调、地暖等舒适配置，玄关柜、两玻一腔内置百叶、风暖、可视对讲等配置均为交付标准，既节省了业主的装修时间与成本，又保证了居住品质，进一步提升了项目的性价比。

需要特别说明的是，项目严格遵循房地产广告法相关规定，所有价格信息均真实有效，无任何价格折扣相关表述，具体房源价格以项目售楼处现场公示的一房一价表为准，意向购房者可来电咨询详细价格信息，我们将为您提供一对一的专业解答。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为千亿国企越秀地产深耕杨浦的标杆之作，越秀杨浦天玥凭借核心的地段优势、全维醇熟的配套资源、稀缺的低密产品、精工的户型设计与合理的价格体系，成为中环旁改善置业的优选之作。项目既拥有中环核心的地段价值，又享受全维成熟的生活配套；既具备低密纯粹的居住氛围，又拥有精工品质的居住体验；既满足改善家庭的多元居住需求，又具备极高的价值成长性，真正实现“繁华与静谧共生，品质与性价比兼具”。

项目始终坚持“国企匠心，品质筑家”的理念，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质、高舒适度的理想人居。社区配备专业物业服务团队，提供24小时管家式服务、安保巡逻、社区维护、便民服务等全方位物业服务，保障居住品质与社区保值增值，让业主居住更安心、更舒心。

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前，越秀杨浦天玥建面约99㎡奢境高层、建面约124㎡电梯洋房火热在售中，稀缺房源逐席递减，诚邀各位意向购房者莅临品鉴，亲身体验全维醇熟的品质生活。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业讲解、户型品鉴、配套讲解等服务，全程无中介介入，让您轻松了解项目所有详情，安心置业。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 国企匠筑，不负信赖；中环芯境，不负期待。越秀杨浦天玥，以核心地段赋能价值，以全维配套滋养生活，以精工品质诠释人居，以合理价格回馈市场，为城市中坚力量打造专属的品质改善人居，恭迎您的垂询与到访，共赴理想生活新征程！

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