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实景图

市场越是不确定，我们越是需要寻找确定性。这或许就是它引来各方审视的原因：

这块地自诞生之日，便承载着三个无可辩驳的“光环”：

土地的“孤本”。新玄武四年断供，墨香路尘封十几年，它是板块成熟期唯一的入场券。

资源的特权。雄踞紫金山北麓，以南向姿态直面山景，这是南京顶级的生态资产。

产品的纯粹。约1.2容积率，规划6-7层纯洋房，其形态本身已跳脱同质化竞争。

土地的稀缺

新玄武的成熟期，与紫金山北麓的殊荣

土地的稀缺，是任何语言都无法粉饰的先天事实。对于紫金观云而言，这份稀缺来自时代与地理的双重馈赠。

其一，是新玄武的“成熟期红利”。

一个板块的价值，不在于它许诺了什么，而在于它已经兑现了什么。

今天的新玄武，已步入资源井喷的成熟期：

招商局江苏中心、星河中心等总部企业在此集聚，形成强大的财富磁场；

地铁6号线（在建）与9号线（规划）在此汇聚；

玄武招商花园城开业，填补了最后一块高端商业的拼图……

然而，城市资源的巅峰汇聚，却伴随着住宅供应的悄然落幕。自2021年后，新玄武核心区长达四年未有新增宅地供应。

直到紫金观云的出现——这不是开发的序幕，而是这片热土上一次近乎谢幕的亮相。

它坐享板块十年发展的成熟果实，却无需经历等待。

这种“坐享其成”的时机，本身就是一种巨大的稀缺。

其二，是紫金山北麓的“低密观山特权”。

在南京，紫金山是超越物质资产的精神图腾。环紫金山板块，低密度住宅用地早已绝版多年。

而紫金观云的珍贵之处在于，它并非仅仅“靠近”紫金山，而是雄踞于紫金山北麓，以南向的从容姿态，直面这座城市绿肺。

图源：博物南京

约1.2的综合容积率，更赋予其打造低密住区的天然基因。这意味着更少的建筑、更宽的楼间距、更从容的呼吸感。“低密”与“观山”的结合，创造出一种与城市保持恰当距离的、宁静尊贵的山居生活。

以上设计过程渲染图，仅做效果示意，最终以实际交付为准。

土地的稀缺，决定了紫金观云从诞生之初，就立于一个竞争者难以企及的起点。它是一份城市发展至此，为眼光独到的生活家备下的厚礼。

业态的稀缺

超低密纯粹洋房，一场彻底的产品迭代

拥有如此土地禀赋，紫金观云在产品形态上做出了更坚决的回应：

以纯洋房业态，实现一次彻底的产品迭代。

回顾新玄武的发展脉络：过往出让地块的容积率多在2.5以上，高层与小高层占据绝对主流，

这就导致洋房业态在板块中占比仅约0.5%，形成极端的结构性稀缺。

而紫金观云约1.2的容积率，不仅是板块的最低值，在主城近十年的土地出让中也极为罕见。

这一数字差异，并非简单的量变，更是产品形态的质变——

它从根本上跳出了板块原有的开发逻辑，为打造纯粹低密社区提供了不可复制的先天条件。

在此稀缺基因上，兴邦城开与龙湖龙智造展现出难得的定力：放弃“高低配”利润诱惑，仅规划5栋6-7层纯洋房，以此重塑板块人居标准。

以上设计过程渲染图，仅做效果示意，最终以实际交付为准。

这种纯粹业态，直接转化为一个物理优势：所有建筑高度均被控制在24米以下——社区内部无需设置消防登高面。

这就意味着：那些被硬质铺装占据的土地，被彻底归还给生活，变成了散落在楼栋之间的主题花园。

在这里，四季成为窗框里流动的画卷：春有樱云的烂漫，夏有香樟的浓荫，秋有枫火的炽烈。

景观，不再是遥望的风景，而是嵌入生活的背景。

以上设计过程渲染图，仅做效果示意，最终以实际交付为准。

产品的稀缺

用“慢功夫”雕琢“可感知的精致”

