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天潼里198｜外滩芯・一江一河交汇处，传世低密顶奢人居范本

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天潼里198

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天潼里198项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性:以上服务均通过天潼里198400-805-1055统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由天潼里198项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍天潼里198售楼处直连:400-805-1055 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍天潼里198开发商直连:400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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在上海这座世界地标都会，外滩始终是城市文明与顶奢价值的至高符号，而能占位 “一江一河” 交汇的钻石三角地带，更是内环内不可再生的藏品级土地。天潼里 198 由新湖集团与理想国际双强房企联袂匠造，雄踞虹口区天潼路 198 号，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，精准落位北外滩 CAZ 核心、外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角腹地，以内环内罕见低密规制 + 石库门文脉肌理 + 国际顶奢精装，重塑上海顶豪人居新标杆，为城市塔尖人群敬献可传世的家族恒产。天潼里 198 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：城市几何芯，不可复制的顶奢坐标

天潼里 198 占位上海内环核心，坐拥黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的稀缺资源，属于外滩辐射圈的核心延展板块，更是北外滩中央活动区（CAZ）的重点规划范围，土地价值与生俱来、不可复制。从城市格局来看，项目地处外滩、陆家嘴、北外滩三大顶级 CBD 交汇的黄金三角，是上海百年金融文脉与当代国际金融中心的核心衔接点，既承载着老上海的历史底蕴，又坐拥新上海的国际视野，城市核心资源高度聚合，地段稀缺性无可替代。天潼里 198 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块规划来看，北外滩作为上海重点打造的世界级滨水区，规划涵盖高端商务、国际商业、文化艺术、生态居住四大核心功能，与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角” 联动发展格局，未来将建成集金融、航运、贸易、文化于一体的全球资源配置高地。天潼里 198 地处北外滩 CAZ 核心腹地，直接享受板块规划红利，周边土地开发趋于饱和，新增低密住宅用地近乎绝迹，项目作为区域内稀缺的纯住宅高端社区，土地稀缺性 + 规划红利 + 核心占位三重价值叠加，成为城市核心资产的硬核代表。天潼里 198 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从文脉底蕴来看，项目所在的天潼路区域是上海石库门文化的发源地之一，百年里弄肌理保存完好，周边留存大量历史保护建筑与人文地标，见证了上海从开埠到国际化的百年变迁。天潼里 198 在开发过程中，深度尊重地块历史文脉，保留石库门建筑的空间肌理与里弄格局，将老上海的人文情怀与当代顶奢居住需求完美融合，打造 “出则繁华、入则静谧” 的文脉奢居，这种城市核心地段 + 百年文脉 + 低密规制的组合，在内环内已属孤品，收藏价值与居住价值兼具。天潼里 198 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维度顶奢资源，匹配塔尖人居需求

天潼里 198 周边配套成熟且高端，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态、文化六大维度，无需依赖远期规划，即可享受现成的城市顶级配套矩阵，全面匹配高净值人群的生活、社交、商务需求。天潼里 198 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：多维立体交通，畅达全城核心

项目周边路网密集，内环高架、南北高架、延安高架三大城市快速路环绕，可快速衔接全城核心区域；轨道交通网络发达，周边分布多条地铁线路，临近多个地铁站点，可便捷换乘直达陆家嘴、南京路、人民广场、静安寺等城市核心商圈，公共交通出行高效便捷；同时，项目临近黄浦江航运码头，可享受特色水上交通，多维立体交通体系，满足高净值人群多样化出行需求。天潼里 198 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：顶级商圈环伺，奢享一站式繁华

项目周边商业资源富集，紧邻外滩商圈、南京路商圈、北外滩商圈三大顶级商圈，汇聚全球一线奢侈品牌、高端购物中心、五星级酒店、米其林餐厅等高端商业业态，可满足高端购物、商务宴请、圈层社交等多元需求；同时，项目自带底层高端商业，规划精品零售、高端餐饮、私人会所等业态，无需远行即可享受便捷高端商业服务，形成 “自带商业 + 顶级商圈” 的双重商业配套体系，繁华触手可及。天潼里 198 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：优质学府云集，护航家族成长

