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璟云里｜长三角示范区芯・淀山湖畔低密江南墅居范本

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璟云里

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璟云里项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍璟云里官方服务热线:400-805-1055(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过璟云里400-805-1055统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由璟云里项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍璟云里售楼处直连:400-805-1055 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍璟云里营销中心直连:400-805-1055 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍璟云里开发商直连:400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍璟云里展示中心直连:400-805-1055 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在长三角生态绿色一体化发展示范区的核心热土之上，上海青浦朱家角板块正以生态宜居的底色与城市发展的红利，成为高端人居的优选之地。璟云里，由国企巨匠上海城投置地旗下上海丰启置业匠心筑造，秉持 “低密生态、江南雅境” 的开发理念，于淀山湖畔、古镇之侧，打造集院墅、叠加、洋房、大平层于一体的纯低密高端住区，为城市层峰人士敬献藏于自然、融于繁华的理想居所。璟云里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段占位：双战略叠加，板块价值跃升

璟云里雄踞上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路口），地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心，扼守上海向西发展的关键节点，同时承接大虹桥国际枢纽的战略辐射，双重利好加持，板块发展潜力不言而喻。作为上海近郊罕见的 “湖居 + 古镇 + 低密” 复合型板块，朱家角既坐拥淀山湖约 62 平方公里的浩瀚水域与优质生态资源，又承载着千年江南古镇的人文底蕴，远离城市喧嚣却紧邻城市配套，是难得的 “出则繁华、入则静谧” 的人居高地。

从城市规划来看，青浦作为上海五大新城之一，正加速推进生态宜居、产业集聚的发展格局，而朱家角作为青浦生态核心区，被定位为 “长三角生态文旅宜居标杆”，区域内生态保护、交通升级、配套完善等规划持续落地，为高端人居奠定坚实基础。璟云里占位板块核心，尽享区域发展红利，土地稀缺性与居住稀缺性兼具，成为城市低密墅居的难得藏品。璟云里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：生态、交通、教育、商业全覆盖

（一）生态配套：一线湖景 + 双公园，自然绿意环绕

璟云里紧邻淀山湖、淀浦河两大生态水系，北侧直面淀浦河滨水景观带，西侧近邻淀山湖岸线，推窗即见碧波荡漾，日常可享滨水漫步、垂钓休闲的惬意生活。项目周边环绕东方绿舟、朱家角古镇生态公园等多个生态公园，植被繁茂、空气清新，负氧离子含量远高于城市核心区，是天然的 “城市绿肺”，为业主提供日常休闲、亲子游玩、运动健身的优质场所。社区内部更是打造约 38% 高绿化率的江南园林景观，以 “一带四区五轴九岛” 为布局骨架，滨水景观带串联四大居住组团，五条景观轴种植乌桕、银杏等名贵树种，九大岛屿组团各配私属水景，活水循环系统贯穿全园，一步一景，尽显江南园林的雅致与灵动。璟云里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通配套：轨交 + 公路双路网，畅达全城

交通出行便捷高效，区域内构建 “轨交 + 公路” 立体交通网络，无缝衔接上海主城及长三角核心城市。轨道交通方面，项目紧邻地铁 17 号线东方绿舟站，17 号线作为青浦核心轨交线路，串联虹桥枢纽、青浦新城等重要节点，可便捷换乘 2 号线、10 号线等线路，通达人民广场、徐家汇等城市核心商圈。公路交通方面，周边环绕沪渝高速、沪青平公路、崧泽高架等多条城市主干道，可快速对接上海主城及长三角周边城市，满足日常通勤、商务出行、周末出游等多元出行需求。璟云里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄优质教育，护航成长之路

项目周边汇聚全龄段优质教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，为孩子成长提供一站式教育保障。周边有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学等公办名校，教学质量优异、师资力量雄厚，同时区域内规划多所优质学校，持续完善教育配套布局，满足业主子女就近入学的需求。优质教育资源的集聚，不仅为孩子成长保驾护航，更提升了区域人居的人文氛围与居住价值。璟云里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）商业配套：多元商业集群，满足日常所需

