中海闻华里(深圳)@中海闻华里售楼处电话:400-630-0305转5678楼盘详情

深圳中海闻华里

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【项目基础数据】

项目占地： 约2.37万㎡

总 建 面： 约17.55万㎡（具体以实测为准）

绿 化 率： 40%

容 积 率： 5.2

总 户 数： 可售708户住宅

总 栋 数： 可售住宅3栋

层 高： 1栋一单元42层、2栋43层、3栋42层

产 品： 建面约84-116㎡精装三至四房

产权年限： 住宅70年

物 业： 中海物业

中海闻华里已开盘，07.23当天去化率46%，共705套住宅，带精装均价7.35万，户型为84-116平3-4房。这个盘怎么样，值得买吗？先看看楼盘基本情况。

闻华里位于龙华红山片区，北侧是2020年开盘时均价9万的龙光玖悦台；南侧是龙塘村，面貌一般；西侧是在建的商业Costco；东侧是一路之隔的龙华实验学校。

项目在红山站和上塘站中间，到地铁站的直线距离都在1公里左右，红山站有4号线和6号线，上塘站只有4号线。商业很方便，有天虹和红山6979，离在建的Costco也不远。

带精装均价7.35万，和2020年入市的邻居龙光玖悦台9万的价格相比，低了1.6万；和2022年首次土拍相隔不远的深业限价72150元地块对比，价格也低了2100元。所以闻华里在同片区的价格优势还是很明显的。

优势：

1.和周边二手形成1-1.5w左右价差红利

2.地段好，紧邻红山片区享受同样的配套

再来看看闻华里如何选房？其实闻华里的选房比较简单，商品房就3栋：1栋1单元、2栋、3栋，都临着龙塘村，都是3梯6户，每层也都是2户84平3房、3户95平3房、1户116平4房，布局结构都一样，每栋的朝向也都一样。具体选房时先选楼栋，再选户型即可。

对闻华里影响最大的就是4/6号线天铁的噪音，1栋1单元受影响最大、其次是2栋、3栋。因此楼栋选择就是：3栋>2栋>1栋1单元。再根据朝向，东南>西南>东北>西北来选择以及楼层等。

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