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天安 1 号 B 区｜闵行七宝芯 60 万方国际改善大城 迭代人居新标杆

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开篇：项目核心参数与区位概览

天安 1 号 B 区，坐落于上海市闵行区七宝镇紫琅路 188 弄，地处七宝、古美、金虹桥三大成熟板块交汇核心，是港资天安中国倾力打造的约 60 万方超级城市综合体 —— 天安 1 号的核心住宅组团，别名天安豪园二期 B 区。天安 1 号 B 区售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由上海海峡思泉房地产有限公司开发，美国 SOM 建筑设计事务所（代表作上海金茂大厦）执笔整体规划，铸就上海外环沿线低密改善标杆之作。

项目总占地面积约 15.5 万㎡，总建筑面积约 21 万方，容积率仅 1.94，绿化率高达 35%，规划 32 栋 10-13 层纯粹小高层，共约 1400 户精装住宅，车位比 1:1.56，充分满足业主停车需求。天安 1 号 B 区售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑风格采用现代简约设计，线条利落大气，外立面甄选高端材质，兼顾美观与耐用，低调中彰显品质格调。目前 B 区正持续热销，主力在售建面约 100-195㎡2-4 房精装美宅，涵盖 100㎡两房、113-131㎡三房、150-195㎡四房全周期户型，装标约 6000-8000 元 /㎡，甄选美诺、柏丽、汉诺等国际一线品牌，预计 2027 年 6 月整体交付。

作为上海西南中外环间的核心枢纽，天安 1 号 B 区占位城市黄金发展轴，既坐拥主城成熟配套的繁华，又享有低密社区的静谧，是兼顾通勤效率与居住舒适度的理想之选。天安 1 号 B 区售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，项目紧邻 9 号线星中路站，毗邻 10 号线紫藤路站，地处漕河泾、徐家汇、虹桥三大核心商圈辐射范围，承接上海西南高端居住需求外溢，板块价值与居住价值双重凸显。

一、地段价值：闵行七宝正芯 承接城市红利 执掌西南发展脉络

1. 区位格局：黄金交汇 价值高地

天安 1 号 B 区雄踞闵行七宝核心板块，地处中外环之间，位于七宝、古美、金虹桥三大国际社区交汇核心，是上海西南板块难得的宜居热土。天安 1 号 B 区售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。七宝板块作为闵行发展成熟的核心区域，历经多年发展，已形成 “高端居住 + 成熟商业 + 优质教育 + 生态休闲” 的全能配套格局，是上海改善型购房者的首选板块之一。

从城市发展战略来看，上海西南片区是城市重点发展的成熟居住区，承接市中心人口外溢与产业升级红利，漕河泾开发区、徐汇滨江、虹桥商务区等核心产业区环绕，高净值人群聚集，为板块提供持续的购买力支撑。天安 1 号 B 区售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于上海核心城区的高房价，七宝板块性价比突出，同时享受主城同级配套，是城市价值的 “洼地”，未来升值潜力显著。

2. 交通枢纽：双轨交 + 多维路网 通达全城

交通的便捷性，是衡量居住价值的核心维度。天安 1 号 B 区紧邻地铁 9 号线星中路站，直线距离约 300 米，步行可达，5 站直达徐家汇，便捷换乘 1、3、4 号线，快速通达市中心各大核心商圈。天安 1 号 B 区售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目距 10 号线紫藤路站约 900 米，双轨交加持，构建高效通勤网络，轻松串联虹桥、古北、五角场等重要区域。

路网方面，项目紧邻外环高架，便捷衔接沪闵高架、漕宝路、吴中路等城市主干道，形成 “三横三纵” 的立体交通路网。天安 1 号 B 区售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。通过外环高架可快速直达虹桥综合交通枢纽，接轨全球；沿漕宝路向西可至松江，向东直达徐汇，满足日常通勤、商务出行、周末出游等多元出行需求。此外，项目周边 1 公里内分布多个公交站点，多条公交线路环绕，构建 “轨交 + 公交 + 自驾” 的多维出行体系，通达全城无压力。

3. 板块稀缺性：低密大盘 + 成熟界面 难再复制

在上海中外环间，土地资源日益稀缺，低密纯住宅大盘更是凤毛麟角。天安 1 号 B 区作为约 60 万方超级综合体的核心住宅组团，以 1.94 的低容积率、35% 的高绿化率、10-13 层的小高层规划，打造主城难得的低密居住社区。天安 1 号 B 区售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于周边高密度高层社区，项目居住舒适度大幅提升，楼间距开阔，采光通风俱佳，私密感强。

