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3日，金屹·玖璋云序网签了一套建筑面积127㎡的住宅，这是越城区首套四代住宅网签，越城人居进入4.0时代。

从全国来看，各地的四代住宅普遍受到市场欢迎，中指研究院的《2025Q1住宅市场报告》显示，2025年首批试点项目去化率达87%。

从概念讨论到现实可感，四代住宅引爆市场热度，也引发广泛讨论。

四代住宅因何而来，到底有何不同？

作为从业者，笔者觉得有必要结合当前市场热点问题，对产品进行深入解析，希望能为大家决策买房提供些许帮助。

▲金屹·玖璋云序项目效果图

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人居在“痛点”里迭代

关于第四代住宅，有种偏颇的认知：无非是重回偷面积时代，只是房地产商造的概念！

但事实并非如此。

国内住宅的划代，的确没有官方版的明确定义；但结合材料进步和大众认知，可以简略按照：砖木平房、砖混多层、钢筋混凝土高层，将此前的住宅化为三代产品。

这些材料结构变化，带来的直观反映是楼层增加，是居住功能丰富。

▲平房示意图丨图源网络

第一代平房普遍建于地面上，没有专用的厨房厕所，晚上跑公厕是很多60后70后“不堪回首”的记忆。

▲多层示意图丨图源网络

第二代住宅多是成套的多层，普及于上世纪80年代以后，不少都使用预制空心板为材料，也就是民间常说的五孔板，终于有了厨房厕所，爬楼梯也成为90后童年的生活日常。

▲高层示意图丨图源网络

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第三代住宅，则以电梯高层为主，后续增加地下车库配置，出门回家坐电梯，是00后的日常。

今年爆火的四代住宅，本质上还是从“人居痛点”里生长出来的。

过去十多年，城市高层住宅普遍困在“高密度、低配置、少景观”的怪圈。

大量高层住宅将人居简化为“火柴盒子”，平面和纵向不断提高密度，一梯四户甚至两梯六户，叠加20+甚至30+诸多楼层，让上下班等电梯成为居住之痛。

还有超级板楼形态流行，中间套南北不通，边套归家则要穿过露天的连廊，顶着风霜雨雪才能回家。

▲示意图丨图源网络

至于人居景观，往往也就中轴上会有大草坪，大部分人满眼都是钢筋水泥森林，加之层高偏低，让人备感压抑。

和此前的人居迭代类似，四代住宅并非无本之木，而是回应新人居需求，在多个维度重构生活空间。

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自住时代的全优解

人居迭代，是行业共识，也是一场由上至下的革故鼎新。

▲公告丨图源住建部

2025年3月31日，住建部发布新版的国家标准《住宅项目规范》（以下称《规范》），要求住宅项目建设应以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，并在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目建设、使用和维护作出规定。

这是继2005版和2011版之后，主管部委再度更新人居规范。

当前的“第四代住宅”是市场对高品质居住需求给出的直接反馈。

▲广州招商林屿境项目效果图丨图源网络

北上广深杭等10余座中心城市，纷纷有项目面市；数据显示，2025年首批试点项目去化率达87%（来源：中指研究院《2025Q1住宅市场报告》）。

广州、西安、南京等诸多一二线城市，四代住宅产品都是爆款。

绍兴全市第一个四代住宅项目在嵊州，2025年上半年斩获遥遥领先的霸榜业绩。

购房者青睐四代住宅的原因也一目了然：

▲金屹·玖璋云序项目效果图

大悬挑的露台和阳台，不仅显著提高了得房率，更将原本高层80%左右的得房率，暴力拉升到100%甚至更高，同样的总价段，使用面积暴增。

奇偶层的阳台采用交错布局，每家都可以有6米的挑高，自然与人居无界融合。

▲金屹·玖璋云序项目效果图

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私家庭院带来的心理价值更不容小觑，亲近自然能显著提升“家居幸福感”。

通过四代住宅，人居体验实现了从“钢筋森林”到“垂直花园”的革命性转身。

当买房从投资时代逐步回归自住时代，购房的驱动力更多来自体验感和获得感，四代住宅的出现，相当于在高价位的排屋墅居之外，提供了更普惠亲民的人居解决方案。

从自住出发的开发理念，精准满足自住人群需求，四代住宅的颠覆性革新，在越城区不是停留纸面的概念，而是真是可感的现实。

▲示范区实景图

迪荡板块的玖璋云序，之所以能率先网签，得益于示范区和样板房的巨大引力。

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绍兴订制“私家云庭”

就像酿造黄酒，原本是遍布东南的技艺，但最终是绍兴黄酒成为这个品类的“代言人”。

作为建筑大市，绍兴从来不缺乏匠心。

尽管国内四代住宅已经火爆，但绍兴开发者依旧在“精修雕琢”。

绍兴作为北纬30°上的宜居城市，又是经济发达地区，对四代住宅的需求也有鲜明地域特色。

▲建面约151㎡洋房样板房实景图

在玖璋云序的样板房，能明显看到绍兴版四代住宅的“空间订制”。

开发商在交付清单中，单独为业主列出一项其他项目未曾提及的配置——电动遮阳帘。

这套装置安装于露台/阳台的立面上。

▲电动遮阳帘

管状电机驱动的折叠骨架，最大伸展长度为3米，上面有软质遮阳面料，长度分为6.8米、4.5米两种；电动遮阳帘全部伸展开来以后，可以提供最大近20㎡的遮蔽面积。

这套设备的神奇之处在于——遮阳挡雨不遮景，私密自然两相宜。

独特的防紫外线面料，即便烈日当头，伸开遮阳帘，也能让人备感荫凉；倾斜角度自排水，在防水性能加持下，就是听雨的小浪漫。

收起遮阳帘，一座惬意的露天花园，伸出遮阳帘，隐私焦虑一键清零。

▲穿孔铝板效果图

据介绍，该项目后续还将增加穿孔铝板，设置在阳台和露台的竖向空间上，进一步呵护业主的家居私密感。

就像很多排屋业主，会种植绿篱围合入户花园，并在上面竖一座巨大的遮阳伞，当代人居的私密性需求是情绪上的刚需。

玖璋云序提供的遮阳帘+穿孔铝板解决方案，在视线管理上强化了围合感。

▲建面约151㎡洋房样板房实景图

将阳台和露台，升级成“私家云庭”，难怪有购房者看一眼就爱上。

事实上，在玖璋云序项目中，类似的举措还有不少，比如超过22米的楼间距，让两栋楼之间只是遥遥相望；电梯双开门，门口有专属电梯厅，尽可能接近一梯一户。

▲建面约151㎡洋房样板房实景图

而在配置方面，南向大面积落地玻璃，提高了通透性，用阳光疗愈心情，高得房率带来的空间舒适度，更是到现场看过就有真切体会。

毫无疑问，这是拥抱未来的产品，当下的价格却颇为亲民。

单价1.9万元起；1字头买四代住宅。

▲建面约151㎡洋房样板房实景图

不消说，这样的产品和定价，勾起了迪荡片区深藏心底的“轻改善冲动”。

2025年了，靠冲动买房肯定不行，去看看吧，在120+的户型，体会150+的尺度，再想想总价250万上下。

玖璋云序的四代住宅，怎么选，你定！

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