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郑州【天伦城三期】
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接5999【售楼中心】
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☀️中原新天骄作品 诚邀品鉴☀️
📍 项目地址：郑东新区·东三环与鸿宝路交会处向东三公里北天伦城营销中心
🏡开发商：河南润天置业有限公司
🏡物业公司：新天伦物业
🎈交房时间：待定（预计2024年上半年）
🎈建筑类型：高层/洋房
🎈交付标准：毛坯
🎈产权年限：70年
🎈物业费：待定
🎈在售面积楼栋： 待定
🎈得房率：高层74-80%
：洋房78-82%
🎈楼间距：30-50
🎈总占地面积：108亩
🎈容积率：1.99
🎈绿地率：30%
🏡【在售户型面积】
——高层——
建筑面积约：98-100㎡ 三室两厅一卫
建筑面积约：118㎡ 三室两厅两卫
建筑面积约：128㎡ 三室两厅两卫
🎑 ——洋房——
建筑面积约：118㎡ 三室两厅两卫
建筑面积约：138㎡ 四室两厅两卫
建筑面积约：144㎡ 四室两厅两卫
【区位】北龙湖北岸 天选改善地
雄踞金水科教园区东板块，地处中央科技区，隶属郑东高端发展资源带。西邻北龙湖，南邻龙子湖，北龙湖时代圈的中心地带。高端纯粹静谧，成就中原龙脊之上的天选改善地。
【鸟瞰图】
【社区】千亩改善大盘 菁英生活主场
全龄教育：让下一代 更美好
内部配建金水区第六幼儿园（已建成未招生）、私立双语幼儿园、郑州一中金水校区及优胜路小学（已封顶，政府计划于明年开始招生）；紧邻龙子湖高校园区，全龄教育资源助力菁英未来。
自建商业：
社区配备约20000㎡综合商业（预计2024年投入使用，在建项目），目前已引入约6000㎡丹尼斯商超，集购物、餐饮、名品、休闲等为一体。向南约5分钟可到达太格茂，约15分钟内可到达熙地港
全维公园：
山水比德团队设计，约25亩星云PARK儿童主题公园（已投入使用）
约7000㎡体育中心，涵盖室外足球场、室内篮球场、羽毛球等场地，已起地面两层（预计明年投入使用）
约16000㎡文化中心，满足业主文化艺术、阅读书籍需求
【大师】双大师联袂 光合人居峯作
盛邀全球豪宅设计大师李玮珉及其团队，山水比德孙虎顶尖设计团队，双大师联袂巨制，先锋建筑与景观生活无界融合，铸就引领时代审美的光合人居。
【户型鉴赏】
云梦|高层E户型，约98-100㎡三室两厅一卫，餐客一体设计，约25㎡联通空间
云溪|高层D户型，约118㎡三室两厅两卫，约6.8m阔境阳台，南北双阳台设计，推窗即赏园林美景
云澜|高层G户型，约128㎡三室两厅两卫，客厅与餐厅畅达相连，一步直达约7m瞰景阳台，南北双阳台，全透明开阔空间
天境|洋房A户型，约144㎡四室两厅两卫，经典宽厅设计，双阳台一体布局，南向约7.2米巨幕享受，彰显尊贵气度
光境|洋房B户型，约138㎡四室两厅两卫，
奢华宽厅连通约7m阳台，超大横厅，彰显大家风范
最新好消息🎬
政府最新规划两所高中均在项目两公里内分别为：郑州市第三十一高级中学、郑州市第一0三高级中学，真正享受从幼儿园到高中的全公立优质教育。
附文件：
楼 盘 点 评：
●天伦城目前已推到三期，相比一期的初步尝试，二期与绿城的合作，三期算是天伦城的集大成作品吧，个人一直觉得天伦算鸿园的入门级楼盘，门槛较低，但整体还行。
说起来，小开发商就是挺慢，也没办法，行情在这放着。
三期早在2017年1月拿的地，郑政出【2016】200号(网)，当时正值K2抢地开发商人心惶惶，天伦能拿到还是幸运的，以44337万元摘得，折合楼面价3079.55元/㎡，均价约合410.61万元/亩。而在2019年的4月，康桥香麓湾拿地，两者容积率都是1.99，康桥的楼面价是4725元/平，如今康桥都卖七七八八了，天伦三期才刚开始。
三期整体还是不错的，在天伦城一期西边，前面说了，地块107亩（二期才45亩），容积率才1.99，北边就是那个优胜路小学，郑州一中，西边是两万方的综合商业，7000方的体育公寓等配套。
当然，劣势也和一期一样，距离高铁线有点近。
三期的产品力相比一期二期都有较大提升，但户型偏偏比较小，高层是100平米左右小三房、118平米三房、128平米三房；洋房则是118平米三房、138平米四房、144平米四房。
反观二期，则是干净利落的120-150平，说明天伦还是比较接地气的，个人感觉这样也好，毕竟这区域定位改善的太多，竞争太激烈，天伦不一定竞争的过。