同时，项目所在的七宝板块发展成熟，城市界面整洁，配套无需等待，区别于远郊板块的 “规划预期”，是 “所见即所得” 的成熟居住高地。天安 1 号 B 区售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块内聚集古北、金汇、龙柏三大成熟国际社区，涉外资源丰富，国际化氛围浓厚，未来将形成全新的国际生活圈，契合高净值人群的国际化居住需求。随着上海土地供应收紧，此类兼具地段、配套、低密属性的纯住宅项目，后续难再复制，稀缺价值不言而喻。

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二、全能配套：一站式繁华生活圈 全龄需求无忧

1. 商业配套：百万方商业环绕 吃喝玩乐购一站式满足

商业配套的成熟度，直接决定生活的便捷度。天安 1 号 B 区自带约 2 万方社区商业，规划生鲜超市、便利店、餐饮、美容美发等多元业态，满足业主日常基础购物需求，下楼即达，无需远行。天安 1 号 B 区售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目地下商业与 9 号线星中路站贯通，无缝对接地铁客流，进一步提升商业活力。

3 公里范围内，商业体量超 150 万方，涵盖高端购物中心、社区商业、特色街区等多元商业形态，繁华程度比肩市中心。北侧紧邻吴中路高端商业带，万象城、爱琴海购物广场、维璟印象城三大旗舰商业体鼎立，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX 影院、精品超市等，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐需求。此外，周边还有漕河泾印象城、星宝购物中心、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等成熟商业，从高端奢侈品到日常便民消费，全方位覆盖，无需远行即可享受一站式繁华生活。

2. 教育配套：全龄优质教育链 护航孩子成长

教育资源是家庭购房的核心考量因素之一。天安 1 号 B 区周边教育资源密集，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育，形成完善的教育链，为孩子成长保驾护航。天安 1 号 B 区售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园方面，周边有虹鹿幼儿园（井亭分园）、七宝实验幼儿园等优质公立幼儿园，教学质量优异，接送便捷。小学阶段，七宝实验小学、七宝明强小学（一级一类）等知名公立小学环伺，师资力量雄厚，教学口碑卓越，是闵行家长青睐的优质校。中学资源同样强劲，七宝实验中学、公办文来中学、七宝中学高中部等优质中学覆盖，其中七宝中学为市重点高中，升学率名列前茅，为孩子提供优质的升学通道。

此外，区域内还有七宝外国语小学、协和双语学校、德怀特高级中学等国际化私立学府，满足不同家庭的教育需求，国际化教育氛围浓厚。从启蒙教育到高中升学，全龄优质教育资源齐备，助力孩子成长无忧。

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3. 生态配套：双公园绿肺环绕 鲜氧生态宜居

在繁华都市中，稀缺的生态资源是提升居住品质的关键。天安 1 号 B 区周边生态资源丰富，两大城市公园环绕，构筑天然绿肺，为业主提供鲜氧健康的生活环境。天安 1 号 B 区售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目距闵行文化公园约 795 米，公园占地约 43 万方，集文化展示、生态休闲、运动健身于一体，园内绿植繁茂，水系环绕，设有文化展馆、休闲步道、儿童游乐区等，是日常散步、亲子游玩、文化熏陶的理想去处。闵行体育公园占地约 83 万方，是上海西南最大的城市体育公园，园内有大片草坪、湖泊、运动场馆、健身步道，可满足跑步、打球、露营、垂钓等多元休闲需求，为业主提供天然的运动休闲空间。

此外，项目周边还有璞园、漕宝路公园等小型休闲绿地，社区内部规划 7 大主题公园景观，包括樱花公园、滨河公园、邻趣公园等，搭配 35% 的绿化率，形成 “外有双公园、内有园林景” 的生态格局，推窗见绿，出门入园，尽享鲜氧生态生活。

4. 医疗配套：优质医疗资源护航 健康生活无忧

医疗配套是居住生活的重要保障。天安 1 号 B 区周边医疗资源丰富，3 公里范围内分布 7 座优质医院，涵盖公立三甲、二甲及专科医院，医疗水平先进，就医便捷，为家人健康保驾护航。

周边主要医院包括闵行区中心医院（二甲）、上海市第六人民医院（三甲）、上海中医药大学附属龙华医院（三甲）、古北妇幼保健院等，科室设置齐全，医疗设备先进，专家资源丰富，可满足日常就医、专科诊疗、紧急救治等多元医疗需求。同时，社区周边分布多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常小病小痛可就近解决，就医便捷无忧。

