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武汉【恺德光谷熙园】
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
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上周的光谷楼市是异常火爆！各楼盘是“八仙过海，各显其能”！
前有翡丽天玺的调价，16XXX元/平降至14XXX元/平；后有绿城光谷桂府以单价12XXX元/平加推7号楼，狂刷28套。
在这光谷楼市价格大乱斗的时期，又一个楼盘加入了战场——恺德光谷熙园
恺德上周连销21套！现在价格14XXX元/平，直降2000元！
趁着这个机会，猫叔再来带大家看看这个即将清盘的现房项目。
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一、项目详情
由8栋住宅组成，规划总户数约1218户。容积率约2.53，呈正南北排列式布局，约55米的楼间距楼间距开阔，自然通风采光都能得到保证。
小区内部打造约82亩的家庭公园，这个园林体量还可以，属光谷中心城的第一梯队。
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是现房，于24年7月精装交付。项目交付过程中有一些细节处理得不是很到位，比如植被维护、架空层设施。
恺德光谷熙园的类公建化外立面已经实景展示，高级灰白色的真石漆搭配大面积玻璃的设计，颜值还不错。
在售面积段是106-120-129-136平的产品，属刚需刚改盘。
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项目106平左右的小面积产品基本上卖完了，值得拎出来说的是120平和129平的产品，这两个户型目前也只剩下极少量
120平是边户，三房两厅两卫设计，南向约6.9米，拥有宽阔的会客空间，东面超大玻璃窗还可一线观中央园林景观。
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建面约129平的西边户很方正，布局是经典的三叶草户型，能很好的保证家庭成员的隐私性。
再加上双联景观大阳台、约10.2米南向采光面，并且还是纯南北通透，通风采光俱佳。
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二、区位分析
位置：项目位于高新三路和大吕路的交汇处，就在光谷十八小的对面。
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交通：离地铁口较远，最近的地铁站是11号线的光谷生物园站，距离约2公里。项目不远处有有轨电车，约100米，步行就能抵达。可通过有轨换乘地铁11号线、2号线、BRT快速公交等。
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项目临近光谷三路、高新二路等城市主干道，距离高速仅约1.9公里的直线距离，自驾比较方便。
书包：根据今年的学区划片，项目对口小学是光谷十八小东校区，没能上成仅一街之隔的光谷十八小确实让人有些意难平。
但选择光谷十八小东校区，依然是可以对口华中师范大学武汉新城实验初中（光谷六初），打消了家长们初中划片的顾虑。初中离项目一公里左右，步行十五分钟左右。
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商业：项目所在板块二手房聚集度高，底商以及各项基础生活配套已经非常成熟了。并且，同项目只有百米之隔的西邻里中心今年年底建成投用。
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项目距离武汉大悦城也只有约3公里，距离光谷创新天地商业公园大约4公里（今年9月30日开街）。
医疗：同济医院光谷院区和湖北省妇幼保健院光谷院区驾车10分钟内即可到达。
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生态：周边生态资源不错，项目近距离内有二妃山公园、在建的豹子溪生态公园，区域内还有新月溪公园、荷塘公园等多个公园在建和规划中。
优势：
1、对口六初（华师系初中），书包资源优越。
2、精装现房。所见即所得，即买即住。
3、生活气息浓厚，周边二手房多，基础生活配套齐全。
4、引进了万科物业。
三、总结
光谷中心城这波调价由领峯发起，引发其他楼盘的一系列连锁反应，对周边新房项目影响显著。恺德的调价能激起火花是因为他的价格调整力度较大。
项目当前起价14XXX元/平（含约3500元/平精装），与领峯同价位的毛坯相比，恺德的精装现房有一定竞争力。加之项目整体仅余二十余套房源，形成一定的清盘紧迫感。
现在光谷楼市还是很乱，特别是近一俩个月，众多楼盘价格纷纷跳水，但其热度却难以维持。所以，大家一定要多对比。
一个楼盘，能不能卖好，它的价格划不划算，一定是对比出来的。如果你只看一个楼盘，踩坑的概率几乎是100%！
武汉【恺德光谷熙园】
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