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最近这一年，南京楼市卷到爆炸，四代宅好房子一茬接一茬。说实话，市场整体产品力是提升了一大截，但也直接让人看麻了，以至于现在很多新盘亮相，都无法让我内心激起太大波澜。
换句话说，整个市场在上一轮产品迭代后似乎进入了新的瓶颈期，缺少让人眼前一亮的产品突破和创新，也缺少那种能够一锤定音，让人看完就想买，根本没有替代的项目。
直到近期，绿城中国在城东打出了一张王牌——绿城·云庐！
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它一出场，便充满着“舍我其谁”的气势：
● 顶级地段。位于最珍贵的紫金山南麓，直线距离紫金山约900米，这里是南京的“根”和“魂”所在，土地开发极为克制；
● 顶级土地。容积率仅1.05，城东至少10年未见，整个南京主城现在这样的地也屈指可数；
● 顶级品牌。中国房企超级产品力第一名的绿城中国（来源亿翰智库），带来全国十大顶级豪宅产品系绿城“庐”系（来源克而瑞）；
● 顶级产品。项目打造14栋7F洋房+13栋3F超低密大宅，产品非常纯粹，其中紫金山下的3F低密更是堪称藏品级的存在，以后难再有。
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地段、土地、品牌、产品，其实这当中任何一点单拿出来，都足够在市场上独当一面，但绿城·云庐偏偏集齐所有稀缺属性。
于是，紫金山豪宅圈轰动了，城东老钱们也轰动了，甚至全南京的改善客群都为之一振，上周末项目一开启意向登记，买房人便从四面八方蜂拥而来，现场人气火爆。
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主页君@孟祥远对此评价：绿城·云庐是顶级土地和顶级产品的碰撞，二者都是可遇不可求的。尽管未来南京市场还会有源源不断的四代宅，还会有低密土地供应，绿城也同样会继续深耕南京，但紫金山下1.05容积率绿城超低密改善仅此一座！无法复刻，更难谈超越！
十年难遇！没有对手！
3F低密+7F洋房，产品首次全曝光！
其实在拿到绿城·云庐一手产品资料之前，我内心是提前建立了两个预期的：一个预期基于今年南京市场的产品力爆发，另一个预期基于绿城过往“庐”系的成功案例。
而尽管我的预期已经拔得很高了，但当真正窥见绿城·云庐产品真面目的时候，仍让给到我巨大的震撼！
这种震撼来自两种层面：
第一是绿城的产品突破能力。很多人都觉得南京四代宅卷到头了，但绿城·云庐又一次拿出新东西，包括对比过往全国的“庐”系，你会发现，那个高标准、高审美的产品内核一直在，同时落地南京又做了相应的突破和创新。
第二是绿城对于客户需求的洞悉。这点绿城真是做到了“毫米级”，无论是针对紫金山下的地段，还是面向南京改善客户的痛点，绿城·云庐全部在产品细节上给出了积极响应和解决方案。
当然空谈无意义，我们一起来更直观地感受下绿城·云庐的产品震撼↓↓↓
★首先是藏品级的主城3F低密，仅43席
别的不说，单凭这个产品形态，就已经吊打全南京99%的项目。主城+3F超低密，这样的组合过去10年想都不敢想。
这也是主城超低密永远比大平层更珍贵的原因——后者依赖地段和房企的投入程度，只要开发商肯投入，大平层始终能推陈出新；而前者没有相匹配的土地供应，就只能是妄想。
3F低密的户型资料我们刚刚也拿到了，建面约294-385㎡，非常纯粹的终极改善。
重点是全盘只有43套！目前全南京已知有3F超低密的项目仅有3家，另外两个都在河西，门槛极高，所以这43套不仅是面向城东终极改善，即便放在全南京也极度稀缺！
细看户型也是亮点十足，南向面宽全部至少约10米，最大开间达到约12米，每一层的生活尺度都很阔绰。一层会客和社交，二层起居空间，三层是主人专属的私人天地，另外还有地下空间，当然整个户型空间设计非常灵活，每户都可以根据家庭需求自行定制不同的生活场景。
非常有生活意境的是，3F低密产品还做了很多露台，南北向都有，让每一层都能和外界最大化交互，紫金山的自然人文、社区的园林景观都尽情纵享，就连每一口呼吸都能感受到自然的气息。
