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南京保利荷雨瑧悦

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项目信息

总建面：约17万㎡

占地面积：约4.3万㎡

总户数：1144户

建筑类别：高层31~32F、小高层17F

装修情况：精装交付

产权年限：70年住宅

车位数：1343个

车位配比：1:1.17

容积率：2.8

得房率：约75%

绿化率：≥35%

开发商：保利发展控股集团有限公司

物业公司：保利物业

物业费：2.6元/㎡/月

02

项目价值

“中国硅谷”板块 两横一纵构建城市中芯

· 中国软件产业中心 引领GDP的力量

项目择址中国第一、中国首个千亿级软件产业基地，江苏唯一国家级新型工业示范基地--中国(南京)软件谷。2022年软件谷软件业务收入2600亿元，占全市GDP近40%、全省约20%。

· 全球头部名企集聚 定义未来的力量

软件谷集聚世界500强及世界软件百强企业，如华为、中兴、三星、VIVO等行业领军企业,有34万+高素质软件从业人员，是中国唯一媲美中关村的软件中心。

· 两横一纵发展脉络 构建中心的力量

- 两横 -

软件大道，沿线分布众多国内外知名高科技企业；

数字大道，由西向东连通河西金融城、雨花软件谷、南部新城三大热门子板块。

- 一纵 -

安德门大街，串联以雨花客厅、世茂52+为代表的旗舰商业圈。

两横一纵构筑的软件谷核心板块，成为南京烫金木来的新中芯。

· 软件谷跃升数字谷 时代风口的力量

软件谷作为产业发展的主阵地，正准确把握高质量发展的新定位，担负起向“数字谷”转型升级的历史使命。未来整个板块的人口素质、规划红利、基础建设将继续提档升级，做强时代风口上的城市发展极核。

央企保利独资 江苏瑧悦系首作

· 保利江苏瑧悦系首作

保利江苏2023全新产品系代表作，云台系的升级款，所造皆为城市标杆，首入南京。

· 安全稳健 交付安心

央企保利，国资背景，全国央企地产排名TOP1，现金流安全稳健，客户置业更安心。

· 专业品控 品质放心

保利发展,福布斯190位；30年步履全国，开发经验丰富，品牌口碑稳健，质量放心。

· 保利物业 5U服务

2022中国物业服务百强企业央企TOP1，5U服务体系贯穿全生命周期，保障生活幸福感。

保利物业高端住宅服务品牌“亲情和院”，根植于中国传统的院落文化，通过“真、善、美、和”4大维度的亲情服务及文化活动,在社区中营造保利独有的人文特质。

03

项目配套

家门口的旗舰配套 不用等的顶配生活

· 家门口的4大城市级旗舰商业

项目近享四大商业名片综合体(约13万方雨花客厅、约6万方宜悦城、约3万方世茂52+、约2万方楚翘城)，骑行十分钟内即达。

雨花客厅含南京唯一落地山姆会员店，满足日常生活所需；

四大商业构成总量约24万方全新繁华中芯，这是除新街口、河西之外的南京第三大商业旗舰，带来10分生活幸福感，无需用想象来弥补生活的不确定性。

· 0距离拥享地铁/社区商业/公园

东侧紧邻约7.4万方巨无霸社区商业中心、北侧近邻市政公园景观带，西侧约300米S3号线铁心桥站1号口，2站南京南，3站河西，可换乘1号线、3号线、S1号线，未来潜力远高于非地铁盘。

· 约400米即享优质教育圈

南外雨花国际学校、软件谷小学等，项目旁边规划8轨24班初中、4轨24班小学及幼儿园。推窗见名校，出家门入校门，畅享“近、全、优”一站式教育配套。

· 同步硅谷精英 漫步式主城自在生活

对标美国硅谷工作与生活平衡、教育与商业兼顾、交通便捷的“全球科技精英生活范本”，距离华为、中兴等龙头企业骑行不到10分钟，同时3公里范围内汇聚成熟商业集群、教育、医疗、生态等全维配套。近距离执掌工作与生活，实现最宜居、最便捷的理想生活方式。

04

项目户型

05

项目细节

主城公园大盘 现代东方人文藏品

· 主城罕见公园大盘

主城少见的约17万方公园大盘，打造超级中央景观轴、优越居住环境，业主可享受全时全景的微度假生活。

· 现代东方意韵之作

东方礼序园境：依循悦系园林可行/可游/可居/可望的意境，以南京瞻园为蓝本,打造一园三堂(山水隐园、门堂、轩堂、厅堂)东方园境，赋予归家三重仪式感。

东方气质立面：打造铝板一体板外立面，并将山川的概念融入到建筑的屋顶形制当中，结合江南古建筑标志性符号飞檐，成就区域颜值标杆。

东方人文会所：定制约600m人文会所，配备运动娱乐区、亲子手作区、四点半学堂、休闲阅读区、健身房、多功能室等全龄志趣空间。

· 东方人文美学空间

东方空间美学：建面约89-128m精装美宅，户型超高利用率，教科书级满分布局；LDK一体化、超高窗墙比、部分卧室L型转角飘窗，赋予生活高品质享受。

东方生活美学：全屋智能化系统，迭新品质生活；全系莫兰迪色系，国际高雅审美。

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