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东莞国贸商圈

东莞市中心高端商业格局正迎来关键转折点，鹏瑞天玥广场作为主城区近五年来首个超10万㎡大型购物中心，将重塑这座“双万之城”的商业标准。

鹏瑞天玥广场

广东省东莞市南城区宏伟六路1号

近日，鹏瑞集团首个购物中心项目——东莞鹏瑞天玥广场正式对外发声，标志着这家以打造深圳湾1号而闻名的开发商正式进军商业领域。

该项目位于东莞南城中央生活区，总建筑面积约53万平方米，其中商业体量达11.7万平方米，定位为“高阶生活圈”，预计年内举办招商发布会。

鹏瑞天玥广场效果图

东莞商业的品质缺口

作为新一线城市，东莞2024年GDP突破1.23万亿元、常住人口超1057万，但商业发展却存在明显结构性失衡。

截至2024年末，东莞在营商业项目共104个，商业存量面积678.77万㎡，人均购物中心面积仅0.59㎡/人，远低于广深0.85㎡/人的平均水平。

更关键的是，主城区近5年无超10万㎡的标杆购物中心入市，符合“高品质+大体量+强体验”标准的商业项目占比不到5%。

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高端消费需求旺盛

与高端商业供给不足形成鲜明对比的是东莞强大的消费潜力。《2024胡润财富报告》统计，东莞600万元以上净资产富裕家庭达5.9万户。

千万元高净值家庭超2.5万户，亿元超高净值家庭1490户，数量均稳居中国内地前十。

南城作为东莞商业活力核心，2024年社会消费品零售总额424.25亿元，同比增长5.5%，总量连续多年居全市首位。

鹏瑞天玥广场效果图

中央生活区的核心布局

鹏瑞天玥广场落子东莞南城，看中的是中央生活区的核心位置和商业空白点。项目周边3公里内汇聚了约60个中高端住宅小区、近9万户家庭、40万常住人口。

这个区域高端居住、优质教育、生态休闲集于一体，政务、生态、商业资源高效闭环，形成了稳定的高净值消费客群基底。

鹏瑞天玥广场作为主城区近五年来首个超10万㎡大型购物中心，直接填补了中高端家庭、商务人士的品质生活需求缺口。

传承鹏瑞高品质基因

鹏瑞集团以打造深圳湾1号而闻名，此次将其“极致产品力”基因注入商业领域。项目由三大国际团队联袂操刀设计。

建筑规划由CallisonRTKL（代表作深圳万象天地）操刀，景观设计交由新加坡国宝级团队Tierra Design（代表作上海前滩太古里），室内设计由can design（代表作北京王府中环）担纲。

项目2022年斩获美国缪斯设计奖建筑设计类铂金奖，印证了“建筑本身就是艺术品”的定位。

鹏瑞天玥广场效果图

高端商业配套升级

据广东省投资项目在线审批监管平台显示，鹏瑞天玥广场商业楼装修项目已完成投资备案，总投资额达1.3亿元。

项目占地面积19665.82平方米，总建筑面积136846.13平方米，其中计容建筑面积88166.35平方米为商业楼。

计划打造一个集总部办公、高端商业于一体的商业体，预计2026年12月竣工。

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