三期规划3栋18层高层、4栋29层高层、10栋8层小高层，相比一期来说，整体布局没那么呆板了，主立面采用坚直转弧面的设计，既保持了外立面的简洁，又不显得那么商务高冷。
三期也有一些不错的创新点，比如将高层内圈一层打造成架空层，形成一个800平米的泛会所空间。
还有最重要的层高，天伦三期洋房层高3.1米，小高层层高2.97米，高层层高3米。
综合看下来，天伦三期是值得一看的项目，毕竟东区100平的小三房不多见。
●现在的房子整体真是越来越好了。
天伦城这个千亩大盘，进度还挺快，一期二期还没卖完，这不三期又出来了。
三期地块位于一期西侧，占地108亩，容积率1.99，共规划17栋楼，其中10栋8层洋房，7栋18-29层的高层小高层，规划户数1026户，车位1289，车位配比 1：1.25。
高层小高层2T4，面积区间98-128㎡，中间户98-100㎡，边户118㎡和128㎡，高层户型全部为三开间朝阳，客厅+次卧连通大阳台，边户另有北阳台，没有现阶段流行的横厅设计；
洋房1T2，118-144㎡，洋房最南侧的两栋都是118㎡，北侧剩余楼栋两侧为144㎡，中建是138㎡，洋房户型包括最小118㎡的所有户型全部为横厅设计，118㎡甚至做到了三阳台（南侧一个大+北侧两个小的），118㎡的三室，在有实际需求的情况下可改为四室，138与144的户型同理，4+1改五室也能行得通，就是损失阔绰性。
整体来说，户型设计没啥可挑的毛病，再加上容积率比较低，虽然是高低配但不极限，舒适度应该是没问题的，全部毛坯交付。
二代接班后的天伦，确实比以前有想法，虽然和几个合作方合作的都不算太愉快，但整体做的还真是可圈可点。
整个大盘规划交给李玮珉，三期景观又找来山水比德孙虎团队，架子还是足足的，目前仅看产品设计，还是优秀的，外立面的感觉比一期提升不少，以后两个地块都交房后，可能颇为传统一期会被比下去。
其实三期原本的规划不是这样，而是地块中间4栋高层，然后围一圈洋房，可能是太另类接受不了，改为了现在东洋房西高层，更符合我们现在的主流审美。
至于楼盘配套，和之前也都是共享的，签约的郑州一中和优胜路小学，大肆宣传的25亩星云PARK儿童公园，20000㎡商业中心，7000㎡体育公园等不再赘述。
鸿园片区大的区位摆在这里，片区又比较低密，只是目前成熟度比较弱，待周边楼盘几年后陆续交付，其实还是不错的，毕竟四环内低密片区，如果地铁1号线延长线能落实，那就没啥致命槽点了。
●千亩大盘天伦城一期一个样，一期走平民路线，二期绿城路线走改善路线，全新三期升级之作即将震撼入市。
位于鸿宝路北、任庄路东，即一期的西侧，容积率1.99,规划10栋8层洋房、3栋18层高层、4栋29层高层住宅及部分商业配套用房，1026户，毛坯交付，高层两梯四户98-128平，洋房一梯两户118-144平，极简风格，外立面大面积玻璃幕，超大窗墙比，李玮珉+山水比德孙虎双大师联袂巨制，是天伦城千亩大盘在原一期的基础之上的升级之作，品质和户型及颜值均做了很大的提升，首开高层，国庆节启动认筹，预计17000左右。
产品最大的特点莫过于
1、地处鸿园片区本身就具改善基因，但三期容积率仅1.99，这是一个在改善片区也不常见的改善容积率，稀缺。
2、大势之下，想生存只能走品质路线，高层IMAX宽幕横厅，全景落地窗，洋房更是7米超大景观阳台，同样配以全景落地窗及270度IMAX环幕视野，论效果丝毫不亚于西侧的某湾。从三期足以看出天伦地产布局千亩大盘依然还是诚意满满。
西有康桥香麓湾主打位置+纯改善+河景及天玺湾河景+位置，还有待入市广汇湾纯小高层同样主打河景+位置还有刚招生的纬五路一小东岳校区带来的优势，论位置天伦城更靠东，无疑不及靠着贾鲁河沿线的以上三者，生态优势更是不沾边，同时在鸿园片区该盘还是片区内唯一牵扯城中村改造项目的千亩大盘，北侧为大面积的任庄安置房，还有郑徐高铁从鸿宝路穿行，所以综合以上天伦城在鸿园片区的众盘中优势不大，唯一可以脱颖而出的王牌依然还是双学区“一中分校+优胜路小学”，这两所学校2022年正式投入使用。
论价格目前天伦城在鸿园片区依然还是最低，按照下半年的楼市走向，不排除还会有惊喜价，毕竟迅速去化保持现金流才是硬道理，鸿园片区的劣势依然还是各种配套设施匮乏，刚需依然不是特别建议，可长期持有者可以关注。
郑州【天伦城三期】
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接5999【售楼中心】
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