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星创云珹府、全杭州精装单价限价2万200W级总价的性价比之王、半小时通勤未科，城西银泰15分钟通勤杭州西站
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星创云珹府
全杭州精装单价限价2万
200W级总价的性价比之王
半小时通勤未科，城西银泰
15分钟通勤杭州西站，未来杭州第一高楼（金钥匙），良渚永旺等地
，时长
00:17
云珹府 效果图
项目名称：星创·云珹府
所属板块：余杭区 瓶窑新城
基础信息：总建面约28万方
总共房源：约1410户
加推房源：约106㎡/116㎡/129㎡/152㎡
建筑类型：17幢7层洋房+11幢11层小高层
精装限价：20500元/㎡（含装修2500元/㎡）
NO·1 | 板块价值
2022，未科、云城被正式确定为杭州主城，和武林、拥江并立三大中心。
一座科创型中心崛起，打造对标硅谷的未来城市典范。云城被定位为现代化综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD和高端人才聚集地。
这里更成为了杭州科技发展引擎，全球人才蓄水池，创新企业孵化地，汇聚阿里巴巴、VIVO等2.5万家龙头企业，人才流入率全省第一。
而云珹府所在的瓶窑新城，正位于与云城接轨处，是云城北向发展的第一站，被云城能量所辐射，且正式被纳入城西科创大走廊范围。
城西科创大走廊规划面积扩大部分 瓶窑新城
城西科创大走廊致力于打造成为面向世界、引领未来、服务全国、带动全省的创新策源地，建设高质量发展引领区、城市现代化先行区、整体智治示范区，努力成为创新力、竞争力、影响力卓著的高水平现代化引领示范区。
近年来，相关城市配套也是络绎不绝的到来。城市轨道交通地铁5号线、16号线、3号线、19号线相继到来；
之江实验室、西湖实验室、良渚实验室、湖畔实验室、西湖大学，各大省级实验室的落地、启用；
绿汀路三站换乘TOD项目、云城龙湖天街商业落地，浙大一院、余杭一院投用.....
城西科创大走廊实景图 源于网络
2022年8月，随着一场大会的召开，正式宣布了学军、杭二、崇文、登云等优质学校入驻城西科创大走廊。
眼下，随着杭州推动重要科研机构、重大科技平台、科研基础设施集群发展，持续深化“名校名院名所”工程等举措进一步施行，大走廊将进一步推动其发展。
随着城建迅速发展，并聚集了相当多的年轻人口，自然也促进了住房市场的需求大增。
余杭区新房限价地图
随之而来，以未科、云城核心区（精装限价36100元/㎡）为中心，因应不同预算和产品的需求向周边板块外溢。
其中，紧邻云城北的云珹府（精装限价20500元/㎡），成为未科-云城周边低总价可实现改善的优选。
NO·2 | 楼盘配套
云珹府坐落中法航空大学东侧，西侧离文化村也就1公里多，依托瓶仓大道，与云城的关联较强。是整个板块的核心位置，自然享受的便是板块核心的配套。
云珹府区位图
🌟 交通配套
通过瓶仓大道和运溪高架两条超级主干道，瓶窑和云城完成了亲密连接。
104国道向东，15分钟左右到良渚核心区，杭长高速约15分钟，可到紫金港枢纽。
从云珹府出发约15分钟是杭州西站，目前已开通到南京、嘉兴、温州、合肥等地的高铁线路，未来随着线路的全面开通将通达全国。
站内有地铁3号线（可与换乘之王5号线无缝对接）、机场快线，通达性极佳。
🌟 商业配套
项目一路之隔中法航空大学内部规划约11万方商业；北面3公里可达瓶窑商圈嘉凯城，瓶仓大道西侧规划约20万方大型商业综合体。