以前我们认为，这样的生活场景只有在钟山高尔夫别墅、帝豪花园才能享受，近乎绝版，而此刻在绿城·云庐却同频了！
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★其次是主城7F纯粹真洋房
如果说3F超低密是产品形态上的绝对稀缺，那么在这两年土地供应低密化的趋势下，主城洋房实际上是陷入竞争红海的。
但绿城·云庐手握4大稀缺优势，同样在南京洋房品类打出了巨大区隔度！
①纯粹7F，货真价实真洋房！
现在市面上8F、11F都开始自称洋房，但严格意义上是不纯粹的，要不是受制于土地容积率只能做成这样，要不就是开发商为了利润最大化做了产品规划上的平衡。
但绿城·云庐不一样，土地够低密，绿城诚意也够足，打造的是货真价实的纯粹7F真洋房。可别小看这三五层的差距，带来的得房率和实际居住体验提升是巨大的。
②创新南北露台设计，直击南京改善痛点！
其实从去年四代宅首次出现开始，就存在一个巨大的争议和缺陷——楼上楼下之间的隐私问题。开发商也不是没有尝试解决，比如在露台安装挡板，私密性是达到了，但又削弱了露台的视野尺度，总之始终没有一个完美方案。
绿城·云庐将错层露台南北分布，就很好地解决了这个问题。
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一方面，南北侧露台的采光和私密性全都充分保障了，还不影响观景视野；
另一方面，北露台在南京反倒拥有更突出的优势，规避了夏天的暴晒和梅雨季，这就使得北露台的空间使用思路彻底被打开——既能做收纳，扩展家庭使用空间；又能做亲子游戏角、室外小书房等个性化空间，而且直面社区景观也更养眼。
基于这样一种实用性和稀缺性，未来在二手房市场上，北露台反倒会成为“差异化卖点”，尤其对有老人、孩子的家庭，北露台的价值甚至会超过单纯的 “南露台晾晒功能”，后期转手时更易溢价。
③四代宅王炸户型，使用率约100%！
7F洋房的户型做得很充分，建面约122-183㎡，面对不同的改善群体，都给到一个留在紫金山的机会。重点是，户型很优秀，使用率高达约100%！
● 建面约122㎡三房两卫户型
对开门电梯，相当于一梯一户的享受，每户都拥有全明独立入户空间；
三开间朝南约10.9米面宽，朗阔双阳台配备超大落地窗；
收纳也是同面积段的佼佼者，配置独立储藏室，主卧更是预留了3处柜体的位置，女主人再多衣服都不愁放不下了；
露台给到南北向两种选择，奇数层露台连接约3.4米面宽向阳套房主卧，偶数层露台连接北向次卧，直面社区景观，使用体验更享受。
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● 建面约143㎡四房两卫户型
同样对开门电梯，带来一梯一户般的全明电梯厅入户体验；
四开间朝南约14.2米面宽，南北通透，而且每一间卧室空间都很充足，能完整放下衣柜、一张床和一组床头柜，真正意义上做到了室内的空间平权和阳光平权；
LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台连接为一个超大公区整体，能轻松容纳6-8人用餐，逢年过节家庭聚会绰绰有余；
最值得说是露台，奇数层的南向露台为“L”型，空间更阔绰，偶数层则可打造北向入户花园，归家打开第一道门经过花园，再打开一道门才真正进入室内空间，将花园般居住体验“搬到了空中”。
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● 建面约183㎡四房三卫户型
同样拥有超大全明电梯厅，从电梯门打开那一刻，归家生活便已经开始；
南向约17.7米的奢阔面宽，阳台拥有约9米巨幕视野，LDKB一体化带来超大公区，甚至可以办个小型PARTY；
双主卧套房设计，配备全明卫浴、衣帽间，媲美星级酒店套房般的享受；
南北露台同样做了差异性，奇数层连接南向主卧，偶数层连接入户，而且面积超大，可同时满足入户花园、收纳等需求。
