2025武汉钢旅蓝郡售楼处电话丨钢旅蓝郡户型图丨钢旅蓝郡项目售楼处电话地址
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市场更替，新盘迭代，很多老项目也在悄无声息的慢慢清场。
今日要介绍的楼盘就是位于武汉内环旁的老项目：钢旅蓝郡，不仅打出了非常惊人的清盘价格，且骤然发现此盘一期竟然只剩下约60套没有备案了。
接下来，看看钢旅蓝郡的最新消息：
钢旅蓝郡：少量建面约123-142平高层尾盘在售，清盘特价约14000元/平起；4号楼建面约124平小高层在售，折后约17XXX元/平起。项目一期均为现房。
根据规划，钢旅蓝郡一期由7栋10-33层住宅、1栋公租房及1所幼儿园组成。上半年推出最后两栋4、6号楼之后，项目一期住宅已全部推出且已经交房，目前是现房尾盘在售。
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钢旅蓝郡分两期开发，一期住宅用地和幼儿园用地是分开的。
根据规划，项目一期建筑用地面积约3.8万方，总建筑面积约12.4万方，商品房住宅建筑面积约8.71万方，公租房面积约4944.79平，容积率约2.47，居住户数约766户（可能包含公租住户数），机动车停车数量851辆。
该项目地块不太规则，西侧临现有道路，东侧与现有道路之间建有公园绿地，北侧、东侧、东南侧都有现存建筑或小区。7栋住宅楼整体为南偏东朝向。
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根据2025年7月4日备案数据显示，项目一期住宅已售604套，住房可售60套，一期备案已经接近尾声了。
一期备案信息：
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根据各楼栋备案情况来看，目前项目一期所有楼栋几乎备案情况都很好，基本都是顶天立地的房源没有备案了，另外4号楼小高层还有近一半的房源没有备案。
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目前该项目一期除了7号楼之外，其余楼栋都有少量房源没有备案，全盘包含建面约100-142平房源，部分楼栋户型分布示意图如下：
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建面约123-125平，三房两厅两卫：该户型属于南北通透的边套，三开间朝南，南北双阳台，在三代住宅中属于还不错的。
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建面约142平，四房两厅两卫：边户，南北通透，四开间朝南，南北双阳台，不过做成四房的话，客厅开间就比较窄了。
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样板间主卧：
样板间横厅：
样板间阳台：
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建面约102平，三房两厅两卫：中间户，南北半通透，三开间朝南，北部房间对连廊。
样板间客餐厅：
样板间次卧：
样板间儿童房：
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该项目一期在2024年12月就交房了。
开发商拍摄的交付实景图如下：
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搜索留言板发现，关于该小区的投诉建议不多，比较有代表性的是关于地库开裂以及车行入口规划的问题，官方也给出了对应的回复。
另外也有人投诉项目5号楼停车场出入口规划车位的问题，实景图如下：
这个问题官方也有了相关回复：
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拿地情况及开发商介绍：
钢旅蓝郡即P（2021）129号地块，2021年10月由港中旅房地产开发有限公司15.3亿元拿下，楼面地价9807.69元/平米。
本项目开发企业钢旅城（武汉）置业有限公司，拿地时由港中旅房地产开发有限公司全资控股。之后，引入武钢集团。股权变更后，港中旅占股50.2%，武钢集团占股49.8%。
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价格和销售信息分析：
近期折后约14000元/平起，价格调整幅度较大
1、钢旅蓝郡2022年底首开，目前一期住宅已全部取证，高层住宅备案均价从23525元/平→22500元/平，期间先涨后降。
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根据此前的资料显示，项目首开成交均价达到约22XXX元/平，之后陆续传出特价房，2024年上半年高层折后约18XXX元/平起，到2024年下半年特价房169XX元/平起。
2025年，该项目陆续进入尾盘阶段，4月份特价房约156XX元/平起，到了6月，就推出了约14000元/平起的清盘特价，但这个价格针对的是一楼、二楼的高层。
2025年6月清盘特价截图：
2025年4月特价房截图：
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从备案价格表来看，目前剩余楼层比较丰富的4号楼，也是项目最后一次拿证的楼栋之一。4号楼是小高层，备案价比高层要高出约2200多元/平，但实际成交价约17XXX元/平起。（实际价格仅供参考，要以售楼部最终计算为准）
