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【项目名称】越秀天悦江湾

【占地面积】69598.84㎡

【建筑面积】342003.96㎡

【产品规划】20栋住宅

【楼体层数】20-27层

【产品面积】102-127-143㎡

【层高】2.9米（143:3米）

【总户数】1960

【梯户比】2T2,2T4

【得房率】92%-100%

【容积率】约3.49

【绿地率】约35%

【物业费】3.8元/月/每平

【物业类型】住宅

【产权年限】70年

【装修状况】毛坯

【交房时间】2025年12月-2026年6月

【价 格】1.7—1.9w

A1户型为建面约102㎡三房两厅两卫

1.三面宽朝南，南向阳台面宽达6.2米，进深2米，面积达约12.4㎡，室内空间大大延伸，既是家政空间，还可以当做空中花园。

2.超大LDK一体式宽厅，公区面积达40㎡，且公区客厅可变空间设计，无承重墙，即可以做宽厅，又能单独隔出一间房。

3.主卧不仅为套房，配置了独卫和衣帽间，还南北通透，再加上浴盆空间，进深增加了1.5米，利用空间更大。

4.该户型虽然面积是102㎡，但得益于90%以上的得房率，使用面积等同于市面上120㎡户型，舒适度远超同等面积段产品。

D1户型为建面约127㎡三房两厅两卫

E1户型为建面约143㎡四房两厅两卫

1.客餐空间直接给出了一个面宽9.4米，超60㎡餐客厅，这都是160-180㎡户型才可能有的标配。

2.2T2私厅入户，可畅享约11㎡全明独立前室，大平层才能享受的待遇，不仅给了家庭极致的仪式感，更是待客的阔绰门面。

3.约9.4米宽，2.7米进深的阔景阳台，面积就达约25㎡，大大扩展了室内空间。

4.主卧套房达约26㎡，配置步入式衣帽间、化妆间、夫妻茶话间，以及160㎡以上才有的独立沐浴房、双台盆盥洗室。

5.北向书房由于进深加长，可放下一个长书桌，父母孩子可共同使用，既利于亲子交流，也能更好带动孩子学习。

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