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南通【通州府】
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11月28日，通州首个央地合作项目——由央企招商蛇口和地方国企神辉置业联手打造的通州府，在万众期待中终于迎来开盘，开盘首日成交上亿，首开头筹。
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第一批买“通州府”的人，都是哪些人呢？据了解，成交业主中，建筑行业高管、家纺企业主占四成，政务精英占三成，教师、医生、江海英才高知圈层占两成；他们是最懂通州城市资源规划、城市发展的一群人，他们也有在一线城市壕宅置业的经验，对于高端改善生活有亲身了解，懂得产品、有挑剔的品味，同时他们也是很懂投资逻辑、在市场调整期敢于下手壕的远见者。
不难发现，这些客户群体拥有一些共同的特征，他们是一群拥有相当财富、身份和地位的高端人士，是处于金字塔最顶端的那部分人群，他们或拥有雄厚的经济资源，或占据独特的知识资源，再或是占有广泛的社会资源。总体而言，这类客群还拥有特定的价值取向、生活方式、居住习惯和审美观点，他们对居住品质、生活环境无论在物质还是精神上都有着超过一般标准的要求，体现在对健康、环保、舒适性、私密性等方面的特别关注。同时，对于社交、商务、时尚、休闲、娱乐等上层生活的需求也有较高的要求。
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通州府项目从8月亮相至今备受瞩目，讨论热度居高不下。在市场大环境充满挑战的背景下，它究竟有何魔力，在通州楼市脱颖而出，从而受到改善客群的认可呢？
壕宅迭代，是一座城市财富变迁的缩影。回顾过去的20年，通州的壕宅风潮，从新世纪板块的壕宅发展到南山湖板块，壕宅1.0时代从唯大独尊，发展到2.0时代的奢享与舒居。生活体验感的缺失，终究满足不了人们对品质生活的追求。
进入2.0时代，人们开始认识到，在空间尺度和华丽装饰的“荣光”背后，“家的舒适体验感”才是生活真正的重心。
当壕宅2.0时代在生活方式层面，满足了现实享受的居住需求后，在宽适空间、优居环境基础之上，一场融入世界设计审美，以高端配置及尊贵服务引领的3.0时代新变革，又开始承接起壕宅新境界， 让人们在“身份显赫”与“奢侈居住”之外，体验到兼具现实奢享与精神升华的双重境界。
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壕宅3.0时代，是设计感之上的精密空间，景观、建筑、空间、服务、人…各种要素和谐相融的壕宅有机生命体。一般来说，壕宅3.0具有这样五大特征：一是区位优越不可替代，二是生态环境得天独厚不可再生，三是建筑精美不可复制，四是风格迥异难以仿造，五是人文价值影响恒久。
通州高端产品，正需要这样一个真正划时代的新标杆。一个通州的壕宅3.0——通州府，应运而生。除了满足空间、品质、景观等基础配套需求外，更有一线壕宅会所、尊崇高端物业服务等增值属性，完美匹配3.0时代生活方式的进阶。通州府不仅拥有住宅品质的标配，更注重人们生活方式、生活品质。
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为此，在通州十字中轴核芯地段的区府隔壁，一个中心版图，「地方龙头国企——神辉置业」率先引入「百年招商万亿央企——招商蛇口」，招商蛇口以EPC全过程开发管理模式，打造一个城市全新封面。
黄金地段，价值的压舱石
通州府位于通州主城区中央核心位置，一路之隔紧邻通州区政府，城市行政服务、城市CBD集聚区、商服配套等为主的新城市核心。黄金稀缺的核心地段、难以复刻的区位条件，使得通州府项目不仅占据了通州城区中心位置，也聚集了城市最齐全的配套资源，让它的价值显得弥足珍贵！
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通州府，作为壕宅3.0，实际是匹配塔尖人士的需求
通州府拥有多重稀缺属性，对于高净值人群而言，这无疑是具有强烈地吸引力和号召力的，与层峰为邻，建立起精致的生活交际圈，成为其选择住所的重要考量。这种常人无法轻易触及的生活交际圈，就是圈层。
回到项目本身，作为央地合作的通州旗舰封面作品，该项目有哪些亮点？又为我们带来了怎样的惊喜？跟着小编来了解一下！
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通州府是集住宅、商业、办公于一体的现代化高档居住小区，包含示范区、地下会所和商业公寓。其中，地下会所面积约1200㎡，功能包含泳池、健身房、瑜伽室等。项目以大面积产品和户型为主，建筑面积约119-360㎡纯粹大平层，全改善空间设计，LDKB一体厅、落地窗阳台、独创270°转角厅等等。不仅是一个圈层的聚首，更是相投的邻居。
升级点一：对标一线壕宅的会所
通州府打造了近1200㎡酒店式国际动静双会所，涵盖了国际私宴厅、私人健身区、棋牌室、瑜伽房、单车区等多功能区域，更有通州唯一的室内恒温泳池，动静结合，尊享家门口的社交高端主场感受。
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升级点二：对标一线壕宅的立面价值
通州府在外立面打造上也是极为用心，采用了品质标配的类公建化外立面设计，建筑形态高度统一，呈现出隽永的质感。
1-2F基座外墙：材质为石材一体板和铝板线条；
东西山墙：除横向线条外外墙材质为一体板；
南北立面、核心筒东西立面及其它部位：外墙材质为岩彩漆和涂料。
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升级点三：超越通州既往的，身份圈层价值
项目沿碧华路为通州打造约130米、高6米的城市形象门庭，融合酒店式洄游落客区、服务式迎宾楼，营造出高端酒店的氛围感和归家之序的至臻仪式感。
升级点四：成年人不做选择，资源、服务… 全面的升级
社区外将依托西侧的塘灶港河规划约20000㎡的城市滨河公园，社区内也将打造一园两轴六主题的景观，内外景观完美相融，进退之间满目绿意，为业主营造全龄生活场景。
招商局物业以金钥匙管理为鉴，提供符合城市高净值业主的社区管家服务，带来家人以外最信赖的依靠。
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通州府在户型打造方面，也极大提升了通州的高改居住空间尺度，四款市面稀缺的主力户型分别为：建面约119㎡、139㎡、169㎡、220㎡和360㎡（暂未公开）。户型面积更为全面，同时所有户型均采用大尺度面宽、多飘窗设计。
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220㎡4房2厅4卫，超70㎡客、餐、厨、阳台一体厅，270°环幕视野，景观视野最大面呈现；LDKG一体化设计，优化空间格局，满足业主对功能化和社交化的双重需求；三套房设计，尽享更多私密空间，尊奢感极佳；超大高奢主卧套房，带独立浴缸和衣帽间，彰显主人身份的尊贵感。
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169㎡4房2厅3卫，客餐厅一体化，LDKG一体化设计，提高空间利用率，同时增加空间的流动感，使家庭核心活动区连贯整齐，空间感更强；四开间朝南，南向大阳台，采光、通风效果上佳。
通州府项目已经开盘，此次首推的为2#、7#、8#和9#的藏品楼栋，约119㎡、139㎡、169㎡、220㎡四个户型可选，紧邻规划的约2万㎡滨河城市公园，坐拥极致内外双园景观，近享国际动静双会所，首批业主也是很有眼光。
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