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南京铂玥江南
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这应该是，南京楼市房价优惠最猛的板块之一。
刚刚，朋友圈看到人居森林铂玥江南，竟然64折卖房。
这批房价格有多低呢？中介展示的2楼126㎡户型为例，优惠后单价只有约2.4万/㎡。就算20楼优质楼层，优惠后也只有2.56万/㎡左右，还送车位。
要知道铂玥江南销许价3.96万/㎡！相比之下直接降了1.5万/㎡左右。
更震惊的是，当初华侨城拿的楼面地价是25313元/㎡，现在房价卖2.5万/㎡左右，房价贴着地价卖，开发商真的在赔本赚吆喝了。
当然，有人会说，开发商不赚钱了，能给你什么好房子。
这就是另一个震惊的地方，铂玥江南已经交付了，是实景现房！而且还是六恒科技住宅，还带会所……至于质量如何，现场都能看出来。
那这个价格的铂玥江南，好卖吗？
好卖的。我咨询中介朋友，他告诉我现在铂玥江南已经没什么房了。这个价格对于买房人来说，确实非常实惠。
本来我想查一下南京网上房地产，看项目还剩多少房源，不过我换了两个设备都不跳转页面，不知道是我的原因，还是网页设置不能查看。
详细了解下铂玥江南。
2021年5月，华侨城以楼面地价25313元/㎡拿下人居森林G41地块，与路劲合作开发了铂玥江南。
楼盘共7栋高层住宅，约634户，打造的还是六恒科技住宅。2021年11月开盘销售，面积有99、126、143㎡户型，首开加上升级装修包预计3.9-4万/㎡，首付还要5成起。
去年底，楼盘交付，如今房价降到2.5万/㎡左右，很多低楼层的房子只卖2.4万/㎡左右，比楼面地价还低。而且这还是科技房。
项目装修也还不错。
升级装修实景图，图片来源：金陵楼盘进度报告
除了铂玥江南，目前板块内还有2个项目。
一个是铂玥江南旁边的天萃，降价也很生猛，总价250万起步……天萃情况和铂玥江南差不多，也是2.5万多/㎡拿的地，现在也是在亏本卖房。
另外一个是还没上市的南京宁南人居森林G15地块。该地块于2023年5月10日，以总价18.1亿元、楼面地价20502元/㎡被南京宁南房地产开发有限公司拿下，目前还没启动，上市时间还不知道。
实际上，人居森林起点很高。但因为降价，已经被不少人称为：南京最卑微的板块。
当初人居森林人与河西仅一河之隔，能轻松享受到河西所有生活配套，片区内还规划了4条地铁、一中教育资源等，加上当初河西南卖到5、6万一平，人居森林面市卖3万多/㎡，备受关注。
没想到遇上市场下行期，现在河西南二手房降到3万多/㎡，人居森林就非常尴尬，土地流拍、拿地不开盘，甚至还有开发商退地。
导致人居森林已经3年了，但上市楼盘只有2家，从期房卖到现房，从房价冲4万/㎡，跌到2.5万/㎡，让人唏嘘。
不过，人居森林并没有躺平，依然在做调整。
按照最早期规划，人居森林宅地有且仅有12块地，除了已经出让3块地，这里还剩下9块地。
今年雨花土地推介会上，人居森林一口气端出了7块地，容积率在1.5-2.6。但截止目前，今年人居森林一块地都没有卖出。
图片来源：六朝汇
值得一提的是，今年4月，雨花台区发布了一个文件，对人居森林板块的规划边界，做了调整，扩大了人居森林的面积。原来的人居森林，就北侧那部分，现在突然向东南方向延伸了一大块。从6.44平方公里，延伸到10平方公里。
那后期规划是否会调整？人居森林什么时候会卖地都不得而知。
网上有朋友说，人居森林应该都改成纯低密，主打差异才能走出一条路。对此你怎么看？欢迎评论互动。
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