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保利誉滨江｜内环滨江核心，央企精工江景大宅，启幕上海改善人居新篇

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保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海滨江十二载的央企保利发展控股，我们始终以城市共建者的身份，迭代高端人居标准。保利誉滨江（备案名：寰誉名庭），正是我们落子杨浦滨江核心的 “誉系 3.0” 标杆力作，以不可复制的滨江资源、全维成熟配套与央企匠心品质，为上海改善家庭打造理想栖居地。

一、核心参数与产品力，央企精工筑就品质标杆

保利誉滨江位于上海市杨浦区定海路 198 弄，东至规划街坊通道、南至规划街坊通道、西至定海路、北至规划绿地，直线距离黄浦江仅约 400-500 米，占据杨浦滨江第一界面稀缺江景资源。项目总占地约 3.2 万㎡，总建面约 12.8 万㎡，规划仅 379 户稀缺房源，容积率约 2.5，绿化率约 35%，打造低密、舒适、私密的高端居住氛围，产权年限 70 年，预计 2028 年 6 月 30 日精装交付。

建筑外立面采用全铝板 + 玻璃幕墙 + 天然石材组合，质感对标市区 15 万 +/㎡高端豪宅，抗风化、耐磨损，长期保持美观大气。社区内部打造约 6000㎡量子公园与 1.6 万方内外双公园景观，搭配约 3000㎡私享会所，涵盖恒温泳池、室内高尔夫、瑜伽室等功能空间，满足业主全龄段休闲需求。车位配比 1:1.31，优于板块内多数竞品，有效缓解改善家庭停车焦虑。

保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由保利发展全资开发打造，承袭央企精工标准，全程严格把控品质，杜绝烂尾风险，给购房者十足的安全感。作为 “誉系 3.0” 首作，我们精准锚定杨浦滨江改善客群核心诉求，在硬性产品力维度构建了清晰的差异化优势。

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二、在售户型解析，全周期改善一步到位

保利誉滨江在售主力户型精准覆盖全周期改善需求，涵盖建面约 97-170㎡全改善户型，从三口之家到多代同堂，全方位满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透、多阳台、全飘窗设计，实得率最高可达 91%，空间利用率与舒适度远超同级别产品。

建面约 97㎡两房两厅两卫：总价约 1120 万起，户型方正，三开间朝南，采光通风俱佳。客餐厅一体化设计，延伸空间感；主卧套房带独立卫浴与飘窗，私密舒适；北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，适配家庭成长需求。

建面约 119-139㎡三房 / 四房两厅两卫：总价约 1370 万 - 1600 万，是项目主力热销户型。四开间朝南，整体面宽约 14.7 米，采光面拉满；朗意加铸铝门 + 内侧钢木复合门，加厚设计保障安全；主卧 270° 转角飘窗，可尽览江景与社区园林；U 型厨房搭配美诺、博世等国际一线品牌厨电，操作动线流畅。

建面约 154-170㎡四房两厅三卫：为顶奢改善户型，总价约 1770 万起，南向四开间，面宽超 16 米，客厅连通观景阳台，视野开阔。双套房设计，主卧配备独立衣帽间、美妆冰箱与智能卫浴，细节彰显品质；北向书房可改卧室，满足多代同堂或亲友居住需求。

保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前二批次优质房源火热在售，剩余席位稀缺，尤其是高区瞰江房源供不应求，想要了解最新房源余量，可致电获取实时信息。

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三、价格体系，央企诚意定价，价值远超预期

作为央企开发商，我们始终坚持 “以客户为中心、以价值为导向” 的定价理念，拒绝溢价虚高，以诚意价格让更多家庭实现滨江居住梦想。保利誉滨江备案均价约 11.5 万元 /㎡，一房一价、透明公示，所有价格均经官方审批，无隐形消费、无捆绑销售，让购房者买得放心、投得安心。

