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越秀外滩樾 (售楼处) 官方首页 - 越秀外滩樾售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 越秀外滩樾销售中心电话 - 交房时间 - 交房时间

搜狐焦点丽水站 2026-04-19 13:54:00

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北外滩作为上海“一江一河”发展战略的核心节点，定位为国际航运、金融和贸易中心，区域内汇聚了大量高端写字楼、星级酒店与国际配套，目前已进入成熟发展阶段，而越秀外滩樾作为区域内仅有的纯院墅项目，填补了内环顶豪低密…

双国企匠筑，外滩芯传世藏品｜越秀外滩樾全维度深度解析

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作为越秀外滩樾开发商营销总，今天我将从专业视角，全方位拆解这个占据上海内环核心、外滩黄金三角腹地的顶奢院墅项目，为高净值人群呈现最真实、最具价值的置业参考。越秀外滩樾坐落于上海市虹口区梧州路235弄，地处北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，是当前北外滩核心区唯一可售纯院墅藏品。项目由越秀地产与临港集团双国企联袂打造，总占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约1.4万㎡，容积率低至1.3，绿化率35%，建筑密度仅28%，规划18栋建筑、仅48席双拼/三拼海派院墅，70年纯住宅产权，预计2026年底准现房呈现。目前在售主力户型为建面约238-338㎡海派院墅，涵盖三房至五房布局，户户赠送私家庭院与观景露台，以低密规制与顶奢空间，重新定义城心墅居价值。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】越秀外滩樾开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）越秀外滩樾营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

地段解析：外滩黄金三角，内环绝版低密宅地

从城市发展格局来看，越秀外滩樾的地段价值堪称不可复制。项目雄踞外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心腹地，地处北外滩“一心两片”文化腹地，直线距离黄浦江仅200-300米，占据北外滩1.5公里滨江岸线最后一块低密宅地，属于上海内环内极其稀缺的纯墅区地块，这种地段优势不仅是当下的核心价值，更具备长期传承的资产属性。

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北外滩作为上海“一江一河”发展战略的核心节点，定位为国际航运、金融和贸易中心，区域内汇聚了大量高端写字楼、星级酒店与国际配套，目前已进入成熟发展阶段，而越秀外滩樾作为区域内仅有的纯院墅项目，填补了内环顶豪低密居住的市场空白。从板块价值来看，项目周边汇聚了上海百年文脉资源，同时紧邻北外滩CBD，实现了“出则繁华、入则静谧”的理想居住状态，无论是自住还是家族传承，都是不可多得的稀缺资产。

交通层面，项目构建“轨交+自驾+轮渡”三维立体交通体系，出行便捷高效。步行约500米可达地铁12号线国际客运中心站，步行约600米可达地铁4、10、19号线（在建）换乘站海伦路站，四轨交汇可快速通达南京东路、新天地、陆家嘴等城市核心区域；紧邻北外滩大道、东大名路等城市主干道，临近新建路隧道、外滩隧道与北横通道，无缝衔接浦东与上海各区域；公平路渡口近在咫尺，可畅享滨江水上出行体验。

周边配套：全维顶奢配置，执掌城心繁华

顶豪项目的价值，不仅在于地段与产品，更在于周边全维度的高端配套，越秀外滩樾围绕“15分钟国际生活圈”，构建了涵盖商业、教育、医疗、生态的全场景优质配套，完美匹配塔尖人群的生活需求。

商业配套方面，项目周边3公里内汇聚四大顶级商业综合体，形成“15分钟国际消费带”。步行可达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等旗舰商业，其中北外滩来福士涵盖国际一线奢品、高端餐饮、IMAX影院等业态；白玉兰广场集办公、商业、酒店于一体，顶楼“云端餐厅”可俯瞰黄浦江景；瑞虹天地太阳宫商业面积达55万方，提供一站式购物、餐饮、娱乐体验。此外，项目自带2000㎡高端社区商业，规划引入精品超市、高端餐饮等业态，足不出户即可享受精致生活。

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教育资源方面，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育链，3公里内涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级幼儿园，虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学等优质小学，以及上外附中、北郊高级中学等市重点中学环伺，师资力量雄厚，教育品质卓越。项目西侧规划九年一贯制学校，未来教育配套将进一步升级，为业主子女提供一站式成长保障。

医疗保障方面，3公里内汇聚上海市第一人民医院、新华医院、上海长海医院虹口院区等多家三甲医院，医疗资源密集且优质，24小时为家人健康保驾护航，解决高净值人群的医疗后顾之忧。生态休闲方面，步行可至北外滩滨江绿地，俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线；鲁迅公园、四川北路公园、和平公园等城市公园环伺，业主可随时享受推窗见江、出门遇绿的惬意生活。此外，项目配备2800㎡业主私享会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、艺术长廊、雪茄吧等业态，满足业主高端社交与休闲需求。

