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随着城市外扩和旧城更新，杭州城里的高阶板块，大多进入到2.0时代。钱江新城2.0、未来科技城2.0、武林新城2.0、钱江世纪城2.0等等。
同列市中心高阶板块的江河汇，自然也是如此。
唯一的区别，江河汇有着广义和狭义之分。
广义的江河汇包括早年的御道、留香园、大都会等，如今房价约在7-8万元/㎡（数据来源于贝壳找房）。但严格说来，这些楼盘售卖时，还没“江河汇”概念。
狭义的就是后来IFC（国际金融中心）和江河鸣翠合围的区域。面积非常有限，但是真正的江与河交汇处，也是“江河汇”三字名声最隆之时。楼盘中的江河鸣翠已经交付，二手房价10万+（数据来源于贝壳找房）；IFC尚未交付，但很多人已给出12万+的预期。
如此，江河汇已成杭州房价最高极之一。
当然，这也是江河汇真实价值的体现，作为钱塘江北岸最后的空白，江河汇有着“城眼”美誉，天然被视为城市新中心。
江河汇规划效果图（图片来源于杭州建设规划）
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可惜的是，无论广义、狭义，江河汇都已无地可供。
换句话说，江河汇1.0时代已彻底关闭。好在随着城市发展，越来越多的板块都进入了2.0时代，根据地理位置和区域规划，进行大胆推断和构想，运河湾城或许有望成为江河汇的2.0时代。
这也就有了今天文章的主角——翠隐江粼。
其直线距离江河汇核心IFC不到3km，与大运河入江段，几近平行，天生江河汇1.0的继承者。
翠隐江粼效果图
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翠隐江粼的地块，此前由最懂杭州品质住宅之一的绿城竞得，后来招商蛇口参与进来，形成强强合作。绿城作为投资商，负责设计、工程、招采、前期、物业；招商负责财务、成本、营销、客服，发挥各自特长。
如今回看翠隐江粼的地块研读和拿地时机，可谓恰如其分，对周边乃至整个市中心的其他豪宅竞品，形成血脉压制。
首先自然地块禀赋。
翠隐江粼靠近区域中心，周边配套成熟，未来想象空间也更大。一旦等到IFC（在建）开业，以及江畔摩天轮（规划）建成，新中心地位断然不可动摇。
与安琪儿项目比，两者间虽说相距不远，中间只隔着一条运河，直线距离约800米。但只要到现场逡巡一圈，就能看出小环境差异。具体说到翠隐江粼，远离立体型交通枢纽，无论视野、噪音，还是现实的行车动线，都占满优势。更为重要的，根据规划，翠隐江粼外揽约9万方公园及配套（项目北侧规划为约6.84万方公园绿地/广场用地/公共交通场站用地/社会停车场用地/城市轨道交通用地；项目西侧规划为约2.39万方公园绿地，数据来源为杭州规划一点通）。
翠隐江粼上空实拍
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其次是拿地价格。
翠隐江粼的楼面价4万+，与钱2地价相差无几，比起安琪儿最高5万+的地价，大约相差了1万/㎡。这么大的地价差，意味着翠隐江粼在售价层面，具有更大腾挪空间。
目前翠隐江粼对外释放的售价在6.5万元/㎡左右，不管最终售价多少，比起安琪儿8万+的放风价，已具备优势。
翠隐江粼体量规模中等，共计278户，由8幢17-20F高层组成，主力户型有三——
建面约161㎡、185㎡和230㎡。
8幢高层呈围合布局，区别于压抑的“高低配”，以及单一的兵列式，能留出足够的楼间距，以及大尺度的中央花园景观。
翠隐江粼户型示意图（滑动查看更多户型）
为什么要着重描述这些，因为这中间还隐藏有一枚彩蛋——
以翠隐江粼的单价与户型面积计，其一半以上房源的总价段，将被控制在千万级别上下。
对于市中心亟需改善的中产及以上购买群体来说，这不啻是场及时雨。因为此前他们中的大部分，苦市中心高房价久矣。动辄1000万起步，1200-1500万主流，1500万以上也不罕见的市场，不少人只能望而却步，迟迟难以达成换房心愿。
翠隐江粼看似只打开了一个小缺口，实则惠及了一大帮等候需求。而从更远处总价差不多的润百合、岸芷丁香等项目热销看，这拨需求相当汹涌。
翠隐江粼效果图
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只是潜在的市场再大，房子再好卖，翠隐江粼对自我的要求不会降低丝毫。光是建筑立面，就引入高难度的“液态金属”概念，与门前运河水的波光潋滟相呼应。
为达效果，立面的材质，都被严选，白玫瑰石材的基座+四面铝板辅以大量LOW-E玻璃，浑然天成，重塑运河湾城的天际线。并且铝板的选择，也一改过往的单色，2层以上以亮金色、暗金色铝板为主，搭配大面积LOW-E玻璃，变幻出不同的光影效果。
从建筑到公区，同样不遑多让。
翠隐江粼重塑品质大宅的野心，从入口处就能管窥一豹。与一般大宅简单做个大门头，以及形成强烈的压迫感不同，翠隐江粼采用的是“整体礼序”，前后三进一气呵成——翠玉前庭-云檐金流（礼遇迎门）、水岸谧林（对景神性空间），以及水境浮光-枕流邀约（下沉式花园）。
这使得每趟归家，更像是一场秘境之旅。到家前，能将心境自然切换，工作的疲惫与生活的压力，统统可以被丢在门外。
除此之外，品质大宅该有的配置，翠隐江粼一件不落——
1、下沉式会所。包含泳池、健身房、瑜伽室等。
2、阳台全封闭，外立面统一，也避免后期包阳台的麻烦。
行文至此，一个市中心崭新的封面级品质大宅已呼之欲出，并且极具竞争力。
翠隐江粼效果
当然，我们之所以有深厚的“市中心情结”，本质是对高度繁华的城市的各方面的依赖。
像地铁，翠隐江粼家门口约50米就是4号线新风站D1出口，可换乘1、6、19号线三条城市动脉。
家长在意的学校方面，采荷中学教育集团领衔，濮家小学、景荷中学等，一站式优质教育链。（新房不承诺学区，实际学区划分以教育部门公示为准。）
医疗资源更甚，浙大二院城东院区、邵逸夫医院庆春院区等，都在约3km范围内。
客观说来，即便在市中心，我们也已长久没看到翠隐江粼这样“六边形战士”型大宅了。地理优，出品方过硬，产品力超群，同时还兼具购置门槛低。几近完美。据了解，翠隐江粼将于9月5号召开产品发布会，并于9月中旬开放项目全维示范区。届时，这个“六边形战士”型大宅就将正式与大众见面了。
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