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成都新希望D10天府地块在2016年06月29日再度出让之前，地块容积率高达9，商业比例则达到78.4%。和首次出让相比，该宗地整体计算容积率已经由9下调为8，商业比例由78.4%下调为30%，起拍价由6900元/㎡下调为6500元/㎡，起拍总价前后相比，下降近两亿。

2016年6月29日位于锦江区一环路以东，东大街以南的牛王庙地块，历经四次回锅方才成交。最后的悬念留在龙湖和新希望之间，新希望通过多轮加价，直接将单价推升至9500元/平方米，最终以46.14%的溢价率拿下了牛王庙地块。

如果龙湖拿了，估计是第二个世纪峰景。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

成都新希望D10天府，作为新希望地产倾力打造的一座229米超高层，是新希望地产TOP系中的“天字系”代表作之一。

英国【查普门泰勒建筑公司】负责建筑整体规划设计，国际一线景观设计大师日本的【小林政彦】作为首席景观设计大师，将入眼极致之美、精巧匠心与云端文化进行完美融合，打造顶级力作。而轻奢公馆、城央大宅、以及斥资1亿打造示范区CASA LOTUS艺展中心（会所）。

成都新希望D10天府是新希望地产“D10天系”第一座标杆级产品；整体外立面采用全玻璃幕墙、铝板搭配弧形曲面和大面宽、环幕视野的落地窗。

项目平面图

立面图

由3栋商品房住宅，一栋返迁房，注意D10的2栋是68F、另外两栋是46F，相当于2栋的中楼层是另外两栋的高楼层，所以很多人看D10的高楼层一定要看清楚是哪一栋。D10里面的返迁房和其他住宅是同一园林的，其实里面安置房成交也不错，不过听说安置房不咋交物业，所以其实也没咋管。所以小区有安置房，也不是多大影响。

▓户型有

首先是平面层，为6T4户，不过没有入户厅，近独立入户体验，和写字楼感觉像。

200m²套二三卫

这个户型是有电视墙的，其实书房可以做房间，不过尺度略小，准确说还是2+1户型。

220m²套三三卫

这个户型也有电视墙

240m²套三三卫

这个户型是没有电视墙的，书房那里是门，不是墙，不过可以折腾成一个房间，可以达到套四的功能性。

270m²套四三卫

这个算真套四了

顶层

429m²

属于200和240拼接在一起。

511m²

属于240m²与270m²拼接在一起。

购买建议：

D10当初为啥顺销？一方面捅了当初成都天花板，还有就是功能性差，在牛市逻辑中，功能性比较重要，没有学区，所以很多人望而却步。

笋叔当初很推荐朋友买D10，其实我也想买，但预算因为客观原因没法提高。其实我有D10的预算，也上车伊泰天骄330m²了，也不会买D10，利润率差不多。

为啥推荐？因为——绝对的稀缺！

这个房子在市中心是真的，没有了，在住宅限高100米的大背景下，D10已经绝对绝版。

房子要有价值，首要就是核心地段+稀缺。东大路板块作为价格不敏感区域成都买房板块价格逻辑，绝对是核心区，周围四周都是成都最好的商圈，绝对的主城地标真豪宅，这种住宅特别是年轻人，绝对向往。所以他有一切的可能性。

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