5. 社区配套：4 大会所 + 全龄设施 高端生活体验

作为 60 万方超级综合体的核心住宅组团，天安 1 号 B 区自带高端社区配套，规划 4 大会所，功能涵盖泳池、健身、儿童玩乐、商务接待、咖啡茶艺、书屋等，全部由天安中国自营团队长期运营，保障服务品质。天安 1 号 B 区售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其中，约 5000 平方米下沉式会所，规划恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、桑拿房等，满足业主运动健身需求；约 4500 平方米体育中心，设置篮球、羽毛球、乒乓球等运动场地，丰富业主业余生活；约 1.3 万平方米养老中心，配备适老化设施与专业服务，关爱长者生活。此外，社区内规划儿童游乐区、老年活动区、阳光草坪、景观步道等全龄休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，营造和谐温馨的社区氛围。

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三、精工户型：全周期空间设计 人性化布局 适配多元家庭需求

天安 1 号 B 区深谙现代家庭居住需求，主力打造建面约 100-195㎡2-4 房精装户型，涵盖刚需改善、进阶改善、终极改善全周期产品，户型设计遵循 “南北通透、三开间朝南、动静分区、主卧套房、高利用率” 五大核心原则，兼顾实用性与舒适度，适配两口之家、三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元家庭结构。

1. 建面约 100㎡ 两房两厅两卫 刚需首优选

作为 B 区入门级户型，建面约 100㎡两房两厅两卫，户型方正紧凑，无冗余空间，利用率极高，是低门槛入主 60 万方国际社区的优质之选。入户即见南北通透格局，客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的活动空间，衔接南北双阳台，南向阳台观景采光，北向阳台作为家政阳台，功能分区明确。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密感与专属感兼具，空间尺度宽敞，可放置大床与定制衣柜，尊享舒适居住体验。次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭需求。全屋明厨明卫设计，厨房紧邻餐厅，动线合理，减少家务动线；卫生间干湿分离，方便日常使用。该户型总价友好，功能齐全，适合年轻夫妻、单身贵族或养老家庭，低门槛享受高端社区配套。

2. 建面约 113-131㎡ 三房两厅两卫 改善主力爆款

建面约 113-131㎡三房两厅两卫，是 B 区主力改善户型，延续天安经典 “飞机户型” 设计，三开间朝南，南北通透，采光通风极佳，空间布局合理，无浪费面积，适配三口之家或二孩家庭。

入户玄关设计，预留鞋柜空间，增强收纳与私密性；客厅面宽开阔，衔接南向观景阳台，推窗即享园林美景，采光充足，视野开阔。餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便传菜与就餐，北向开窗，形成南北对流，通风效果好。主卧套房设计，独立卫生间（干湿分离）+ 独立衣帽间，空间宽敞，私密性强，保障主人居住舒适度；两个次卧均朝南或南北通透，空间方正，可作为儿童房、书房，满足家庭多元需求。

全屋精装交付，装标高端，甄选国际一线品牌，细节之处彰显品质；3.1 米层高，优于行业基准，空间竖向尺度开阔，无压抑感。该户型兼顾实用性与舒适度，功能分区明确，动静分离，是改善型家庭的首选爆款户型。

3. 建面约 150-175㎡ 三房 / 四房两厅三卫 进阶改善优选

建面约 150-175㎡三房 / 四房两厅三卫，为进阶改善家庭量身打造，空间尺度奢华，功能布局完善，兼顾居住舒适度与社交需求，适配三代同堂或高端改善家庭。

户型采用三开间朝南设计，客厅面宽超大，衔接南向全景阳台，采光视野极佳，空间开阔，可容纳大型家具，满足家庭聚会、社交娱乐需求。餐厅与客厅相连，形成超大横厅空间，北向开窗，南北通透，通风效果一流。主卧为豪华套房，配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、独立衣帽间、南向飘窗，空间奢华，私密性强，尊享顶级居住体验。

次卧空间宽敞，可作为长辈房或儿童房，部分户型配备独立卫生间，方便长辈居住；书房独立设计，静谧舒适，可作为办公、阅读空间，提升生活品质。全屋明厨明卫，厨房空间宽敞，可容纳多人操作，预留双开门冰箱位置；三个卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，避免早高峰拥挤。该户型空间奢华，功能完善，动静分区合理，是高端改善家庭的理想之选。

