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——它，就是绿城。

从开启鼎豪时代的桃花源、御园，到一鸣惊人的东园西庐，苏州耳熟能详的豪宅，几乎都有它的身影。

2025年，绿城迈入全产品线、全客群、全地域的全面绽放。

从核芯低密洋房，到占据鼎级资源别墅，以前瞻的择址眼光、多元业态的掌控力，以及对高端客群的强大号召力，达到了其他项目难以企及的高度。

在众多高端产品系中，庐系尤为瞩目。

它以定制级的营造理念，将东方美学与现代生活无界融合，屡屡为市场献上惊艳时代的封面之作。

而「宸庐」，正是绿城继园区、狮山之后，首次将“庐系”带入高铁新城的作品。

|宸庐联排效果图

作为板块近十年来首宗低密宅地，它不仅是绿城于苏州多年积淀、思考与淬炼的结晶，更是在城市新核的一次产品迭代总爆发。

被多家媒体称为“绿城今年在苏州极为重要的一个项目”。

高铁新城也迎来低密度项目，绿城来了！

绿城宸庐在最近发布了新的规划调整！

此前，项目发布了新的官方户型，项目做的是联排+叠墅+四代宅洋房，容积率1.4，这也是高铁新城今年曝光的首个有墅类产品的项目，这个项目值得等一等吗？

最新爆料来了：

规划曝光！联排+叠加+洋房

绿城宸庐，即苏地2025-WG-Z04号地块，位于相城区高铁新城民乐路东、陶村街北，是2025年3月12日，苏州宏腾&江苏汇欣鑫以5.53亿的总价竞得，成交楼面价15828元/平，溢价率5.52%。

该项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积24159平，建筑面积57637.87平，计容建筑面积33822.6平，容积率1.4，建筑密度40%，绿地率30%。

根据规划，项目拟建7栋3F联排、3栋5+1F叠加、2栋11F洋房。

正如金鸡湖玫瑰园、狮山逸庐，皆是在城市珍贵土地上，恰逢低密供应之机，绿城针对不同土地的价值，做了高级定制化，才有了一个个回应时代的人居佳作。

而宸庐亦是如此。

该地块容积率创高铁新城近十年新低，更是板块多年罕见的首宗别墅用地。

因此，在落笔之际，绿城慎之又慎。

最终，绿城选定旗下高端产品序列中的更高级产品系——庐系，来完成这一革新之作。因为从先天条件来看，「宸庐」从一出场就具备了打造庐系的基因优势。

我们知道，“庐系”诞生于杭州西溪湿地，是绿城旗下诠释高端居住美学的王牌产品线，曾获中国顶级豪宅产品系品牌价值第1名，经典无数。

它倡导“结庐在人境，而无车马喧”，旨在城市繁华深处，为当代精英营造一处身心可栖、精神可安的宁静居所，实现闹中取静、大隐于市的理想生活。更不设固定标准，以无限高的品质标准，回应每一片土地禀赋。所以每一座“庐系”作品都是独一无二的，都有独有的场域精神与恒久魅力。

苏州绿城·逸庐实景图

而「宸庐」的这块地，就太适合“庐”系的打造了，简直是一方天赋福邸。

首先

它的择址，执掌一城精华

南侧：集文体中心、轨交2号线、吾悦广场及大湾公园，融汇交通、商业、教育与生态休闲于一体；

西侧：优质教育资源环伺，南师大苏州实验学校（含幼儿园及小学部）举步即达；

北侧：坐拥环秀湖、圆融广场与高铁苏州北站，都会繁华与自然湖境和谐共生。

生活便捷度，不言自明。

其次

它的地脉，活水环绕，寓意生机

「宸庐」北倚天然活水——官来泾，这条河的水源来自环秀湖。不同于很多小区的人工静水，这条自然河流堪称“生态之脉”，对调节微气候、滋养环境起着很好的作用，价值堪比数十处人工水景，润泽一方的同时，更静藏生机。

|宸庐鸟瞰效果图

一般买高端住宅的客户，都比较注重风水，在这里我们不讲风水，就河流的名字——官来泾，道路的名字——民乐路来看，就能赋予我们美好寓意。

所以不是每一块土地，都值得「庐系」落笔，唯有极致繁华+绝对低密的共生之地才可以。

接着

它的业态，低密稀贵，乃资产硬通货

当然繁华+低密只是基础，根据土地禀赋无限高的定制化才是庐系的关键。

在这样的地脉，绿城尊重自然禀赋，因地制宜，肩负起打造好产品责任，开创了高铁新城的低密新时代，打造出板块近十年首个集四代宅洋房、叠墅、联排于一体的三业态低密墅区——「宸庐」。

整个建筑依水错落布局，仿佛重现了记忆中父辈邻水而居、安宁美好的生活场景。

|宸庐立面效果图

向外，是高铁新城的繁华盛景；向内，是绿意静谧、清流潺潺的悠然天地。真正实现了城市资源与自然静谧的完美平衡。

同时我们知道，别墅这种业态，从土地端开始向来稀缺。

作为这座城市里居住的最高形态，核心项目一般即开即罄，一是源于数量真的少，二是其稀缺高保值属性，已成为高端客群抵抗通胀的硬通货。

在这个主城别墅已然进入收藏时代的背景下，「宸庐」作为板块首个低密墅区，全局仅158套，每一幢都是臻品，稀缺性不言而喻。

|宸庐叠墅效果图

最新户型出炉

官方公布的信息来看，项目分为四代宅洋房、叠墅和联排，户型面积在156-316平。

目前项目公布了几种官方户型，具体来看：

01

建筑面积约156平 偶数层

✦

L型宽厨连接生活阳台

LDKB一体化设计，洄游式奢厅

约14.9米大面宽，南向三卧室

南向建面约20.52平空中庭院

主卧带衣帽间与双台盆卫浴

多个飘窗设计，赠送空间比较多

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建筑面积约190平 偶数层

✦

私家电梯入户，可设计外玄关；

南向双套房，私密性比较高

主卧套房+衣帽间+独立卫浴

约20.2米南向面宽，三卧室朝南

LDKB一体化洄游式奢厅

L型明厨连生活阳台，生活便捷

面宽约9.4米超大景观露台

03

建筑面积约220平 下叠

✦

叠墅一层

奢阔一体化客厅；南向独立套房卧室；宽境明厨；L型竖厅，三面采光；

叠墅二层

主卧套房，双衣帽间，三面采光；南向双开间阳台；双套房次卧；

04

建筑面积约260平

✦

私梯入户，这一户型叠墅三层

约20.8米南向五开间恢宏面宽

建面约55.2平超尺度方厅

南北双套间皆带独立卫浴

主卧带阳台和卫浴间，可打造衣帽间

整个户型规划以纯粹改善型产品定位，直面高端客群的终极置业需求：四代宅洋房户型建面约156平起步，叠加户型建面约220平起步，联排户型建面约285平起步。

四代宅洋房产品：楼层仅11F，超大南向面宽，LDKB一体化洄游奢厅，空中观景庭院，实现空间、功能与自然融合的高品质生活。

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