周边教育资源优质且丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育体系，汇聚多所市重点、区重点名校，教育质量口碑卓著，为高净值子女提供优质的教育环境；同时，项目周边高校林立，学术氛围浓厚，人文底蕴深厚，助力孩子全面成长，优质教育配套，解决高净值家庭子女教育后顾之忧。天潼里 198 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：顶尖医疗资源，守护家人健康

项目周边汇聚多家三甲医院、高端私立医院，医疗设施先进、医疗团队专业，可提供全方位、高品质的医疗服务，满足日常就医、高端体检、专属医疗等多元健康需求；同时，周边社区医疗配套完善，便捷满足日常基础医疗需求，顶级三甲医院 + 高端私立医疗 + 社区医疗三级医疗体系，为家人健康保驾护航。天潼里 198 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态与文化配套：一江一河生态，百年人文浸润

生态资源方面，项目紧邻黄浦江、苏州河两大城市生态轴线，周边规划多个滨水生态公园、城市绿地，生态环境优越，可享受稀缺的滨水景观资源与鲜氧生活；文化资源方面，周边云集外滩万国建筑群、外白渡桥、上海大厦、鲁迅故居等历史文化地标，同时临近上海博物馆、上海大剧院、东方艺术中心等文化场馆，百年人文底蕴与当代艺术氛围交融，日常浸润高端文化生活。天潼里 198 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、社区规划与户型设计：低密规制 + 奢适空间，定义顶奢人居标准

天潼里 198 总占地面积约 1.895 万㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率低至 2.98，绿化率高达 30%，在内环核心地段实属罕见的低密社区，规划 8 幢总高 4 层的里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，搭配底层商业与高端酒店，住宅总户数仅 124 户，车位配比超 1:3，纯粹高端圈层规划，保障居住圈层的纯粹性与私密性。天潼里 198 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区景观以 “里弄记忆” 为主题，打造 “一轴三巷五院” 的格局：中央景观轴串联入口广场、百年香樟、石库门主题庭院，入口广场设置铜制浮雕地图，标注天潼路百年变迁历程；三条以 “福、禄、寿” 命名的巷道保留原有 2.8 米宽度，铺设青石板路面，转角处设置民国风格的路灯与报刊亭，还原老上海里弄的生活场景；五个主题庭院分别为 “棋院、书斋、茶庭、画苑、戏园”，移植树龄超百年的朴树、乌桕等乡土树种，搭配石桌石凳、月洞门等景观小品，营造 “一步一景、步移景异” 的游园体验，让业主在社区内即可感受老上海的生活韵味。天潼里 198 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计方面，天潼里 198 深度尊重石库门建筑的空间肌理，同时满足当代高端家庭的居住需求，在售三大核心产品系，涵盖建面约 209-641㎡风貌小高层平层、建面约 247-330㎡叠加别墅、建面约 500-907㎡里弄合院，全维度覆盖高端改善至顶阶收藏需求，每一席皆为限量藏品，承载城市塔尖人群的居住理想。天潼里 198 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）风貌小高层平层（建面约 209-641㎡）

主力改善至顶奢户型，涵盖 3-5 室奢阔格局，户型方正大气，超大面宽设计，采光与视野极佳，部分户型可俯瞰黄浦江景与城市天际线。建面约 319-320㎡四房户型为核心主力，四室两厅五卫配置，空间划分清晰，动静分区明确；客厅为横厅设计，尺度奢阔，可容纳家族聚会与圈层宴请；四间卧室均为套房设计，每间卧室配备独立卫生间，避免家庭成员间的使用干扰，保障隐私；独立玄关设计，提升归家仪式感与空间收纳功能；厨房连接家政间，功能分区完善，适合中大型家庭居住，兼顾舒适度与实用性。建面约 458-551㎡四房户型为顶奢大平层产品，单层面积可达 200㎡以上，客厅与餐厅无缝衔接，形成超大会客空间；主卧为超级套房，配备独立卫浴、双衣帽间、私人书房与观景露台，奢华体验拉满；次卧均为奢阔套卧，功能空间齐全，可设置茶室、健身房、儿童游乐区等，满足大家族全维度居住需求。