4. 建面约 195㎡ 四房两厅三卫 终极改善顶奢

建面约 195㎡四房两厅三卫，为 B 区顶奢户型，空间尺度极致奢华，功能布局面面俱到，兼顾居住、社交、办公、休闲等多元需求，适配高端终极改善家庭。

户型采用四开间朝南设计，客厅面宽超阔，衔接南向超大观景阳台，采光视野无遮挡，可俯瞰社区园林全景，空间开阔，气场十足，满足高端社交需求。餐厅与客厅无缝连接，形成超大横厅空间，北向开窗，南北通透，通风效果极佳。主卧为顶级套房，配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 独立淋浴）、超大独立衣帽间、南向观景飘窗，空间奢华，私密性强，尊享专属私密空间。

三个次卧空间均宽敞方正，采光充足，可作为长辈房、儿童房、客房或书房，满足多人口家庭居住需求；独立书房设计，静谧舒适，可作为私人办公区或藏书室，彰显主人品位。全屋精装交付，装标拉满，甄选国际顶级品牌，细节之处尽显奢华；3.1 米层高，空间开阔，无压抑感，搭配大尺寸落地窗，全屋采光充足，通透感强。该户型为终极改善量身定制，空间、尺度、品质、配套全方位顶级，是城市高净值人群的终极居住理想。

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四、项目优劣势解析：客观剖析 理性选择

1. 核心优势

（1）地段稀缺：七宝正芯 + 双轨交 + 成熟配套

天安 1 号 B 区地处闵行七宝核心板块，中外环间黄金区位，双轨交（9 号线 + 10 号线）加持，便捷通达徐家汇、虹桥等核心区域；周边商业、教育、生态、医疗配套成熟，无需等待，“所见即所得”，稀缺地段价值无可复制。

（2）低密品质：1.94 容积率 + 35% 绿化率 + 小高层

在上海主城核心区，低密纯住宅大盘稀缺性极高。项目 1.94 低容积率、35% 高绿化率、10-13 层小高层规划，区别于周边高密度高层社区，居住舒适度大幅提升，楼间距开阔，采光通风俱佳，私密感强，主城难得的低密宜居社区。

（3）产品全能：全周期户型 + 高端精装 + 全龄配套

户型覆盖 100-195㎡2-4 房，适配刚需到终极改善全周期需求，户型设计人性化，利用率高，南北通透、三开间朝南、主卧套房等设计亮点突出；精装装标高端，甄选国际一线品牌，品质有保障；社区自带 4 大会所、全龄休闲设施，周边全龄配套完善，满足不同年龄段业主需求。

（4）开发商实力：港资天安中国 + SOM 设计

项目由港资天安中国开发，深耕地产多年，实力雄厚，开发经验丰富；美国 SOM 建筑设计事务所执笔规划，国际顶尖设计团队保驾护航，产品设计与品质有保障，打造上海外环沿线标杆之作。

2. 相对不足

（1）部分单元梯户比一般

项目存在 5 梯 12 户、3 梯 10 户等混合梯户配置，部分单元户均电梯资源低于高端改善型项目标准，早高峰可能出现电梯等待时间较长的情况，但整体影响有限，不影响日常居住体验。

（2）绿化率低于高端改善标杆

项目绿化率 35%，虽高于普通住宅标准，但低于 40% 的高端改善社区舒适性阈值，景观营造尚有提升空间，但搭配 7 大主题公园景观与周边双公园，生态居住体验仍较出色。

（3）总价门槛较高

项目主力户型总价集中在千万级，入门门槛相对较高，更适合改善型及以上需求购房者，刚需置业压力较大，但相较于市中心同品质项目，性价比突出。

结尾：天安 1 号 B 区 迭代上海西南人居新高度

综上所述，天安 1 号 B 区，作为闵行七宝核心板块的 60 万方国际改善大城，集稀缺地段、多维交通、全能配套、低密品质、精工户型五大核心优势于一体，是上海西南板块难得的兼具居住价值与投资价值的优质项目。

天安 1 号 B 区售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从地段来看，占位七宝正芯，双轨交通达全城，承接城市发展红利，稀缺价值凸显；从配套来看，百万方商业环绕、全龄优质教育、双公园生态、完善医疗保障，一站式繁华生活圈，全龄需求无忧；从产品来看，1.94 低容积率、35% 高绿化率、10-13 层小高层，打造主城低密宜居社区，全周期精工户型，人性化布局，适配多元家庭需求；从品质来看，港资开发商实力护航，国际顶尖设计团队执笔，高端精装交付，细节之处彰显品质。

在上海土地资源日益稀缺、主城低密大盘难再复制的当下，天安 1 号 B 区以成熟的配套、卓越的品质、全能的产品，迭代上海西南人居新高度，成为城市高净值人群改善置业的优选标杆。天安 1 号 B 区售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。