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福州【绿城柳岸晓风】

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

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【项目位置】：福州·晋安区 杨廷路

【占地面积】：95亩

【 建筑面积】：13.3万㎡

【建筑结构】：现代极简建筑风格，采用超扁平设计，以高级灰为主色调

【整体规划】：项目规划14栋全装修品质高层，打造了2.1万方中央园林，600平天幕泳池，18项生活配套，是福州罕见的纯商品房公园住区；

【物业服务】：绿城物业，中国物业TOP3。连续8年蝉联“物业服务百强满意度领先企业”第一名，中国物业服务百强企业服务规模第二名，中国物业服务综合实力百强企业第二名等诸多殊荣；

【在售户型】98-147㎡一梯两户

【在售价格】目前在售楼栋7# 9# 10# 12# 13# 14# 均价25000-27000 精装修一梯两户 总层高20-23层

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项目周边配套文体医疗配套

中加国际学校、杨廷小学（规划中）、杨廷中学（规划中）、福建省妇产医院（建设中）、省立医院北院等医疗文体配套

生态休闲资源

国家4A景区森林公园、莲花山风景区、观音山风景区三大公园，登云水库、杨廷水库、八一水库三大湖泊环伺。

多重商业配套

自带15000㎡社区商业配套、五四北、东二环泰禾、五四路三大商圈环绕

立体交通配套

-咫尺地铁1号线-紧邻北向城市动脉“新店外环路”，预计2021年通车，届时7分钟可直达东二环-区域同步规划“三横三纵”交通路网（三纵：秀峰路、北山路、西凤路；三横：杨廷路、坂中路、厦坊路），组成立体交通网络；

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区位图

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2024年收官，福州主城新房市场又热闹了起来。多个楼盘约好了一般，官宣涨价或全面收回折扣，个别楼盘甚至价格上涨3%！这不禁让人疑惑：市场又回来了？

官方数据，去年第四季度，福州市五城区市场化商品住宅成交量大幅增长，较三季度增长88.4%。10-12月份商品房成交套数较9月份分别增长112%、68%、84%。

▎开年，福州多楼盘官宣涨价或收回折扣

据不完全统计，此次宣布涨价或收回折扣的楼盘，覆盖范围广泛，从市中心到东二环，从南二环到金山，甚至闽侯高新区均有，涨价之风刮过诸多板块。

市中心板块，保利屏西天悦宣布1月1日全线涨价；绿城芝兰月华也则宣布，全线产品即将涨价2%，按总价测算的话，大约上涨10-20万/套。

东二环板块，榕发誉湖发布海报：1月1日住宅全线价格上调3%，按总价测算，每套涨价约10-20万；首开香颂则表示，2025年1月1日起，所有价格全线上调。

仓山区来看，榕发麓里官宣，年终优惠收回；江南尚璟则表示，1月1日起所有优惠全部收回，单套综合上涨20万。

此外，位于闽侯高新区的保利阅江台则官宣，优惠截止12月31日，1月1日全线涨价。

▎官宣涨价的楼盘，整体去化都还不错

对比福州外围市场，新房价格纷纷探底，不时传出“折上再折”“超低首付”声音，此时，敢于喊出涨价或收回折扣的楼盘，显然是有底气的。

数据显示，保利屏西天悦首开至今已销售20亿+；榕发誉湖376套住宅拿证，可售131套；首开香颂1022套住宅拿证，可售184套；江南尚璟546套住宅拿证，可售155套。

开年便放风涨价，就如2024年10月初的一波操作，不过，最大不同或许在于：10月初喊涨价主要是政策主导，这波喊更多是出于销售的驱动，一些位处核心板块，去化较好的楼盘，出现产品惜售。

福州【绿城柳岸晓风】

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