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郑州【东方宇亿万林府】

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东方宇亿万林府开发商为河南本土房企东方宇亿，万林府是其在郑州的首个项目，总占地约660亩，分5期开发。一期占地约4.8万方，总建面约17.7万方，建筑密度24.06%,容积率低于2.5，绿化率30%。

项目位于东三环与杨金路交汇处向西800米路南。

双地铁规划中

项目附近规划的有两条地铁线，6号线和20号线。离项目最近的站点分别是金城大道和迎宾东路交叉口和马林站，项目距离马林站仅500米。

轻轨规划中

区域内还规划了连接CBD和副CBD的轻轨1号线和沿龙湖中环路环绕的轻轨2号线，后期出行更加方便。

概况：

万林府项目位于东三环与杨金路交汇处往西800米路南，首邻北龙湖、隶属金水城央、叠加杨金科教园区，独享慧城明渠100米宽景观绿化带，四重价值高地领衔高端改善人居目光汇聚。项目地块方正规整，北临永兴路，南至金宝路，西接慧城环路，东临经五街，占位居高临下，藏风纳气，尽享北龙湖之美。

四大亮点：

1. 北龙湖畔。距离北龙湖外环直线距离1.5公里。慧城明渠下穿隧道开通后5分钟直达金融岛。

2. 公园里。独享慧城明渠100米宽景观绿化带，“一湖、两渠、三湿地、四河流、五公园”环绕。

3. 150方滨水教育大盘。项目整体由八个地块组成，地块总占地660亩，建筑面积约150万方。项目整体规划有4所幼儿园（3所9班，1所12班），2所小学（1所30班，1所36班）。

4. 大赠送，超高性价比。户户都有飘窗赠送和外挑3米的大阳台赠送。且毛坯交付（含新风系统，地暖，装甲门，精装大堂）。

交通优势：

四纵四横五维立体交通：四纵是指中州大道、中央大道、慧城环路、东三环（即107辅道）；四横是指金城大道、杨金路、连霍高速、北三环等城市主干道纵贯城市南北，五维是指：地上交通、地铁、轻轨、水上交通以及穿湖隧道等。

项目附近规划的有三条地铁线，4号线、6号线和20号线。离本项目最近的站点分别是XX站（金城大道和迎宾东路交叉口）和马林站，本项目距离马林站仅500米，步行约5分钟即可到达。

生态资源：

“一湖、两渠、三湿地、四河流、五公园”

一湖：北龙湖；

两渠：慧城环渠、杨金明渠；

三湿地：龙湖生态走廊、北侧20万方贾鲁河湿地走廊、万亩黄河湿地走廊；

四河流：贾鲁河、魏河、索须河以及黄河；

五公园：北龙湖湿地公园、科教公园（杨金路与连霍高速之间）、大河遗址公园（连霍南侧），足球公园（众意路北三附近）以及规划中的体育公园就在项目东南侧位置

教育资源：

目前区域内正在运营的学校有金水区柳林镇第二中心小学、第三小学、第八小学，金水区第一中学。同时可以享受北龙湖的优质教育资源：枫杨外国语，清华附中，上海师大，其中清华附中今年即将完工，预计明年9月份开始招生。学校涵盖3~18岁一站式全学龄段教育，规划设置132个教学班，其中幼儿园24个班，小学、初中、高中各36个班，计划招生5700人。郑州分校将是清华附中体系中最大的一所分校，也是清华附中在华中地区的第一所公办附中，计划2020年正式招生。另外，项目所在地块自身还规划有4所幼儿园、2所小学。

商业配套：

项目附近有龙湖里商业、龙湖新天地（驱车约5分钟）、丹尼斯七天地、熙地港、惠济万达广场等，项目北侧在金城大道规划有约60万㎡大体量商业圈，万达广场，万豪酒店也将会进驻；另外项目自建有约4.6万方商业综合体（万林阁），项目自成一城。

新中式风格

建筑风格为新中式风格，景观围墙、大门、迎宾通道风格采用新亚洲风格。项目采用洋房和高层相结合的规划，从南向北有序布置两列建筑；一层户型带花园和地下室；顶层为复式带露台。

户型

项目户型种较多，小高层户型为建面约89-155㎡，建面约125-248㎡小高复式；建面约130-214㎡洋房、约229-282㎡洋房复式，其中洋房得房率81%-82.4% ，高层得房率约74.6%~83%。

户型优势

景观视线大；②主要居室空间均为南向，照顾采光和观景视线，每个户型都有一个约3米宽的南向大阳台，灵变空间，功能多变③户型结构方正合理，动静分区合理，利用率高。科技社区智能科技道闸、智能门禁卡、智能感应门、洋房智能电梯控制系统、数字可视对讲、重点区域智能wifi覆盖、地下车库智能迎宾灯，让业主的生活更加舒适安全。

商业配套

项目北侧自带沿街商业街2057㎡和4.6万方自建商业——万林阁，满足业主后期购物娱乐所需。

教育

项目自身规划有两所小学、四所幼儿园。周边优质中小学枫杨外国语、清华附中、上海师大附中环绕。

总结

郑州【东方宇亿万林府】

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