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南通【旭辉文璟府】

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7月底，由神辉置业&通州建总&旭辉建管联袂打造的文璟府火热开盘，领跑通州区7月销售金额、套数双指标，墅级洋房的优异产品力获得市场认可。

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文璟府何以自首次亮相便成为全城瞩目的焦点，追根溯源，是旭辉建管以专业解题能力洞察了客户市场趋势后，以过硬产品力实现突围。

在南通这座城市，从东升旭辉中心·源墅、启源、再到文璟府，旭辉建管始终以“定制化服务体系”为牵引，将自身的专业能力与城市发展建设的需求相结合，书写美好生活。

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对于项目首开取得的成绩，委托方南通创世元置业有限公司表示高度认可：

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“项目不仅仅实现了销售业绩的达成，更实现了在严峻的市场形势下，客户对项目品质的认可，媒体同行的折服，为我方赢得了较高的口碑，助力项目品质和业绩的双向提升…希望贵单位项目团队再接再厉，继续以饱满的热情投入到项目管理和销售中。”

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文璟府位于南通市通州区银河路北侧、毓秀山路东，总建筑面积约157506.52m²，规划建筑面积约85-296m²的墅级双会所洋房住区。周边有多条城市主干道，约2km范围内生活配套较为完善，有多所学校、医院、公园、商场等。项目地理位置优越，位于金郊初中对面，委托方希望项目充分借助板块优势，与通州府形成“双府鼎立”的作品格局。

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2023年11月，旭辉建管承接该项目全过程建设管理，项目团队入场后，首先运用成熟、专业的资产诊断模型，结合科学、深入地调研，进行“五维基本面”的诊断，综合判断出项目解题的几个关键点：

调研发现，通州市场已近4年没有小于80m²产品入市，近9年没有大于170m²产品入市的情况，结合通州市场变化，同时依托金郊初中的教育量级和项目良好的城市界面，文璟府项目充分发挥容积率仅1.4的土地优势，打造25栋6-11层、建筑面积约85-145m²的活力社区，以及满足高端改善的200-296m²的墅级洋房，以市场稀缺的低密改善业态形成竞争优势。

在加强项目去化确定性的同时，兼顾了注重教育资源并有改善需求的部分高端客群。形成了差异化竞争格局。

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项目周边建筑风格较为趋同，多见现代风格+当代美学立面，在此背景环境下，旭辉建管以“现代形，东方韵”的设计手法来打造文璟府，将南通颇具历史传承的“书院文化”巧妙融合进项目设计灵感，以“书院、自然、雅集”为主线，结合现代建筑手法，打造出具有东方意境的宜居住区。

效果图

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整体规划以文人风骨打造“学识五境”，以诗书情景再现“文居九景”，规划“三轴五进九景”的东方人文园林，彰显通州骨子里的风雅与书卷气息。

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从步入社区，第一眼极富“书院感”的售楼处建筑便以惊艳的效果，增强客户打击力；精心打造的多重礼序归家体验，从礼仪入口空间到酒店级奢装入口，再到移步易景的风雅园林，将东方意趣充分融入现代生活，将差异化风格极致呈现，实现突围。

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项目以前置化的实景示范区，给予客户所见即所得体验。项目前场空间现代美学的设计语言演绎国学雅韵，营造宁静文雅的氛围，内部营造出社区书吧、研学空间、共享课堂、茶艺咖啡等多维场景唤起客户的情感共鸣，让未来生活跃于眼前。

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当前市场100平左右主力户型多为3室，140平左右主力户型多为4室，文璟府以建面约85m²、105m²、145m²三大户型首开，在保有其他主力户型的基本设计之上，还增加了其他独特亮点：

样板间实拍

建面约85m²户型-璟绣，3室2厅1卫：首先特别预留外置鞋柜空间，合理地把走道并入到使用范围之内；然后客厅与次卧之间无承重墙，可连通形成横厅，最大化利用空间。

样板间实拍

建面约105m²户型-璟上，3室2厅2卫：首先客厅与卧室可连通(无承重墙)，兼具了竖厅与横厅的可能，同时进深约1.45米的阳台，让横厅避免了“阳光过多”的困扰。

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建面约145m²户型-璟曜，4室2厅2卫：璟曜让客厅、餐厅和厨房高度融合在一起，南接约7.2m的全景阳台，北连附加飘窗，开阔格局尽享雅致安逸。

自旭辉建管进场以来，项目团队发挥吃苦耐劳、兢兢业业、专攻克难、精细管理的精神，各项工作稳步推进，保节点，抓管理，以行之有效的工程管理体系，现场指导跟进施工，有力完成项目各大重要节点，项目开放后，在通州市场好评如潮。

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面对市场的不确定性，旭辉建管营销团队坚持深挖项目价值，通过自有传播矩阵搭建，提高项目发声，每日直播常态化、每周短视频发布矩阵化，实现全平台曝光量110万+，线索116个，有效替委托方节约了推广投放成本。

同时，旭辉建管在项目上施行拓销一体，广拓7大乡镇，深挖厂企约150家，门店铺设百余家，20余场送戏下乡，10余场水街展位，实现低中介、大客储的策略，花小钱办实事，精准营销，控制营销费率的同时保障了首开成绩。

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项目团队全体上下一心，众志成城，不仅销售业绩的达成远超委托方预期，更实现了在严峻的市场形势下，项目品质和业绩的双向提升。

南通通州文璟府领跑市场的的佳绩，展示出旭辉建管“定制化服务体系”的专业优势，是旭辉建管&神辉置&通州建总的联合实力印证。未来，旭辉建管将继续与委托方携手，以用心专业的服务不断创造可持续运营的最大价值。

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