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南京【新玄武G23地块】

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太绝了，南京最低密洋房——新玄武G23地块刚刚规划出炉！

将打造5栋6-7层纯洋房，其中1、5号楼为7层洋房，2、4、6号楼为6层洋房，是四代宅设计，家家户户花园露台，据悉由龙湖操盘。

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更重要的是，该盘容积率最低仅1.01。

1.01，是目前南京洋房最低容积率之一，是南京近十年才有的唯三超低密度地块！另外两个是奥体建设河西南G11（楼面地价43888元/㎡）、江核江韵瑧悦·璞园（总价600多万起）。

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从效果图看到，该楼盘立面相当好看，超大窗墙比搭配香槟金线条，顶部金属飞檐，高级感满满。同时，应该还打造下沉式庭院会所，产品值得期待。

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这也是新玄武板块的首个四代宅，在今年6月27日，被盐城兴邦置业以1.88亿元拿地，楼面地价12058元/㎡。

值得一提的是，新玄武已经4年没卖地了，区域内只有几家尾房在售，很快面临断档。而且区域都是小高层、高层住宅为主，纯粹的超低密度洋房极度稀缺。

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这块地容积率最低仅1.01，总高低于24米，打造6-7层洋房，还是四代宅设计，又是知名房企龙湖打造，未来必将是新玄武板块的人居新标杆！

同时，也和板块内新房、次新房在产品方面形成差异化竞争。换句话说，这个盘，起码在同板块内没有对手。

另外，这块地周边配套不错，邻近在建地铁6号线营苑南路站，交通方便。

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地块详细信息：

地块名称：玄武区红山街道尧红路以北、墨香路以东地块

地块四至：东至现状，南至尧红路，西至墨香路，北至规划道路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：12992.81㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

起拍总价：18800万元

起拍楼面价：12058元/㎡

新玄武板块这几年配套兑现力强劲，已经是南京很多改善客的首选板块。

教育方面：目前新玄武已经汇聚了诸多优质教育资源，像南京师范大学附属小学铁北新城分校、科利华中学铁北分校、科利华中学铁北第二分校，还有北京东路小学红山分校等，为当地孩子提供了极为优质的教育条件。

商业方面：约14.9万方的新玄武的南京玄武花园城已经开业，接近新街口德基二期大小，超240个品牌，超100家华东首店、南京首店、区域首店，填补了新玄武大型商业的空白，目前购物已经非常方便了。一条大壮观路城市中轴串联起招商花园城RE（在建）、星河COCOCITY（在建）、玄武宝龙城（在建）等大量商业体。

交通方面：距主城约20分钟，已通车的1号线、3号线也不远，另外在建的6号线、9号线也即将在红山新城站交汇。

产业方面：新玄武已吸引11家总部企业、超100家知名企业入驻，规模效应初显，其中有招商局江苏中心、中科软、中国铁塔、南京跨境电商园区、京东五星、德邦证券、复星医药、南京国际数码港、律政中心等实力上市公司、领军产业、总部集群。这决定了新玄武的发展必然有更高的上限。

南京【新玄武G23地块】

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