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好消息！近园区又一别墅盘要上新了！

就在刚刚！独墅湖西星河Z13地块项目案名正式曝光！就叫星河·湖西源启！

项目位于独墅湖西核芯地段，容积率仅1.25，拟建22栋4F叠加+2栋11F四代宅洋房，其中洋房约143㎡，叠加约167/188㎡。

产品也相当惊艳，配有下沉式会所庭院，四代宅采用首层架空设计，下叠配有地下室，并通过多连廊贯穿，实现无风雨归家等等。

项目预计最快1月底首开，价格的话，可以参考附近龙湖九里璟园洋房3.2w，地缘及近园区改善客户可以提前准备起来了！

星河·湖西源启，前身为苏地2025-WG-Z13号地块。

今年7月土拍中，苏州星鸿（星河&天鸿伟业）以总价约6.72亿竞得，成交楼面价14400元/㎡。

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容积率仅1.25，是郭巷难得低密地块；根据规划，拟建24幢住宅，包括22栋4F叠加+2栋11F洋房！其中洋房为四代宅。

鸟瞰效果图，以实际交付为准

根据总平面，分别在东、西、北三侧设置有出入口；北侧林家潭路是主出入口。

更加惊喜的是，项目所有楼栋首层全架空设计，其中叠加首层“地上架空车库”，洋房首层架空打造多功能主题泛会所，强化社区功能。

并且打造多连廊贯穿，真正实现无风雨归家！

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规划平面图，以实际交付为准

户型同步公示！据爆料，叠加建面约160-180㎡，洋房建面约141㎡，都是改善大户型。

洋房建面约143㎡4房2卫，4开间朝南，整体南向开间约14.5米，客厅开间约5m，主卧套房，北向生活阳台，分奇、偶数层，区别主要在于空中庭院。

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户型过程稿，以最终官方公示为准

7#为4F叠加，下叠建面约180㎡左右，南北双入户，6.7m超大方厅，全卧室朝南设计；二层挑空赠送面积超大。

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户型过程稿，以最终官方公示为准

另据拍地要求：洋房装修交付，装标不低于2000元/㎡。

星河·湖西源启位于吴中区郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧，就在龙湖·九里璟园南侧。

地快位置不错，出门7号线，正宗地铁盘；附近有郭巷实小、苏大附属尹山湖中学等；商业依赖尹山湖的歌林公园等，地铁6站可达苏州中心。

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区位示意图

根据官方规划，该地块南侧还有一宗拟出让宅地，未来居住氛围会更加浓厚。

再往南侧是即将重磅升级的郭巷老街片区，打造集文化、休闲、运动、商业等多元业态于一体的文旅街区，势必将带动周边区域的高质量发展。

郭巷老街片区示意图，以实际落地为准

作为区域“首个”低密别墅盘，吴中第二个底层全架空，星河·湖西源启的看点还是非常多的！

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