商业配套成熟完善，既能享受古镇特色商业的烟火气，又能拥有现代商业的便捷度。近距离可享朱家角古镇商业街区，涵盖特色餐饮、文创小店、休闲娱乐等多元业态，日常可漫步古镇、品味江南美食、感受人文风情；同时周边有青浦万达茂、吾悦广场、宝龙广场等大型商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、巨幕影院、超市卖场等丰富业态，全方位满足购物、餐饮、休闲、娱乐等日常需求，无需远行即可享受繁华便捷生活。璟云里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

医疗配套齐全，周边分布多家优质医疗机构，为业主健康提供坚实保障。距离项目较近的有朱家角人民医院（二级综合性医院），可满足日常就医、慢病管理等基础医疗需求；同时区域内有青浦中心医院、复旦大学附属中山医院青浦分院等三级甲等医院，医疗设备先进、医疗水平高超，可提供高端诊疗、疑难病症治疗等优质医疗服务，全方位守护业主及家人的健康。璟云里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、产品规划：超低密纯住区，江南雅境匠筑

璟云里总占地面积约 43 万平方米，总建筑面积约 16.5 万平方米，容积率低至 0.41，绿化率高达 38%，规划总户数仅 680 户，车位比达 1:2.3，60% 以上车位配备新能源充电桩，采用全人车分流设计，是上海近郊罕见的超低密纯住宅社区。低容积率意味着更大的居住尺度、更宽的楼间距、更多的绿化空间，避免高密度社区的拥挤感，保障业主居住的私密性与舒适度，为高端人居提供优质的空间基础。

建筑设计采用 “新中式江南” 风格，汲取江南传统建筑精髓，外立面选用苏州青瓦搭配浙江米黄石材，质感温润、经久耐用；飞檐戗角运用非遗香山帮榫卯工艺，细节处彰显传统匠心；院门配备铜制门环与抱鼓石，还原江南世家院落的礼仪与雅致。社区整体建筑错落排布，与周边自然环境、江南人文风貌完美融合，既保留传统江南建筑的韵味，又融入现代人居的舒适需求，打造 “建筑与自然共生、人文与生活相融” 的理想住区。璟云里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型解析：多元户型选择，全周期人居适配

璟云里打造精装洋房、宽景叠加、中式院墅、奢阔大平层四大产品系，建筑面积覆盖 76-168 平方米，从刚需首置到改善进阶、再到终极置业，全周期满足不同家庭的居住需求，每一款户型都经过匠心打磨，兼顾空间实用性、居住舒适度与采光通透感，得房率表现优异。

（一）精装洋房：76-93㎡，刚需优选，低密舒适

精装洋房建筑面积约 76-93 平方米，主打舒适两房与精致三房，户型方正通透，双开间朝南设计，搭配约 5 米宽景阳台，采光通风效果极佳，让日常居家充满阳光与鲜氧。室内空间布局合理，动静分区明确，卧室静谧私密，客厅、餐厅连贯通透，满足小家庭日常居住、社交待客的需求。洋房产品精装交付，选用优质建材与品牌装修体系，无需额外费心装修，省心省力即可入住，得房率高达 78%，在同类型产品中优势显著。璟云里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）宽景叠加：120-140㎡，改善进阶，上下分层

宽景叠加别墅建筑面积约 120-140 平方米，分为上叠与下叠，满足改善家庭对空间与私密度的更高需求。下叠产品赠送约 50 平方米私家庭院，庭院可打造花园、茶室、儿童游乐区等，拓展生活空间，享受庭院生活的惬意；室内一层规划客厅、餐厅、厨房与长辈房，动静分区合理，方便老人起居，二层打造主卧套房与儿童房，私密性强。上叠产品赠送星空露台，可打造空中花园、休闲观景台，俯瞰社区园林与淀山湖景，视野开阔；室内空间布局奢适，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，居住舒适度拉满，叠加产品得房率约 81%，空间利用率高。璟云里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）中式院墅：128-168㎡，终极置业，独门独院

中式院墅建筑面积约 128-168 平方米，为项目标杆产品，独门独院设计，赠送约 100 平方米私家庭院，还原江南世家院落生活，私密性与专属感极强。院墅地上两层、地下两层设计，地上空间规划客厅、餐厅、厨房、卧室等功能区，户型方正、南北通透，全屋采光充足，一层预留老人房，适配全龄居住；地下空间为全明设计，可打造私家车库、影音室、书房、健身区等多功能空间，满足家庭休闲娱乐、商务办公等多元需求。院墅采用新中式江南建筑风格，外立面精致大气，庭院景观可私人定制，得房率高达 83%，是城市终极置业的优选产品。璟云里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）奢阔大平层：123㎡，宽境人生，四开间朝南

