首付一般是什么时候交?交首付要注意什么

搜狐焦点丽水站 2019-12-31 17:08:43
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如今都是贷款购买房子了,全款购买房子的人越来越少了,很多人在办理贷款手续的时候都会遇到一些问题,比如说计算房屋首付款,不同的购房者情况不一样,所需要缴纳的首付款比例就不一样,并且根据所购买房子的情况不一样,需要缴纳的首付比例也不一样了,今天小编就来讲讲,首付一般是什么时候交?交首付要注意什么呢?

如今都是贷款购买房子了,全款购买房子的人越来越少了,很多人在办理贷款手续的时候都会遇到一些问题,比如说计算房屋首付款,不同的购房者情况不一样,所需要缴纳的首付款比例就不一样,并且根据所购买房子的情况不一样,需要缴纳的首付比例也不一样了,今天小编就来讲讲,首付一般是什么时候交?交首付要注意什么呢?

首付一般是什么时候交?

贷款购买房子的话,一般第一笔费用交的都是首付款,虽然也有一些卖家会让购房者先交一笔定金,但是定金可交可不交,购房者只需要关注首付款就行。首付款的缴纳时间一般是在签订购房合同的时候,先签合同,后交首付,所以大家一定要在办理贷款手续之前确定自己是没有问题,能够申请到银行贷款的,不然购房者交了首付款,最后因为自己的原因办理不了贷款就属于违约了。

交首付款要注意什么问题?

1、核实开发商五证

大家在选房子的时候不只是要针对房子进行选择,其实也是在挑选开发商的,因为房子是开发商修建的,房子的好坏也跟开发商有很大的关系,买房之前要先核实开发商的五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,如果开发商的证件不齐全的话,最好不要买这样的房子,而这两证看准确了,一般没有问题,特别是预售许可证。

2、注意阅读合同条款

交首付款的时候要签订购房合同,所以购房者还要提前去了解一下购房合同的具体内容,签订之前仔细阅读一番,关于房屋买卖合同文本,一定要规范,虽然开发商提供的购房合同有很多人都签过了,但是也可能会存在有问题的一些条款,购房者要自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房日期

由于现在购买新房子的话,基本上都是期房,期房就会存在延期交房的可能性,我们生活中,开发商因资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,所以购房者在交首付款的时候,针对交房日期还需要特别注意一下,如果开发商只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,购房者可以提出异议,在签订合同时,一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。

购买虽然也有风险,但是购房者遇到购房风险的几率会小一些,而二手房是私人交易,遇到购房风险的几率就会更大一些,大家在交首付款的时候还要注意到资金安全的问题,尽量采用资金监管的方式进行,以上就是关于首付一般是什么时候交以及交首付要注意什么的介绍了。

来源:房产知识库

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