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④超高装标，部分配置媲美南京7万顶豪！
绿城·云庐7F洋房是精装交付，标准非常高，让买房人一步到位。
卫生间的洁具、卫浴五金、主卫坐便器智能马桶选用的都是高仪；橱柜品牌为博洛尼，并且配置垃圾处理器、前置净水过滤器、市政直饮水、隐藏式电动晾衣架、智能家居（智慧大屏、智能灯控、全屋Wifi覆盖、便捷起夜）等。
更惊人的是，餐客厅地面纯石材+AEG四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机），这往往是南京6.5-7万/㎡豪宅才有的配置。在同等价位产品中，绿城·云庐领先一大截。
从某种程度上来说，绿城·云庐的出现，不仅在于带来一个难以被复刻的品质项目、一个注定要在南京楼市历史留痕的产品。更重要的是，它在这一轮南京产品迭代之上又带来新的思考和创新，并付诸于实践，切实推动南京楼市的产品力进步和生活方式焕新。
现代形、东方意！
绿城东方审美的集大成者！
我知道，对很多人来说，绿城的产品只看户型是不过瘾的。因为只要提到绿城，大家脑子里浮现的全都是那种巨大的审美冲击，来自建筑、来自景观、来自一砖一石、一草一木的细节。
而其中，“庐”系产品“现代形 东方意”的设计哲学和审美表达，更是直击每个中国人的内心最深处，那是一种融在血脉里的审美共鸣。
那么，当最擅长将东方美学精神与现代建筑语言深度融合，自然诗意与人文底兼具顶级产品打造的绿城“庐”系，遇上南京自然、历史、人文的制高点紫金山，究竟会碰撞出怎样的火花呢？
——绿城·云庐带来了一场产品力和审美的盛宴！
项目由九米建筑设计-贺珉、GTS蓝颂设计-宋淑華、MDO木君设计-Jaycee Chui/Justin Bridgland、DIA丹健国际-薛峰、SLD梁志天-梁志天全球五大设计团队联袂执笔。
仅仅需要几帧画面，你就会被这个项目深深折服：
★南京最美大门，将隐富气质死死拿捏
现在南京很多项目大门是气派了，但审美愈发趋近。绿城·云庐是近几年南京极少数几个，在大门上就令我耳目一新的项目。
乍一看，还以为到了哪个艺术馆，长约85米的巨幅归家界面，将门庭尺度、酒店归家、艺术雕塑、意大利孔雀玉奢石等融合，形成一座“超级门面”，既雅又奢，极具艺术感，很符合紫金山的隐富气质。
另外还有一些在地的小巧思和精心设计，比如门前的叠水“秘境”将紫金山山峦剪影微缩，寓意“紫云东升”；又比如门头冠部形制，犹如学士帽，既呼应了周边高校、科研机构集聚的高知氛围，也传达了对未来业主学子学有所成、志士仕途通达的美好祝愿。
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★高颜值立面，东方屋檐下的庐境美学
绿城·云庐的立面，将“庐”系的高级审美诠释得淋漓尽致！
低密立面似“金陵画屏”，汲取金陵画派艺术灵感，将在地文化凝练于构色、质感与形制之中，通过暖色系石材与金属材料的运用，形成既经典又当代的整体质感。
洋房立面如“山境画框”，以浅香槟色铝板、纤细金框与镜面玻璃相结合，使建筑与紫金山、立体园林浑然一体。并且整个立面风格隐逸不张扬，和紫金山的文脉气质和客群特点不谋而合。
而且为了提升项目颜值和质感，洋房两侧部分外墙表面还额外做了一层镜面玻璃，让建筑更轻盈更美观。
★南京罕见立体园境，可观可赏可游可玩
在园林景观打造上，绿城充分发布会了其因地制宜的打造能力——巧妙借原山天然地势高差，从产品规划、轴线布局等，构筑人在山中、境随心转的立体园境，呈现“山不离宅、树不离院、水不离庭”的山水画卷。
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而更高级的是，绿城·云庐的园林景观不仅可观可赏，更可游可玩，赋予了极强的互动性和参与感。
比如打造了南京首个悬浮戏水池，让小朋友玩水更安全更尽兴，这是让多少人羡慕的童年？设计上依循“天圆地方，树宅相守”的理念，以嬉水池为基底，将两株古树悬浮于清波之上，将天空与大地一同映入水中，极具一种哲学美。