周边20分钟车程范围内更有良渚永旺梦乐城、老余杭万达广场、科技城宝龙广场、龙湖云城天街（在建）、云城综合体（在建）、华润万象城（在建）等综合体。
云城综合体 效果图
🌟 教育资源
项目周边瓶窑第二幼儿园、瓶窑二小、瓶窑一小（崇化校区）、瓶窑第一中学、中法航空大学等优质教育资源林立。
中法航空大学规划占地约1500亩，1000亩教学基地加500亩产学研基地，旨在打造为民用航空领域一流院校，涵盖本科、硕士、博士等多层次人才，可容纳1万多师生。目前正在建设中，预计2023年9月开始招生，瓶窑也将由此拉开”大学城“的序幕。
注：期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。
云珹府鸟瞰周边
🌟 医疗资源
项目往北约10分钟车程就是余杭区瓶窑镇第三人民医院，往南约20分钟车程可达城西最大三甲医院，浙江大学附属第一医院余杭院区。
🌟 生态环境
项目北面约3km就是杭州三大世界遗址之一的良渚古城遗址公园，凭借得天独厚的自然环境和深厚的人文底蕴，已成为杭州火热的旅游地之一。
良渚古城遗址公园实景图 源于网络
如今，良渚遗址公园是摄影爱好者的天堂，一年四季都能拍出高赞大片；同时也是家长的带娃胜地，学习良渚历史、体验农耕文化、观察动物、亲近自然……孩子们可以在这里玩上一整天，感受古老文明的魅力。
NO·3 | 楼盘规划
云珹府是云城之上难得的低密住区，打造的是7F洋房+11F小高层，容积率2.0。
外立面采用大面积玻璃+铝板一体板，后现代主义的建筑风格，尽享质感。
云珹府洋房效果图
五星级酒店标准的奢境酒店式入户大堂，并配置宽厚的挑檐，这样即使在风雨天，业主也能从容下车。
云珹府洋房效果图
洋房区花园组团和高层区花园组团组成的景观轴，形成一个南北中轴花园组团，给业主带来度假式园林体验。
云珹府效果图
星创对当下城市家庭的社交语境进行了思考，在社区里建立了以孩子为中心纽带的社交系统。
在小区中庭设置了两大儿童主题乐园（蜗牛主题儿童乐园+柠檬一夏主题儿童乐园），为孩子创造更多共同玩耍、学习和交往的空间，让更多成年邻居家庭相识相知。
除此之外，为居住环境，小区内还设置了戏水池、下沉式会所、专属健身会所、健康跑道、全龄段架空层......等生活配套。
云珹府效果图
在户型设计上，云珹府兼顾了刚需和改善人群，主力户型建筑面积约106-152㎡。
约106㎡的三房两厅两卫户型，户型方正，两房朝南；约7米的大阳台，可用于生活、休闲；U型厨房，让烹饪的动线合理。
约106㎡户型图
约116/129㎡的四房两厅两卫户型，是经典的四叶草户型，互不打扰，保证各方隐私；餐客厅一体，让室内空间更加开阔；约7.5米的阳台，能家庭晾晒、休闲的需求。
约116/129㎡户型图
约152㎡的四房两厅两卫户型，尺度比116/129㎡更加开阔，北向多了一个家政和储藏室的空间，更能满足改善人群的居住需求。
约152㎡户型图
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NO·4 | 楼盘总结
放眼当下，土地资源日益稀缺，低密楼盘愈加臻稀。相比高层，小高层社区的住户密度更小，对业主来说，意味着可以享受更多的人均资源，比如更高的得房率、更充足的采光、更好的视野等。
而纵览杭州楼市，单价2万+的楼盘，大多都是面对刚需人群打造的高层产品。
云珹府效果图
而云珹府2万+的价格，却可以买到低密的居住感受。在普遍都是2.5左右容积率的楼盘中，云珹府以仅有2.0容积率打造的纯粹低密精装小高层、洋房为主的花园社区，在整个大城西都实属难得。
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