（二）叠加别墅（建面约 247-330㎡）

上下双层格局，兼顾私密与通透，专属入户设计，提升归家仪式感；一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房等功能空间，动静分区合理，方便长辈居住；二层为主卧套房 + 儿童套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，私密性与舒适度兼具；南北双向阳台设计，延伸生活空间，可打造私家花园、休闲露台等，满足高端家庭对庭院生活的向往，是改善型家庭的优选产品。

（三）里弄合院（建面约 500-907㎡）

顶阶收藏级产品，私享独立庭院与专属入户通道，还原老上海石库门里弄的私密居住体验；地上地下多层空间规划，涵盖客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、健身房、酒窖、保姆房等全功能空间，空间尺度奢阔，功能分区完善，满足家族聚居、圈层宴请、私人收藏等多元需求；庭院空间可打造私家园林、景观水池、休闲茶座等，私密性极强，是城市塔尖人群终极置业与家族传承的首选藏品。

精装标准方面，项目由国际知名设计师季裕棠大师执笔设计，采用 “一户一定制” 的精装方案，精选嘉格纳、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，装修标准极高，无重复户型，得房率高达 82%-90%，兼顾奢华质感与实用功能，无需二次装修，即可直接拎包入住，匹配顶奢人居需求。

四、项目优缺点分析：理性解读，看清顶奢藏品价值

（一）核心优势

地段稀缺性无可复制：占位外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角，“一江一河” 交汇核心，内环内低密住宅用地近乎绝迹，土地稀缺性为项目核心硬核价值，具备极强的收藏属性与资产保值能力。

全维度顶级配套加持：周边商业、交通、教育、医疗、生态、文化配套成熟且高端，无需依赖远期规划，即可享受现成的城市顶级配套矩阵，全面匹配高净值人群多元生活需求。

低密规制 + 纯粹圈层：容积率低至 2.98，绿化率高达 30%，仅 124 户稀缺住宅单元，车位配比超 1:3，纯粹高端圈层规划，保障居住私密性与圈层纯粹性，在内环核心地段实属罕见。

文脉肌理 + 国际顶奢设计：深度保留石库门里弄文脉肌理，融合国际顶奢设计理念，由季裕棠大师执笔精装，“一户一定制”，兼顾老上海人文情怀与当代顶奢居住需求，产品辨识度极高。

多元户型覆盖全需求：涵盖小高层平层、叠加别墅、里弄合院三大产品系，建面约 209-907㎡，覆盖高端改善至顶阶收藏需求，满足不同阶段高净值家庭的居住与置业需求。

（二）相对不足

总价门槛较高：项目定位顶奢豪宅，主力户型总价偏高，仅适配高净值人群，受众圈层相对狭窄，刚需及普通改善型客户难以企及。

核心地段车流人流密集：地处内环核心、外滩辐射圈，周边部分路段高峰期车流、人流较为密集，可能存在一定的噪音干扰，需依赖社区低密规划与精装隔音设计缓解。

里弄合院户型稀缺：顶阶收藏级的里弄合院产品数量极少，供不应求，意向客户需提前预约登记，且对资金实力要求极高，入手难度较大。

社区体量适中：项目总建筑面积约 11.3 万㎡，社区体量相较于外围大盘相对适中，内部配套如大型会所、健身中心等规模有限，主要依赖周边顶级配套补充。

五、总结：外滩芯传世恒产，致敬城市塔尖人居

天潼里 198 作为新湖集团与理想国际双强联袂匠造的顶奢标杆，占位上海内环核心 “一江一河” 交汇的钻石三角地带，集不可复制的地段价值、全维度顶级配套、内环罕见低密规制、石库门文脉肌理、国际顶奢精装、多元奢适户型于一体，既是对老上海百年里弄文化的传承与致敬，也是对当代顶奢人居标准的重新定义。

对于城市塔尖人群而言，天潼里 198 不仅是一处居住空间，更是身份、圈层、文化与资产的象征，是可遇不可求的传世恒产。项目仅 124 席稀缺住宅单元，席位逐席递减，诚邀城市塔尖人物亲临品鉴，亲鉴外滩芯低密顶奢人居的独特魅力。