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最后一次拿证的高层6号楼，大户型单价更高。
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从销量来看，钢旅蓝郡2023年全年备案了279套，2024年全年备案了221套，都没能上榜区域销量榜单TOP10，但也算是区域内中等水平。
2025年1-6月，共备案了65套，是洪山区第11名，其中1-2月备案24套，3-6月分别备案了21套、7套、8套、5套。
洪山北很长时间新楼盘都不多，此前比较火爆的就是城投金沙樾，但2025年有一些新盘入市，包含华侨城天荟以及近期的新盘保利琅誉，都是四代住宅。钢旅蓝郡作为规划较早的项目，虽然容积率较低，但产品上与四代宅相比还是有一定差距。不过幸亏它也快清盘了，不至于跟这一波四代项目进行正面竞争。
当下钢旅蓝郡高层折后14000元/平起的清盘价格还是有较大优势的，但小高层17XXX元/平起的单价不算低，不过作为小高层，户型也不算大，还是有一定竞争力。
片区其他楼盘基本情况（价格和动态仅供参考，与实际有差异）：
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从二手房价格来看，钢旅蓝郡一期已经交房，且已经有了二手房成交记录。查询发现，该项目6月挂牌均价约17701元/平，近期成交了3套，6月成交均价约14563元/平，二手房成交价格与当前新房特价房价格相当。
周边保利城一期，近期二手房成交均价仅约11XXX元/平，保利城四期房龄新且有洋房，二手房成交均价在15XXX元/平。
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销售和价格综合点评：
二环内的环线位置还不错，因此这里还是有一些购买需求。但这里新房供应不大，选择有限。钢旅蓝郡整体定位还是以改善为主，前期价格略高，目前清盘特价房价格较低，但已经是尾盘了，小高层成交价不算低。
区位、交通及配套分析：
一、区位：洪山区内环旁核心地段，现阶段周边界面有待提升。
钢旅蓝郡位于洪山区友谊大道以南，纺机路和北洋桥路交汇处，属于洪山北的徐东片区，靠近徐东商圈，位于内环与二环之间，与武汉大道直线距离约1公里，二环线直线距离约1.6公里，环线位置不错。
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微观区位:
北边是武钢集团新办公大楼、成熟住宅小区；
南边是徐东朗苑小区、北洋桥西路、保利城一期、美林青城等；
西边是纺机路、成熟小区；
东侧是铁机西区、铁机路、保利才盛景苑等。
周边卫星图：
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区位点评：
1、项目位于洪山区内环与二环之间的核心地段，环线位置是真的好，周边配套也相对比较成熟，众多成熟社区环绕。
2、项目属于洪山区和平街道，与洪山核心区相隔较远，区域利好不多。
3、虽然环线好，地段佳，配套相对成熟，但项目周边区域面貌较一般，发展水平相对同环线位置是有点滞后的，整体配套档次不高，规划利好也有限，特别是没有优质公立教育资源，洪山区整体发展是弱于武昌区的。
周边成熟小区：
门口道路：
附近公交站：
附近保利城：
保利城商业：
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二、交通：距离二环和内环都不远，周边三地铁（部分在建），到地铁站距离不近。
自驾：项目周边有友谊大道、和平大道、团结大道等多条主干道。通过南侧的北洋桥西路可上二环线快速路，二环线连接了红庙立交、和平立交等交通枢纽。另外项目附近友谊大道高架已通车，不过附近基本没有匝道。
周边二环线匝道位置示意图：
另外，项目东侧还规划有二七路至铁机路过江通道。不过二七过通道全线目前还在前期工作阶段，暂未开工。
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地铁：项目周边有已经通车的5、8号线及在建的地铁12号线，不过从项目到地铁站直线距离都在1公里左右，实际步行距离可能超过1公里，虽步行可达，但都不会很近。
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三、配套：社区周边商业、教育配套齐全，但配套品质一般。
项目周边较近的商业为南边的保利悦荟商业体，已经开业。再就是共享徐东商圈的配套，包含销品茂、群星城、万象城、滨江天街等以及武昌滨江的商业。
保利城商业实景图：
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教育：项目自带9班幼儿园，西边临近私立学校武昌实验寄宿学校美林分校。
在2025年划片文件中没有看到钢旅蓝郡的对口信息。根据售楼部介绍，钢旅蓝郡划片对口广埠屯实验小学和卓刀泉中学和平校区）。（备注：学区划片每年都有变动，具体以当年为准）
广埠屯实验小学实景图：
其它：项目距离杨园江滩公园直线距离约1.8公里。
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综合点评：
优势：
1、二环与内环之间，靠近内环，环线位置不错，成熟小区很多，距离徐东商圈较近，配套比较丰富。
2、央企开发，且已经是现房，比较稳健。
3、钢旅蓝郡低密住宅，有10层的小高层，舒适度不错；且清盘价格较低。
不足：
周边利好有限，局部城市界面有待更新，与地铁有一定距离；对口公立学校一般。
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