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01 让买房人眼里有光的改善盘，出现了
在海云庵的新楼盘——国信和悦，自2024年12月30日规划公示，备受主城改善客户关注。
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地块容积率仅有2.42，住宅规划3栋15-17层的小高层，1栋21层类小高和1栋23层的中高层，仅有300户。
要知道，青岛市北在售的楼盘，多是容积率超3.0的大高层，低密产品屈指可数。
国信和悦的容积率低、户数少、单体总高低、品质期待高。
改善客户对低密楼盘的求而不得，这次终于有解！
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可以说，这是青岛市区让买房人「眼里有光」的少数派！
项目步行可达的在建地铁站，是将来串联1、2、3、4、8号线等8条轨道交通线路的“换乘王”——5号线的站点。
这意味着，青岛大多数区域工作的朋友，皆可考虑此盘。
项目配建高端幼儿园，不远处有青岛大学师范学院市北实验小学、广雅中学，周边二实验九年一贯制的学校也正在建设。
下楼不远的北山早市和兴隆路夜市，生活烟火气十足。
市北大范围的医疗和商业配套，更不必多讲。
如此丰厚的地段基础，让国信和悦有了品质开发的底盘。
02 改善买房的「获得感」，首先来源于空间升维
一个楼盘以改善定位，并不意味着随意做大户型。关键，在于房企能为买房人提供使用率更高的产品，让业主触摸到空间升维的「获得感」。
青岛住建新规，阳台、飘窗高度和出挑、限定设备平台的不计容方式，均做了优化提升。
国信和悦规划建面119和148㎡两个户型，利用新规，全力增加更多可利用的面积。
规划建面约119平的户型，阳台不计容面积约7.06平，飘窗约5.14平，北向设备平台约4.98平。
此外，户型为一梯一户的设计，还有约9.95平的豪宅化电梯厅。
这些面积合计约27.13平，全屋相当于约97%的可使用率。
千万别小瞧这些空间！这就是生活的底气。
飘窗相当于多了「迷你书房」，设备平台在冬天是「天然冰箱」，阳台一半不计容相当于「再造一个新客厅」。
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作为静区之间互不干扰的元宝户型，客厅和餐厅竖向链接，客厅是面宽约4.7米的真宽厅。
此外，设计师充分考虑见过「人生百态」业主的实际生活需求，户型可实现更多收纳场景：
电梯厅内可放置儿童车和孩子滑雪、露营的设备。
入户玄设置柜体、壁画和摆件，吸尘器和行李箱等均可藏在家政间。
宽敞的厨房，U型橱柜旁，足能预留冰箱机位。
双南卧室均有可改造的飘窗，将来可增加衣柜的深度，还能选其一个改造出晾晒区。
楼王3号楼规划建面约143平的套四户型，总计约28㎡拓展空间，约达98%的实际使用率。
客厅拥有约7米的面宽，南向可改出三南卧，实现「五居室」的量级压制。
新发布的国家标准《住宅项目规范》中，户内层高提升至不低于3.0米。
而国信和悦在此基础上，每层增加10公分。
更高的成本，换来更大的窗户、更高的天花板、更开阔的空间。
业主将来装中央空调不压抑，做通顶衣柜不局促，连孩子举着风筝在客厅疯跑都不怕撞灯。
03 回家如游园，居住像度假
国信和悦，依托北高南低、东高西低的地势高差，形成层叠式的台地布局。
约2000平米社区体育中心和约350平米邻里坊，这些活力动区布局于居住静区之下。
车库采取双首层设计，业主可从兴隆路直达车库，便捷且人车分流、释放更多绿化空间。
先秦时期的工艺美术奇书《考工记》记载：“材有美，工有巧”。强调了材料和工艺，都有其各自的分级。
房屋立面的材料和造型工艺，更能带来「功能价值」和「情绪体验」。
国信和悦采用经典的「三段式」设计手法，底部基座、中部韵律和顶部花冠以黄金比例呈现。
基座采用石材和铝板装饰为主，顶部为穿孔铝板。
中段以真石漆、白玫瑰石材线条，配合南向近0.5窗墙比的三玻两腔玻璃组成「高颜值」的外观。
精选的建筑材质和严谨的工艺背后，是匠人对建材和产品定位的敬畏。而景观以“行望山海，居游艺境”为理念，实现度假化、酒店化的空间体验。
高5.8米、面宽约21米由石材和金属铝板构筑的门庭之前，有一座引人入胜的雕塑。
胡Sir猜测：设计师在选择形象时，一定有其用意！
原来这是银杏叶，恰和海云庵1300多年树龄的银杏树相呼应。
在地文化，结合银杏的长寿、坚韧、和谐美好，让社区充满了温度。
而这，只是三进式入户礼序的开始。
归家路上，还有中轴树阵、叠水、特色水阶和双精装入户大堂。
国信和悦采用“一轴 • 一核 • 六园”理念来打造度假化的社区。
当图纸在规划过程中，光便成了这座社区的天然建筑师，国信和悦于社区中央处打造约169平的中央会客厅。
我们来畅想一下：
在4米多挑空的灰空间下，阳光如液态琥珀缓缓流动，在素色石材墙面投下四季的刻度：春日樱影婆娑，夏日绿荫如瀑，秋日银杏鎏金，冬日松枝作画。
这是城市喧嚣中的灵魂居所，居游一体的生活意境。
此外，项目依据地况特点，打造全龄活动场域。
其“松果”主题的高品质儿童活动场选在风速小、阳光多、周围无刺无毒无飞絮植物栽种的场地来落位。
沙地塑胶的铺面，防撞角处理的器材，这些滑梯、攀爬设施，形成一部写给不同阶段孩子们的「立体童话」。
当别处孩童在塑胶场地上炙烤，这里的树冠层早已织就天然遮阳伞，漏下细碎光斑如同自然馈赠的糖果。
04 结语
我们回顾一下，国信和悦是什么：
青岛市北容积率仅有2.42的小高层楼盘，辐射青岛更多区位的改善产品，拥有高得房率的空间升维之作，青岛主城建筑新地标。
而且，还是拥有青岛国企底盘的“硬通货”！
国信和悦计划在近期推出一栋小高层，规划建面119平米户型，仅有64套房源。
通过以上信息，足能看出项目的良好意图：
其一，把优质小高层房源首先提供给有准备的改善客户；其二，首开之后，楼盘逐渐向现金流回正的方向发展，售价的支撑力增强，不会被流速牵着走。
因此，我们不得不赞叹：
国信和悦，不论是定位客群，还是产品打磨，甚至是推盘策略，皆是有备而来！
2025年5月24日，国信和悦售楼处正式开放，相信其必然成为推动青岛楼市热销的破局者。
青岛【国信和悦】
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