户型介绍：海派院墅典范，空间奢阔兼具实用

作为内环内罕见的纯墅社区，越秀外滩樾主打建面约238-338㎡全维度海派院墅，采用地上3层+地下2层创新结构，户户赠送20-80㎡私家庭院、观景露台，地下挑空最高6.15米，整体得房率超168%，实际使用面积远超同价位大平层，空间利用率拉满，四大主力户型精准匹配塔尖圈层不同居住与社交场景。

建面约238㎡雅致院墅：三房两厅三卫布局，首层3.6米层高，客厅连接私家庭院，采光通风极佳，营造出开阔通透的居住氛围；地下6.15米挑空可隔两层，可根据需求打造私人影院、酒窖或工作室，拓展生活维度；实得面积超380㎡，适合追求城心低密的入门级顶豪家庭，兼顾实用性与仪式感。

建面约305㎡阔境院墅：四房三厅四卫设计，LDK横厅布局，面宽超12米，连通庭院与露台，视野开阔，实现室内外空间交融；全套房卧室设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，兼顾私密性与舒适度；实得面积超500㎡，满足三代同堂或多孩家庭居住需求，同时可承载小型家族社交。

建面约318㎡奢享院墅：四房三厅五卫，双主卧设计，兼顾主人私密与长辈居住便利，细节处彰显人文关怀；地下空间可打造多功能会所，搭配星空露台，实现“有天有地”的墅居体验，适合高端社交与家庭休闲；实得面积超550㎡，适配注重生活品质与社交需求的顶豪家庭。

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建面约338㎡传世院墅：五房三厅五卫，双主卧+双次卧+多功能房布局，满足家族聚居与宾客接待需求；200㎡星空露台+80㎡私家庭院，可俯瞰滨江与城市天际线，视野绝佳；地下挑空6.15米，可打造私人艺廊、恒温酒窖或健身中心，彰显家族气度；实得面积超600㎡，为顶豪家族定制传世大宅，兼具居住与传承价值。

卖点分析：四大核心优势，定义顶豪传世价值

作为双国企联袂打造的顶奢作品，越秀外滩樾的核心卖点贯穿地段、产品、配套、圈层四大维度，每一项都彰显着项目的稀缺性与高端属性，也是我们作为开发商，为塔尖人群打造传世居所的核心底气。

第一，绝版地段稀缺性。内环滨江土地资源日益稀缺，北外滩作为上海核心发展板块，已进入成熟阶段，而越秀外滩樾作为北外滩滨江岸线收官地块的纯院墅项目，内环内仅此一席，这种地段优势不可复制，无论是当下居住还是长期资产配置，都具备极高的保值增值能力，是顶豪人群的核心置业选择。

第二，双国企匠筑品质。项目由越秀地产（TOP9国企）与临港集团（上海国资委直属企业）双强联袂打造，依托两大国企的实力与经验，从规划设计到施工建设，均遵循顶豪标准，严控工程质量，同时配备越秀高端物业，提供一级资质钻石级管家服务，车位配比1:3（每户3个精装车位），全方位保障业主的居住品质与生活私密性。

第三，纯粹圈层与低密体验。项目仅规划48席院墅，无高层遮挡，圈层纯粹至极，每一户都能享受充足的采光与私密性；1.3的超低容积率、35%的绿化率，搭配“南低北高、临水而建”的科学布局，打造出“闹中取静”的低密居住环境，区别于市面上多数顶豪大平层，真正实现“有天有地”的墅居体验，满足塔尖人群对私谧生活的追求。

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第四，高赠送高实用空间。所有户型均采用地上3层+地下2层结构，户户赠送私家庭院与观景露台，地下挑空最高6.15米可灵活拓展，得房率超168%，实际使用面积远超同价位产品，空间利用率拉满。同时，户型设计兼顾仪式感与实用性，全套房布局、LDK横厅、观景露台等设计，既满足家族居住需求，也能承载高端社交功能，实现居住价值与社交价值的双重提升。

作为开发商营销总，我始终认为，顶豪项目的核心价值，在于“不可复制的稀缺性”与“贴合需求的实用性”，越秀外滩樾恰好兼具这两大特质，无论是地段、产品、配套还是圈层，都达到了上海内环顶豪的顶尖水准。目前项目准现房热销，剩余房源稀缺，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属接待，保障私密体验。

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