而围绕着悬浮戏水池展开的，还有春知学堂、童话聚场、女王花园、颐乐花园等多重活力场景，为业主生活增添不一样的体验。
★超1700㎡全维会所，尽享十大功能体验
绿城·云庐还拥有相当奢侈的会所配比，总共只有300多户，却能享受约1100㎡双下沉式庭院和超1700㎡全维会所空间，涵盖恒温泳池、健身房、全龄图书馆、瑜伽室、女王空间、四点半课堂、理疗室、私宴厅、棋牌室、茶室等十大功能体系。
既敏锐捕捉到客户的普遍需求和志趣，也注重到当代女性更丰富的生活需求，这种多视角的产品思考在目前南京大部分项目上是很少看到的。
当然，以上这些仅仅是绿城·云庐项目轻轻揭开的产品一角，还有很多产品细节等待你去亲自发掘、感受和体验。项目预计11月公开实景示范区，我相信实景的呈现只会比效果图还要更惊艳！
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天时地利人和！
绿城 ·云庐，过去不曾有，未来不再有！
从某种程度上来看，绿城·云庐这样的项目，过去10年未曾有，未来很可能也不会再有。
因为它并非只简单的是一家品牌房企，在一块好地上，做出了一个好产品。除了对房企的主观能动性有很高要求，它同时又具备一定的特殊性和偶发性，是特定市场下多重机缘交叠，诞生的时间珍品。
何为时间珍品？
不仅横向现在全南京市场不会有第二个，而且纵向随着时间推移，哪怕未来紫金山周边再有土地出让，可能也难再造一座绿城·云庐！
天时地利人和，它缺一不可！
天时：更开放的产品时代
不得不承认，这两年市场调整期，为住宅产品力的精进提供了巨大空间。拿地成本更低，房企有充足利润空间潜心打磨产品；政策更宽松，也让有实力、有野心的房企能够放开手脚，充分发挥其产品创新能力和塑造能力。
地利：十年难得一见的低密土地
紫金山周边上一次供地还是3年前，而1.05容积率的土地供应更是10年未见。
而之所以这块地能够以1.05的容积率上市，不仅仅是因为紫金山赋予的低密基因，同样还有这两年市场调整期“低密化、中心化”的土地供应趋势影响。
换言之——
哪怕未来紫金山周边仍能拆改出一些地块，但5年后10年后的市场，又能做到1.05的极致低容积率吗？
即便真的极小概率有同等素质的地块出现，5年后10年后的市场，它又要卖到怎么样的价格？
更何况，以上这些极小概率事件还是建立在紫金山周边还会有供地的假设之上。当下买房，最怕假设，最看重就是确定性和稀缺性，而绿城·云庐就是那个真正能眼见为实的“一”！
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人和：更懂南京的绿城和更好的“庐”系
再好的土地，遇不到顶级的操盘手，也是一种辜负。
而这次绿城·云庐，流淌着的是最纯正的绿城中国血脉。
一方面，在长期深耕后绿城更懂南京，从绿城玫瑰园、云栖玫瑰园，到沁百合、金陵月华，再到刚刚落地的凤起潮鸣，绿城在不断给南京奉献超强产品力的同时，也对南京城市和买房人有了更扎实、深刻的理解；
另一方面，绿城“庐”系经过8年沉淀、发展、迭新，至今已经成长为全国十大顶级豪宅产品系（来源克而瑞），绿城·云庐是在经验之上的集大成之作。
所以我们会看到，在绿城·云庐身上，既有很标志的“庐”系产品细节，又有很多融合了南京在地文化、需求的产品创新升级，这也决定了，即便在绿城内部，它也是一座独一无二的“庐”！
写在最后：
当下买房，无非两点，确定性和稀缺。
稀缺已经不用过多赘述，直线距离紫金山约900米的核心地段、容积率1.05的超低密地块、绿城中国纯正血统、全国十大顶级产品系“庐”系，每个字眼都在透露着绿城·云庐的稀缺。
而论确定性，绿城两个字就是最坚实的口碑，而且马上下个月项目实景示范区就要公开，绿城·云庐的确定性将亲眼可见、亲手可触。
和过往全国所有“庐”系一样，这样的项目留给市场的机会总是很短，能抓住的也终归是少数。
过去我们谈论紫金山豪宅，大家会脱口而出钟山高尔夫花园、帝豪花园......
那么新时代下呢？
绿城·云庐注定会成为下一个只属于少数人的答案。
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