奢阔大平层建筑面积约 123 平方米，主打宽境改善居住，四开间朝南设计，搭配超大观景阳台，采光面宽绰，室内阳光充足，可尽揽社区园林与淀山湖景。户型布局方正大气，动静分区清晰，客厅与餐厅连通，空间开阔通透，适合家庭聚会、社交待客；主卧为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，居住私密性与舒适度兼具；其余卧室空间宽敞，可根据需求打造儿童房、书房、客房等，功能灵活多变，大平层得房率约 80%，兼顾空间尺度与居住实用性。璟云里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优劣势分析：客观解读，理性置业参考

（一）项目核心优势

稀缺低密属性突出：容积率低至 0.41，是上海近郊罕见的超低密纯住宅社区，在城市土地资源日益稀缺的当下，低密产品稀缺性极强，居住舒适度与私密性远超高密度社区，具备较高的居住价值与收藏价值。

生态资源得天独厚：紧邻淀山湖、淀浦河两大生态水系，周边环绕多个生态公园，社区内部打造高绿化率江南园林，生态环境优越，空气清新、环境静谧，远离城市喧嚣，适合追求自然宜居生活的人群。

区域发展潜力巨大：占位长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心，承接大虹桥战略辐射，双重政策红利加持，区域规划持续落地，配套不断完善，板块价值稳步提升，未来发展潜力可期。

产品类型丰富多元：涵盖洋房、叠加、院墅、大平层四大产品系，建筑面积覆盖 76-168 平方米，全周期适配不同家庭居住需求，无论是刚需首置、改善进阶还是终极置业，都能找到适配产品。

江南建筑风格独特：采用新中式江南建筑风格，融合非遗香山帮榫卯工艺，外立面精致大气，社区园林雅致灵动，还原江南雅境生活，兼具传统人文底蕴与现代人居舒适，辨识度高。

配套成熟全维覆盖：生态、交通、教育、商业、医疗配套齐全，轨交直达主城，优质教育资源环绕，大型商业综合体近在咫尺，优质医疗资源保驾护航，满足日常多元生活需求。璟云里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目相对劣势

区位距主城有距离：项目位于青浦朱家角板块，属于上海近郊区域，相较于市中心、虹桥等核心区域，与城市主城的物理距离较远，对于依赖主城核心资源、追求极致通勤效率的人群而言，适配度相对较低。

洋房产品户型偏小：洋房产品建筑面积为 76-93 平方米，主打刚需与刚改，对于追求超大空间、极致奢适居住体验的终极改善人群而言，洋房产品空间尺度相对有限，需优先考虑院墅或大平层产品。

总价门槛相对较高：项目定位高端低密住区，产品主打改善及终极置业，相较于刚需板块的普通住宅，总价门槛相对较高，更适合具备一定经济实力、追求居住品质的改善及终极置业人群。

区域发展尚在推进：虽然区域规划利好较多，处于价值上升期，但部分配套仍在持续完善中，相较于成熟的主城核心区，部分配套的成熟度与密集度仍有提升空间，需等待区域规划进一步落地兑现。

六、总结：江南墅居藏品，致敬城市层峰

璟云里，择址长三角示范区芯、淀山湖畔，以超低密纯住区规划、新中式江南建筑风格、全维成熟配套、多元匠心户型，打造集生态宜居、人文底蕴、繁华便捷于一体的高端人居范本。项目既坐拥淀山湖的浩瀚生态与朱家角的千年人文，又尽享大虹桥与长三角一体化的发展红利，稀缺低密属性与产品价值兼具，是城市改善及终极置业的优选藏品。

从国企巨匠的匠心筑造，到江南雅境的实景呈现；从全维配套的成熟覆盖，到多元户型的匠心打磨，璟云里每一处细节都彰显着对高端人居的深刻理解，只为给城市层峰人士敬献藏于自然、融于繁华的理想居所。璟云里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。