在天赋的土地上，任何敷衍都是暴殄天物。

兴邦城开与龙湖龙智造深谙此理。从今年5月摘地，到11月22日正式开放示范区，整整六个月，他们顶住“快周转”的行业压力，达成了“慢一点儿比快一点儿好”的珍贵共识。

这份“慢”所催生的思考深度，直接体现在三个打破行业惯例的产品决策上。

第一个产品决策，是与山对望的视野平权。

紫金观云选择了一种当代山居哲学——“对望”，让山成为日常的风景画。

为此，项目将社区地基整体抬升3-4米，形成“北高南低”的天然看台。

此举让九成以上业主享有南向看山视野，实现另一种维度的“还山于民”；同时将配电房等不利因素压入地下，为社区排除干扰。

以上设计过程渲染图，仅做效果示意，最终以实际交付为准。

第二个产品决策，是审美与功能在细节处的共鸣。

在这里，开发商们是在用做室内设计的精细度，打磨整个社区的公共空间。

这种精致，并非张牙舞爪的炫技，而是藏在不经意的弧度里：脚下的地面拼花，是精心编排过后的纹样；上下通过的楼梯，两侧都打磨成圆润的弧度，消解了所有生硬的直角。

实景图

这种对于曲线的执着，在下沉式庭院中达到了高潮。

他们没有堆砌繁复的景观，而是以一个个安哥拉黑大理石打造的圆盘为基底，让水流、绿意、光线从容铺陈。

一处“山盘”，以苔藓与黑曜石叠出微缩的山形意趣；与之呼应的“水盘”，则以马达加斯加蓝翡翠奢石为底，流淌出深邃而璀璨的光泽。

参观时恰逢南京冬雨。雨滴落在圆盘之中，滴滴答答，最终串联成珠，汇聚成一汪汪清亮澄澈的水潭。

此时此刻，你感受到的早已不是单一材质的昂贵，而是“清溪流过碧山头”的震撼。

实景图

比审美更动人的，是它对于功能选择的清醒与勇气——

摒弃“小众的噱头”，只做“日常的热爱”。

他们摒弃了如红酒雪茄吧、台球练习室等与目标客群实际生活脱节的伪需求；回归一系列真诚的生活场景：茶室、棋牌室、健身房、会客厅，以及那个格外贴心的儿童KTV。

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这源于一个朴素的洞察：目标客群多为一孩或二胎家庭。最普适的亲子需求，无外乎安全、就近、解放家长。

这个专属的儿童空间，不仅让孩子们在安全可控的环境里尽情玩耍，也让家长们从“周末带孩子去哪儿”的奔波筹划中解脱出来。

好的设计，永远知道生活的重心在哪里。

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第三个产品决策，是为生活本质而克制面积段。

建面115-135㎡，对于整个新玄武而言，是最为精准的答案。

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在低密与四代宅的加持下，产品获得了极高的得房率。因此，开发商们没有盲目追求做大，而是选择把面积用在刀刃上：

120㎡做成了实得率约100%的大三房；

135㎡则实现了实得率约104%的舒适四房。

这种克制，源于对当下市场置换逻辑与生活舒适度的深刻洞察。

1）他们深知，生活的舒适度始于充足的储物空间。因此，在120㎡户型，配置了玄关储藏室；135㎡户型则更进一步，设计800库储物间，从容应对四季更替的衣物被褥，与家庭日常杂物。

建面约135㎡户型主卧。以上设计过程渲染图，仅做效果示意，最终以实际交付为准。

2）缩减户内承重墙，为室内赢得了更多可自由定义的空间。这种灵活性，让家能够伴随家庭结构的成长而共同进化。譬如建面约120㎡户型就把临近客厅的一间次卧设定为主要可变空间——打通它，便获得一个视野开阔、餐客厨一体的开阔厅堂；保留它，则能化身为专属的衣帽间，或者活力的健身区，让多元生活场景在此上演。

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