对比周边新房，项目均价低约 1538 元 /㎡，性价比突出；对比板块内二手房，虽有一定价差，但凭借央企品质、精装标准与江景资源，价值优势显著。以建面约 119㎡三房为例，总价约 1184 万起，即可入住内环滨江核心，享受一线江景与全维配套，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们承诺，绝不因定价亲民而降低品质标准，从建筑施工到精装交付，全程以最高标准把控，全力兑现每一项承诺。

四、全维配套，执掌内环滨江繁华生活

1. 交通配套：多维路网，畅达全城

项目地处内中环之间，自驾可快速上内环高架、中环路，直达陆家嘴、人民广场、五角场等核心商圈。公共交通方面，周边有地铁 12 号线隆昌路站、宁国路站，步行约 10-15 分钟，可换乘地铁 4、8、10 号线，通达上海各大区域；另有多条公交线路环绕，出行便捷。

保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常通勤还是周末出行，多维交通网络让业主轻松掌控时间，告别拥堵烦恼。

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2. 商业配套：繁华环伺，满足全维需求

项目周边商业氛围浓厚，1 公里内可达宝地广场，涵盖超市、餐饮、影院等业态；1.5 公里范围内有杨浦滨江国际广场，定位高端商业，满足品质消费需求。3 公里内覆盖五角场万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，汇集全球品牌、特色餐饮、亲子游乐、休闲娱乐等全业态，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐需求。

保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。下楼即享便捷生活，无需远行即可拥抱城市繁华。

3. 教育配套：优质学府，护航孩子成长

周边教育资源丰富，涵盖全龄段优质学校。小学方面，有杨浦小学、控江二村小学等市重点小学；中学方面，有控江中学、杨浦高级中学等市重点中学，教育质量稳居上海前列。此外，项目周边还有多所幼儿园，为业主子女提供家门口的优质教育，轻松解决上学难题。

保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质教育资源环伺，让孩子赢在起跑线上，家长无需为学区担忧。

4. 医疗配套：三甲护航，保障健康生活

医疗配套完善，3 公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，为业主及家人的健康保驾护航。日常小病可前往周边社区卫生服务中心，便捷高效；大病有三甲医院兜底，安心无忧。

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5. 生态与产业配套：江景 + 科创，双重价值赋能

项目直线距离黄浦江仅约 400-500 米，步行可达滨江步道，可尽览黄浦江美景，享受滨江生态休闲空间。周边聚集美团、B 站、字节等科创巨头，产业和人才红利直接赋能居住价值，未来板块发展潜力巨大。

保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与产业双重加持，让项目不仅是宜居之所，更是价值增长的优质资产。

五、开发商实力，央企背书，置业无忧

保利发展控股作为世界 500 强央企，深耕上海滨江十二载，打造过无数标杆项目，拥有成熟的开发与交付体系，交付满意度稳居行业前列。保利誉滨江由保利全资开发，零负债、不搞快周转、不玩高杠杆，实打实做产品、做口碑。

项目物业由保利自持物业提供专属管家服务，秉持 “亲情和院” 服务理念，24 小时贴心守护，为业主提供安全、舒适、便捷的居住体验。从开发到物业，全链条央企保障，让购房者置业更安心、居住更舒心。

保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚守 “诚信筑家、品质为本” 的理念，用心打磨每一个产品细节，全力兑现每一项承诺，致力于将保利誉滨江打造成杨浦滨江品质住宅的新标杆。

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六、案场预约须知，专属服务，安心看房

为保障每一位客户的看房体验，保利誉滨江全程实行案场预约制，仅接受提前预约客户进入售楼处与样板间。所有看房客户需提前致电保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，进行身份核验与预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，提供专业的项目讲解与户型分析。

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内环滨江核心、央企精工品质、全维成熟配套、稀缺江景资源，保利誉滨江以超高性价比，为上海改善家庭圆滨江安居梦。目前二批次房源火热在售，席位有限，先到先得。

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